Đất nền Đá Bạc Residence, Huyện Châu Đức - Bà Rịa-Vũng Tàu

Đất nền Đá Bạc Residence, Huyện Châu Đức - Bà Rịa-Vũng Tàu

Khu dân cư / Đất chia lô

Đá Bạc Residence dự án đất nền và nhà ở xây sẵn quy mô 1 ha, mật độ xây dựng 42%, cung cấp ra thị trường 63 sản phẩm đa dạng diện tích trên địa bàn huyện Châu Đức, với vị trí tiềm năng tọa lạc tại

Nhà liền kề The Standard, TX. Tân Uyên - Bình Dương

Nhà liền kề The Standard, TX. Tân Uyên - Bình Dương

Khu dân cư / Đất chia lô

The Standard Central Park là dự án nhà liên kế, shophouse tọa lạc tại phường Tân Phước Khánh, Thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Quy mô dự án 7ha, cung ứng 475 sản phẩm nhà thấp tầng có diện tích

Khu đô thị Kosy Lào Cai, TP. Lào Cai - Lào Cai

Khu đô thị Kosy Lào Cai, TP. Lào Cai - Lào Cai

Khu dân cư / Đất chia lô

Khu đô thị Kosy Lào Cai nằm tại vị trí đắc địa thuộc phường Bình Minh & Bắc Lệnh, TP. Lào Cai.

Khu dân cư đường Thống Nhất, TP. Sông Công - Thái Nguyên

Khu dân cư đường Thống Nhất, TP. Sông Công - Thái Nguyên

Khu dân cư / Đất chia lô

Cách thủ đô Hà Nội hơn 60km về phía Bắc, cách thành phố Thái Nguyên 15km về phía Nam, dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị đồng bộ hiện đại, văn minh đầy đủ tiện ích công cộng đáp ứng nhu cầu

Khu đô thị T&T Phố Nối, Huyện Mỹ Hào - Hưng Yên

Khu đô thị T&T Phố Nối, Huyện Mỹ Hào - Hưng Yên

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

T&T Phố Nối ngay trục đường Quốc lộ 5, Mỹ Hào, Hưng Yên, gồm Biệt thự và Liền Kề cao cấp có chức năng thương mại

Đất nền Tài Tâm Riverside, TP. Phủ Lý - Hà Nam

Đất nền Tài Tâm Riverside, TP. Phủ Lý - Hà Nam

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Dự án Tài Tâm Riverside nằm ngay mặt đường quốc lộ 1A, là vị trí cửa ngõ thành phố Phủ Lý - khu vực giao thương sầm uất và tiện lợi

Khu đô thị New Horizon City, TP. Thái Nguyên - Thái Nguyên

Khu đô thị New Horizon City, TP. Thái Nguyên - Thái Nguyên

Khu dân cư / Đất chia lô

tại đoạn đường Bắc Sơn mở rộng sẽ mọc lên một hệ thống các tiện ích đa dạng về vui chơi, giải trí, thương mại, y tế, giáo dục như: Khu văn hóa thể thao vui chơi giải trí Linh Sơn Hills.

Khu đô thị Sao Vàng City, TP. Uông Bí - Quảng Ninh

Khu đô thị Sao Vàng City, TP. Uông Bí - Quảng Ninh

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án Sao Vàng City hứa hẹn sẽ tạo nên “làn sóng” mới cho thị trường BĐS TP Uông Bí,mang đến không gian sống chất lượng, đẳng cấp.

Nhà ở xã hội Topaz Home 2, Quận 9 - TP. HCM

Nhà ở xã hội Topaz Home 2, Quận 9 - TP. HCM

Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Tiên phong trong xây dựng nhà ở xã hội chất lượng cao, dự án Topaz Home 1, quận 12 đã gây tiếng vang lớn trên thị trường với hơn 1.172 căn hộ có chủ chỉ trong 3 tháng. Tiếp nối thành công, Topaz Home

Khu đô thị Uông Bí New City, TP. Uông Bí - Quảng Ninh

Khu đô thị Uông Bí New City, TP. Uông Bí - Quảng Ninh

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Dự án khu đô thị Tân Thanh Uông Bí New City sở hữu vị trí trung tâm đắc địa của thành phố Uông Bí, được coi là điểm sáng mới tại thành phố cửa ngõ tỉnh Quảng Ninh, vị trí đắc địa.

