Khu đô thị FLC Asia Park, Huyện Quốc Oai - Hà Nội

Khu đô thị FLC Asia Park, Huyện Quốc Oai - Hà Nội

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

FLC Asia Park Quốc Oai là dự án khu đô thị sinh thái kiểu mẫu do Tập đoàn FLC đầu tư tọa tại khu vực Tây Bắc Hà Nội trong năm 2018. FLC Asia Park được kỳ vọng sẽ trở thành một “châu Á thu nhỏ giữa

Khu đô thị Hana Garden City, Huyện Mê Linh - Hà Nội

Khu đô thị Hana Garden City, Huyện Mê Linh - Hà Nội

Biệt thự / Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Hana Garden City (Mê Linh Springville) là tổ hợp khu đô thị đẳng cấp của chủ đầu tư CTCP Tập đoàn C.E.O, có quy mô 20,3 ha với khoảng 568 lô đất nền biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại được đồng bộ

Nhà phố thương mại Bach Dang Luxury Residence, Quận Lê Chân - Hải Phòng

Nhà phố thương mại Bach Dang Luxury Residence, Quận Lê Chân - Hải Phòng

Khu dân cư / Trung tâm thương mại / Đất chia lô

Bach Dang Luxury Residence số 85 đường vòng Cầu Niệm, Lê Chân là khu phố kinh doanh nhộn nhịp, sang trọng của thành phố Hải Phòng.

Nhà phố thương mại Pax Residence, Huyện Nhà Bè - TP. HCM

Nhà phố thương mại Pax Residence, Huyện Nhà Bè - TP. HCM

Khu dân cư / Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Pax Residence là một trong những dự án nhà phố nổi bật tại Long thới Nhà Bè. Được chăm chút và đầu tư bởi Công ty Hòa Bình với tổng diện tích 3ha cùng 400 căn nhà phố. Các căn nhà phố được xây dựng

Khu căn hộ X Home Ciao Đông Tăng Long, Quận 9 - TP. HCM

Khu căn hộ X Home Ciao Đông Tăng Long, Quận 9 - TP. HCM

Khu dân cư / Trung tâm thương mại / Đất chia lô

Căn hộ 9X Ciao Home Đông Tăng Long là dòng sản phẩm căn hộ thông minh giá rẻ nằm trong khu đô thị Đông Tăng Long chính thức ra mắt thị trường tháng 7/2017. Tiếp nối sự thành công vang dội từ chuỗi dự

Khu căn hộ thấp tầng Embassy Garden, Quận Tây Hồ - Hà Nội

Khu căn hộ thấp tầng Embassy Garden, Quận Tây Hồ - Hà Nội

Biệt thự / Đất chia lô

Dự án Embassy Garden được đầu tư bởi công ty cổ phần phát triển tài sản việt nam (thuộc PVI) nằm trong quần thể khu đô thị Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây bao gồm biệt thự đơn lập và nhà phố kinh

Biệt thự, liền kề East Center Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm - Hà Nội

Biệt thự, liền kề East Center Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm - Hà Nội

Biệt thự / Đất chia lô

Đúng như cái tên của dự án East Center Trâu Qùy– trung tâm phía đông của thủ đô Hà Nội, sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm huyện Gia Lâm, thuận tiện kết nối đến các trung tâm hành chính cũng như khu

Khu đô thị Diamond Park New, Huyện Mê Linh - Hà Nội

Khu đô thị Diamond Park New, Huyện Mê Linh - Hà Nội

Biệt thự / Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Khu đô thị The Diamond Park Mê Linh được quy hoạch theo chính sách mở rộng trục Mê Linh - Nội Bài của thành phố Hà Nội với quỹ đất tập trung phát triển dịch vụ sản phẩm chất lượng cao. Dự án là sản

Nhà liền kề, biệt thự The Eden Rose, Huyện Thanh Trì - Hà Nội

Nhà liền kề, biệt thự The Eden Rose, Huyện Thanh Trì - Hà Nội

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Hàng triệu du khách khắp thế giới đã thổn thức trước những công trình đẹp lãng mạn của xứ sở phồn hoa Pháp. Từ nguồn cảm hứng ấy, một thiên đường đậm chất Pháp mang tên The Eden Rose đã được tái hiện

Khu đô thị Mizuki Park, Quận Bình Chánh - TP. HCM

Khu đô thị Mizuki Park, Quận Bình Chánh - TP. HCM

Khu dân cư / Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Khu đô thị Mizuki Park là siêu dự án lớn của tập đoàn Nam Long cùng với hai đối tác lớn ở Nhật Bản phát triển theo mô hình căn hộ Nhật với phong cách Tây Âu nhằm mang đến cho cư dân không gian sống

