Bộ Tài chính “thúc” đẩy nhanh tiến độ sắp xếp lại, xử lý nhà, đất

Bộ Tài chính “thúc” đẩy nhanh tiến độ sắp xếp lại, xử lý nhà, đất

Đất chia lô / Thị trường 24h

Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc vừa ký công văn gửi Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở trung ương, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung

Bài 2: Đề xuất thuế điều tiết giá trị tăng thêm từ nhà, đất

Bài 2: Đề xuất thuế điều tiết giá trị tăng thêm từ nhà, đất

Đất chia lô / Thị trường 24h

Dự thảo Luật Đất đai quy định nhà nước điều tiết giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại thông qua chính sách thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tuy nhiên,

Dự án Mizuki Park

Dự án Mizuki Park

Trung tâm thương mại / Đất chia lô / Căn hộ chung cư / Dự án

Khu đô thị Mizuki Park là một siêu dự án lớn của tập đoàn Nam Long cùng với hai đối tác lớn ở Nhật Bản phát triển theo mô hình kiểu căn hộ Nhật Bản kết hợp với phong cách Tây Âu nhằm mang đến cho cư

Dự án Đất Nam Luxury (Hương Sen Garden)

Dự án Đất Nam Luxury (Hương Sen Garden)

Đất chia lô / Dự án

Đất Nam Luxury (Hương Sen Garden) là một trong những dự án lớn tiếp theo của Đất Nam Group, sau thành công của Đất Nam Riverside dự án mới mang đến tiềm năng đầu tư mới dành cho khách hàng. Với vị

Dự án Đất Nam Luxury

Dự án Đất Nam Luxury

Đất chia lô / Dự án

Đất Nam Luxury là một trong những dự án lớn tiếp theo của Đất Nam Group, sau thành công của Đất Nam Riverside dự án mới mang đến tiềm năng đầu tư mới dành cho khách hàng. Với vị trí đắc địa khi nằm

Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3, TX. Bến Cát - Bình Dương

Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3, TX. Bến Cát - Bình Dương

Khu công nghiệp / Khu dân cư / Đất chia lô

Mỹ Phước 3 là một dự án đình đám trong những năm gần đây. Dù được khởi công cách đây hơn 12 năm nhưng nó vẫn nhận được sự quan tâm lớn của mọi người trong và ngoài tỉnh Bình Dương.

Chung cư Vĩnh Yên Night Street, TP. Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc

Chung cư Vĩnh Yên Night Street, TP. Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc

Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Vĩnh Yên Night Street với ý tưởng kiến trúc khắc họa về một thành phố không ngủ Las Vegas của nước Mỹ, quy mô dự án 1,1 ha bao gồm toà tháp cao 18 tầng và 1 tầng hầm, phân khu thấp tầng với 49 căn

Đất nền Bảo Lộc Golden City, TP. Bảo Lộc - Lâm Đồng

Đất nền Bảo Lộc Golden City, TP. Bảo Lộc - Lâm Đồng

Đất chia lô

Dự án Bảo Lộc Golden City được đánh giá như siêu phẩm bất động sản khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn “nhất cần thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Dự án hiện thuộc chủ đầu tư là Era Holdings – đơn vị

Đất nền J - Dragon, Thị trấn Cần Đước - Long An

Đất nền J - Dragon, Thị trấn Cần Đước - Long An

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án Thắng Lợi J - Dragon Cần Đước được biết đến như khu đô thị thương mại đẳng cấp, sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thị trấn Cần Đước. Dự án được giới chuyên gia đánh giá cao, ví như Thắng

Đất nền Đa Phúc Central Park, Quận Dương Kinh - Hải Phòng

Đất nền Đa Phúc Central Park, Quận Dương Kinh - Hải Phòng

Đất chia lô

Dự án Đa Phúc Central Park tọa lạc ở khu vực trung tâm quận Dương Kinh, Hải Phòng, nắm giữ vị trí vàng khi nằm trên đường kết nối thông từ đường 355 đến Cầu Niệm 2, nối phường Đa Phúc với phường

Người dân được quyền xây dựng nhà mới nếu đất vẫn thuộc diện "quy hoạch treo" trên 3 năm

Người dân được quyền xây dựng nhà mới nếu đất vẫn thuộc diện "quy hoạch treo" trên 3 năm

Chính sách / Đất chia lô

Theo Luật xây dựng sửa đổi, từ ngày 1/1/2021, người dân được quyền xây dựng nhà mới nếu đất vẫn thuộc diện "quy hoạch treo" trên 3 năm.