Khu đô thị VCI - Mountain View, TP. Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc

Khu đô thị VCI - Mountain View, TP. Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Dự án VCI Mountain View có lợi thế về vị trí tại thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, tận dụng tối đa nét độc đáo của thiên nhiên cùng những tiện ích hiện đại đẳng cấp...

Khu đô thị HUD Sơn Tây, TX. Sơn Tây - Hà Nội

Khu đô thị HUD Sơn Tây, TX. Sơn Tây - Hà Nội

Khu dân cư / Đất chia lô

Khu đô thị HUD Sơn Tây (Khu đô thị Mai Trai Nghĩa Phủ) nằm tại vị trí trung tâm của Thị xã Sơn Tây thuộc 3 phường Sơn Lộc, Trung Hưng và Quang Trung. Dự án được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn

Đất phân lô không phải là loại hình bất động sản quá mới mẻ ở thị trường Việt Nam. Với tâm lý mong muốn sở hữu những ngôi nhà gắn liền với đất nền để có không gian sống riêng tư, thoải mái – đất phân lô trở thành sự lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro khi mua, bán bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về loại hình đất phân lô này.


Đất phân lô là gì?


Đất phân lô được hiểu một cách đơn giản là hình thức cá nhân hay chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao cho để tiến hành các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó bán, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ tự thực hiện các hoạt động xây nhà, kinh doanh tại đây.


Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền


Muốn hoàn thành thủ tục mua đất phân lô bán nền cần trải qua 6 bước sau:


Bước 1: Tiến hành tìm kiếm đất thích hợp để mua, kiểm tra quy hoạch


Bước 2: Lập hồ sơ để thiết lập dự án


Bước 3: Được nhà nước duyệt kiến nghị quy hoạch


Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản


Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước: thuế phí, lệ phí


Bước 6: Công bố sự án đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định chung của pháp luật


Những lưu ý cho bạn trước khi quyết định mua đất phân lô


Hiện nay, các dự án phân lô bán nền diễn ra ngày càng nhiều tuy nhiên đi cùng với đó việc phân lô bán nền đất trái phép cũng xuất hiện và diễn ra hàng ngày. Với các dự án ma thu tiền của khách hàng khi không được nhận đất thì sự việc mới bị phát hiện và xử lí theo pháp luật.


Đây đều là những trường hợp rủi ro có thể tránh được nếu bản thân người mua trang bị cho mình những hiểu biết, lưu ý sau:


1. Khi người bán đất phân lô là chủ đầu từ


Việc chủ đầu tư đứng ra bán đất phân lô là một tín hiệu tốt, tuy nhiên khách hàng cần tỉnh táo để xem xét các khía cạnh sau:



  • Người mua đất phân lô cần xem xét kĩ lưỡng những vấn đề pháp lý của dự án.

  • Xác thực lại nguồn thông tin từ chủ đầu tư, dự án có dược UBND tỉnh cấp giấy phép chuyển nhượng hình thức hay không, quyết định phê duyêt…


2. Khi người bán đất phân lô là cá nhân


Nếu người bán phân lô là cá nhân thì người mua cần lưu ý những vấn đề sau:



  • Xác thực xem mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Bởi đất ở các thành phố, đô thị lớn chỉ được phép làm nhà nếu là đất thổ cư.

  • Đối với những giá đất bán rẻ hơn so với thực trường hoặc do ngân hàng thanh lý cần cẩn trọng hơn, tìm hiểu lý do vì sao mức giá rẻ như vậy.

  • Nên chọn mua những dự án, lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hoặc chuẩn bị đưa vào sử dụng bởi việc mắc phải những cơn sốt ảo là rất dễ


Những điều bạn cần biết trước khi đặt cọc mua đất phân lô


Mua đất là một vấn đề lớn cần sự cân nhắc, phân tích kĩ càng tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hàng mất tiền đặt cọc khi những sự cố không mong muốn xảy ra.


Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch trong mua bán nhà đất để giữ đất là điều thường xuyên diễn ra, nhưng có nhiều khách hàng với tâm lí chủ quan mà chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết tay từ phía người bán. Lời khuyên cho bạn, khi viết giấy đặt cọc cần công chứng, chứng thực văn bản này để an toàn cho cả hai bên.


Bởi Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như là một chứng cứ và từ đó không phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trừ khi bị toà án vô hiệu.


Chính vì điều này, nếu giao dịch hợp đồng khi qua công chứng sẽ đảm bảo được ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và pháp lí.

Khám phá & trải nghiệm