Biệt thự Gardenville Tây Hồ Residence, Quận Tây Hồ - Hà Nội

Biệt thự Gardenville Tây Hồ Residence, Quận Tây Hồ - Hà Nội

Biệt thự / Đất chia lô

Khu nhà thấp tầng cao cấp Gardenville Tây Hồ Residence (biệt thự khu K Ciputra) là một trong những dự án tiếp theo được triển khai trong siêu dự án khu đô thị Ciputra. Với quy mô 161 lô biệt thự gồm

Khu phức hợp Athena Fulland, Quận Hoàng Mai - Hà Nội

Khu phức hợp Athena Fulland, Quận Hoàng Mai - Hà Nội

Khu căn hộ cao cấp / Biệt thự / Đất chia lô

Athena Fulland là đại dự án đầu tiên của Vimefulland trên trục đường Nguyễn Xiển với 2 phân khu Athens và Larissa, dự án Athena Fulland đáp ứng mọi nhu cầu của.

Đất phân lô không phải là loại hình bất động sản quá mới mẻ ở thị trường Việt Nam. Với tâm lý mong muốn sở hữu những ngôi nhà gắn liền với đất nền để có không gian sống riêng tư, thoải mái – đất phân lô trở thành sự lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro khi mua, bán bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về loại hình đất phân lô này.


Đất phân lô là gì?


Đất phân lô được hiểu một cách đơn giản là hình thức cá nhân hay chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao cho để tiến hành các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó bán, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ tự thực hiện các hoạt động xây nhà, kinh doanh tại đây.


Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền


Muốn hoàn thành thủ tục mua đất phân lô bán nền cần trải qua 6 bước sau:


Bước 1: Tiến hành tìm kiếm đất thích hợp để mua, kiểm tra quy hoạch


Bước 2: Lập hồ sơ để thiết lập dự án


Bước 3: Được nhà nước duyệt kiến nghị quy hoạch


Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản


Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước: thuế phí, lệ phí


Bước 6: Công bố sự án đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định chung của pháp luật


Những lưu ý cho bạn trước khi quyết định mua đất phân lô


Hiện nay, các dự án phân lô bán nền diễn ra ngày càng nhiều tuy nhiên đi cùng với đó việc phân lô bán nền đất trái phép cũng xuất hiện và diễn ra hàng ngày. Với các dự án ma thu tiền của khách hàng khi không được nhận đất thì sự việc mới bị phát hiện và xử lí theo pháp luật.


Đây đều là những trường hợp rủi ro có thể tránh được nếu bản thân người mua trang bị cho mình những hiểu biết, lưu ý sau:


1. Khi người bán đất phân lô là chủ đầu từ


Việc chủ đầu tư đứng ra bán đất phân lô là một tín hiệu tốt, tuy nhiên khách hàng cần tỉnh táo để xem xét các khía cạnh sau:



  • Người mua đất phân lô cần xem xét kĩ lưỡng những vấn đề pháp lý của dự án.

  • Xác thực lại nguồn thông tin từ chủ đầu tư, dự án có dược UBND tỉnh cấp giấy phép chuyển nhượng hình thức hay không, quyết định phê duyêt…


2. Khi người bán đất phân lô là cá nhân


Nếu người bán phân lô là cá nhân thì người mua cần lưu ý những vấn đề sau:



  • Xác thực xem mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Bởi đất ở các thành phố, đô thị lớn chỉ được phép làm nhà nếu là đất thổ cư.

  • Đối với những giá đất bán rẻ hơn so với thực trường hoặc do ngân hàng thanh lý cần cẩn trọng hơn, tìm hiểu lý do vì sao mức giá rẻ như vậy.

  • Nên chọn mua những dự án, lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hoặc chuẩn bị đưa vào sử dụng bởi việc mắc phải những cơn sốt ảo là rất dễ


Những điều bạn cần biết trước khi đặt cọc mua đất phân lô


Mua đất là một vấn đề lớn cần sự cân nhắc, phân tích kĩ càng tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hàng mất tiền đặt cọc khi những sự cố không mong muốn xảy ra.


Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch trong mua bán nhà đất để giữ đất là điều thường xuyên diễn ra, nhưng có nhiều khách hàng với tâm lí chủ quan mà chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết tay từ phía người bán. Lời khuyên cho bạn, khi viết giấy đặt cọc cần công chứng, chứng thực văn bản này để an toàn cho cả hai bên.


Bởi Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như là một chứng cứ và từ đó không phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trừ khi bị toà án vô hiệu.


Chính vì điều này, nếu giao dịch hợp đồng khi qua công chứng sẽ đảm bảo được ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và pháp lí.

Khám phá & trải nghiệm