Khu đô thị Kosy Bắc Giang - Không gian sống lý tưởng cho mọi gia đình

Khu đô thị Kosy Bắc Giang - Không gian sống lý tưởng cho mọi gia đình

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang tọa lạc tại phường Xương Giang – TP. Bắc Giang có diện tích rộng lớn lên đến 23,3 ha...

Đất phân lô không phải là loại hình bất động sản quá mới mẻ ở thị trường Việt Nam. Với tâm lý mong muốn sở hữu những ngôi nhà gắn liền với đất nền để có không gian sống riêng tư, thoải mái – đất phân lô trở thành sự lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro khi mua, bán bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về loại hình đất phân lô này.


Đất phân lô là gì?


Đất phân lô được hiểu một cách đơn giản là hình thức cá nhân hay chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao cho để tiến hành các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó bán, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ tự thực hiện các hoạt động xây nhà, kinh doanh tại đây.


Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền


Muốn hoàn thành thủ tục mua đất phân lô bán nền cần trải qua 6 bước sau:


Bước 1: Tiến hành tìm kiếm đất thích hợp để mua, kiểm tra quy hoạch


Bước 2: Lập hồ sơ để thiết lập dự án


Bước 3: Được nhà nước duyệt kiến nghị quy hoạch


Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản


Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước: thuế phí, lệ phí


Bước 6: Công bố sự án đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định chung của pháp luật


Những lưu ý cho bạn trước khi quyết định mua đất phân lô


Hiện nay, các dự án phân lô bán nền diễn ra ngày càng nhiều tuy nhiên đi cùng với đó việc phân lô bán nền đất trái phép cũng xuất hiện và diễn ra hàng ngày. Với các dự án ma thu tiền của khách hàng khi không được nhận đất thì sự việc mới bị phát hiện và xử lí theo pháp luật.


Đây đều là những trường hợp rủi ro có thể tránh được nếu bản thân người mua trang bị cho mình những hiểu biết, lưu ý sau:


1. Khi người bán đất phân lô là chủ đầu từ


Việc chủ đầu tư đứng ra bán đất phân lô là một tín hiệu tốt, tuy nhiên khách hàng cần tỉnh táo để xem xét các khía cạnh sau:



  • Người mua đất phân lô cần xem xét kĩ lưỡng những vấn đề pháp lý của dự án.

  • Xác thực lại nguồn thông tin từ chủ đầu tư, dự án có dược UBND tỉnh cấp giấy phép chuyển nhượng hình thức hay không, quyết định phê duyêt…


2. Khi người bán đất phân lô là cá nhân


Nếu người bán phân lô là cá nhân thì người mua cần lưu ý những vấn đề sau:



  • Xác thực xem mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Bởi đất ở các thành phố, đô thị lớn chỉ được phép làm nhà nếu là đất thổ cư.

  • Đối với những giá đất bán rẻ hơn so với thực trường hoặc do ngân hàng thanh lý cần cẩn trọng hơn, tìm hiểu lý do vì sao mức giá rẻ như vậy.

  • Nên chọn mua những dự án, lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hoặc chuẩn bị đưa vào sử dụng bởi việc mắc phải những cơn sốt ảo là rất dễ


Những điều bạn cần biết trước khi đặt cọc mua đất phân lô


Mua đất là một vấn đề lớn cần sự cân nhắc, phân tích kĩ càng tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hàng mất tiền đặt cọc khi những sự cố không mong muốn xảy ra.


Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch trong mua bán nhà đất để giữ đất là điều thường xuyên diễn ra, nhưng có nhiều khách hàng với tâm lí chủ quan mà chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết tay từ phía người bán. Lời khuyên cho bạn, khi viết giấy đặt cọc cần công chứng, chứng thực văn bản này để an toàn cho cả hai bên.


Bởi Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như là một chứng cứ và từ đó không phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trừ khi bị toà án vô hiệu.


Chính vì điều này, nếu giao dịch hợp đồng khi qua công chứng sẽ đảm bảo được ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và pháp lí.

Khám phá & trải nghiệm