Khu dân cư An Phú Residence, TP. Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc

Khu dân cư An Phú Residence, TP. Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc

Khu dân cư / Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Chung cư An Phú Residence nằm trong quần thể khu đô thị An Phú tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Vĩnh Yên, không gian sống trong lành.

Tổ hợp liền kề Romantic Park, Quận Tây Hồ - Hà Nội

Tổ hợp liền kề Romantic Park, Quận Tây Hồ - Hà Nội

Khu căn hộ cao cấp / Đất chia lô

Romantic Park Tây Hồ Tây là dự án tổ hợp nhà liền kề và dịch vụ thương mại do Công ty TNHH phát triển Bắc Sơn làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng tại vị trí ô đất 016-HH1, thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ

Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ - Đà Nẵng

Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ - Đà Nẵng

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân được biết đến là dự án bán đất nền tại Đà Nẵng, sở hữu cho mình đầy đủ mọi giá trị sở hữu và các giá trị tiện ích ngoại khu đi kèm. Không chỉ đáp ứng các nhu cầu

Khu đô thị SwanPark - The Garden Town, Huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai

Khu đô thị SwanPark - The Garden Town, Huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Swan Park Đông Sài Gòn nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị mới Nhơn Trạch, là một dự án phát triển khu đô thị hiện đại, đẳng cấp Quốc tế với diện tích 942 ha. Khu đô thị Đông Sài Gòn là một trong

Nhà phố Five Star Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội

Nhà phố Five Star Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án Five Star Mỹ Đình là khu nhà phố đẳng cấp, văn minh mang phong cách kiến trúc châu Âu trong lòng Thủ đô. Tại đây cư dân sẽ được sống trong một môi trường xanh mát, khí hậu trong lành, với tiện

Khu căn hộ Rubi Homes - Amazing City, Huyện Bình Chánh - TP. HCM

Khu căn hộ Rubi Homes - Amazing City, Huyện Bình Chánh - TP. HCM

Khu dân cư / Đất chia lô

Căn hộ Rubi Homes là dự án căn hộ giá rẻ đầu tiên thuộc Khu căn hộ Amazing City, do Tập đoàn Huỳnh Thông làm chủ đầu tư, với chủ yếu là các căn hộ có diện tích nhỏ từ 40,5m2 đến 60m2 được thiết kế

Biệt thự Lâm Viên Villas - Khu đô thị Đặng Xá 2, Huyện Gia Lâm - Hà Nội

Biệt thự Lâm Viên Villas - Khu đô thị Đặng Xá 2, Huyện Gia Lâm - Hà Nội

Biệt thự / Đất chia lô

Biệt thự Lâm Viên Villas thuộc Khu đô thị Đặng Xá II được xây dựng trong khuôn viên có diện tích 21.030 m2 với mục đích mang đến cho bạn một cuộc sống đáng mơ ước với khu biệt thự, nhà vườn tiện

Khu đô thị Tân Tây Đô, Huyện Đan Phượng - Hà Nội

Khu đô thị Tân Tây Đô, Huyện Đan Phượng - Hà Nội

Khu dân cư / Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Khu đô thị Tân Tây Đô là dự án tổ hợp khu đô thị bao gồm nhiều sản phẩm nhà ở do Hải Phát làm chủ đầu tư. Được mệnh danh là dự án khu đô thị tri thức trẻ với quy mô thiết kế lên đến 21 ha, gồm tổ hợp

Đất phân lô không phải là loại hình bất động sản quá mới mẻ ở thị trường Việt Nam. Với tâm lý mong muốn sở hữu những ngôi nhà gắn liền với đất nền để có không gian sống riêng tư, thoải mái – đất phân lô trở thành sự lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro khi mua, bán bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về loại hình đất phân lô này.


Đất phân lô là gì?


Đất phân lô được hiểu một cách đơn giản là hình thức cá nhân hay chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao cho để tiến hành các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó bán, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ tự thực hiện các hoạt động xây nhà, kinh doanh tại đây.


Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền


Muốn hoàn thành thủ tục mua đất phân lô bán nền cần trải qua 6 bước sau:


Bước 1: Tiến hành tìm kiếm đất thích hợp để mua, kiểm tra quy hoạch


Bước 2: Lập hồ sơ để thiết lập dự án


Bước 3: Được nhà nước duyệt kiến nghị quy hoạch


Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản


Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước: thuế phí, lệ phí


Bước 6: Công bố sự án đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định chung của pháp luật


Những lưu ý cho bạn trước khi quyết định mua đất phân lô


Hiện nay, các dự án phân lô bán nền diễn ra ngày càng nhiều tuy nhiên đi cùng với đó việc phân lô bán nền đất trái phép cũng xuất hiện và diễn ra hàng ngày. Với các dự án ma thu tiền của khách hàng khi không được nhận đất thì sự việc mới bị phát hiện và xử lí theo pháp luật.


Đây đều là những trường hợp rủi ro có thể tránh được nếu bản thân người mua trang bị cho mình những hiểu biết, lưu ý sau:


1. Khi người bán đất phân lô là chủ đầu từ


Việc chủ đầu tư đứng ra bán đất phân lô là một tín hiệu tốt, tuy nhiên khách hàng cần tỉnh táo để xem xét các khía cạnh sau:



  • Người mua đất phân lô cần xem xét kĩ lưỡng những vấn đề pháp lý của dự án.

  • Xác thực lại nguồn thông tin từ chủ đầu tư, dự án có dược UBND tỉnh cấp giấy phép chuyển nhượng hình thức hay không, quyết định phê duyêt…


2. Khi người bán đất phân lô là cá nhân


Nếu người bán phân lô là cá nhân thì người mua cần lưu ý những vấn đề sau:



  • Xác thực xem mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Bởi đất ở các thành phố, đô thị lớn chỉ được phép làm nhà nếu là đất thổ cư.

  • Đối với những giá đất bán rẻ hơn so với thực trường hoặc do ngân hàng thanh lý cần cẩn trọng hơn, tìm hiểu lý do vì sao mức giá rẻ như vậy.

  • Nên chọn mua những dự án, lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hoặc chuẩn bị đưa vào sử dụng bởi việc mắc phải những cơn sốt ảo là rất dễ


Những điều bạn cần biết trước khi đặt cọc mua đất phân lô


Mua đất là một vấn đề lớn cần sự cân nhắc, phân tích kĩ càng tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hàng mất tiền đặt cọc khi những sự cố không mong muốn xảy ra.


Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch trong mua bán nhà đất để giữ đất là điều thường xuyên diễn ra, nhưng có nhiều khách hàng với tâm lí chủ quan mà chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết tay từ phía người bán. Lời khuyên cho bạn, khi viết giấy đặt cọc cần công chứng, chứng thực văn bản này để an toàn cho cả hai bên.


Bởi Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như là một chứng cứ và từ đó không phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trừ khi bị toà án vô hiệu.


Chính vì điều này, nếu giao dịch hợp đồng khi qua công chứng sẽ đảm bảo được ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và pháp lí.

Khám phá & trải nghiệm