Đất nền Queen Home An Phú, TP. Thuận An - Bình Dương

Đất nền Queen Home An Phú, TP. Thuận An - Bình Dương

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án Queen Home An Phú sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay kinh doanh sầm uất, mặt tiền An Phú 35 kết nối trực tiếp nhiều tuyến đường huyết mạch thành phố Thuận An Bình Dương như DT743, Mỹ Phước Tân

Khu đô thị The Centre House, Huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai

Khu đô thị The Centre House, Huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai

Biệt thự / Đất chia lô

The Centre House Nhơn Trạch sở hữu tọa độ vàng mặt tiền Tôn Đức Thắng, trục đường huyết mạch trung tâm gần kề các cơ quan hành chính, trường học của huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Được phát triển

Đất nền Yên Trung Residence, Huyện Yên Phong - Bắc Ninh

Đất nền Yên Trung Residence, Huyện Yên Phong - Bắc Ninh

Khu dân cư / Đất chia lô

Yên Trung Residence là một khu dân cư có quy mô nhỏ do Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Hùng Sơn làm chủ đầu tư tại xã Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Dự án gồm 72 lô đất nền được phân

Khu đô thị Yên Phong Residence, Huyện Yên Phong - Bắc Ninh

Khu đô thị Yên Phong Residence, Huyện Yên Phong - Bắc Ninh

Khu dân cư / Đất chia lô

Khu đô thị Yên Phong Residence tọa lạc tại khu đất vàng, là trọng điểm đầu tư cơ sở hạ tầng của thành phố Bắc Ninh.

Khu đô thị Hương Sen Garden, Huyện Đức Hòa - Long An

Khu đô thị Hương Sen Garden, Huyện Đức Hòa - Long An

Biệt thự / Đất chia lô

Hương Sen Garden được quy hoạch xây dựng trở thành khu đô thị sầm uất, năng động trên địa bàn xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Tổng diện tích quy hoạch dự án 35 ha, cung cấp đa dạng các

Nhà phố thương mại Gia Lâm Central Metropolitan, Huyện Gia Lâm - Hà Nội

Nhà phố thương mại Gia Lâm Central Metropolitan, Huyện Gia Lâm - Hà Nội

Khu dân cư / Đất chia lô

Gia Lâm Central Metropolitan là dự án hiếm hoi còn sót lại tại quỹ đất trung tâm quận Gia Lâm dành cho phát triển bất động sản. Đây là khu phức hợp với nhiều mảng xanh duy nhất phía Đông Nam nội

Đất nền Bảo Lộc Park Hill, TP. Bảo Lộc - Lâm Đồng

Đất nền Bảo Lộc Park Hill, TP. Bảo Lộc - Lâm Đồng

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án Bảo Lộc Park Hill là dự án tiềm năng của TP Bảo Lộc hướng đến dòng sản phẩm đất nền chất lượng. Tổng diện tích 70.000 m2 hiện được toạ lạc tại trục đường trọng điểm Quốc lộ 20, ĐamB’ri – khu

Khu đô thị Stella Mega City, Quận Bình Thủy - Cần Thơ

Khu đô thị Stella Mega City, Quận Bình Thủy - Cần Thơ

Khu dân cư / Đất chia lô

Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc là đơn vị phân phối bán và cho thuê động sản uy tín hàng đầu miền Bắc với các sản phẩm chung cư, biệt thự...

Khu đô thị Yên Phụ New Life, Huyện Yên Phong - Bắc Ninh

Khu đô thị Yên Phụ New Life, Huyện Yên Phong - Bắc Ninh

Biệt thự / Đất chia lô

Yên Phụ New Life đang dần trở thành điểm đến lý tưởng cho người lao động nước ngoài và các tỉnh thành lân cận, hứa hẹn sẽ là tổ ấm hoàn hảo cho người dân địa phương và cơ hội cho nhà đầu tư thông

Khu đô thị mới Phía Tây, TP. Bến Tre - Bến Tre

Khu đô thị mới Phía Tây, TP. Bến Tre - Bến Tre

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án khu đô thị mới phía Tây thành phố Bến Tre là một trong những dự án bất động sản trọng điểm của tỉnh. Sự xuất hiện lần này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư vào khu vực trong thời gian sắp tới. Hiện

Khu đô thị Tân Tiến, Huyện Phổ Yên - Thái Nguyên

Khu đô thị Tân Tiến, Huyện Phổ Yên - Thái Nguyên

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án đất nền KĐT Tân Tiến nằm tại vị trí đắc địa, gần nút giao Yên Bình, Thái Nguyên, hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, có sổ đỏ.

Nhà liền kề Green Oasis, Huyện Gia Lâm - Hà Nội

Nhà liền kề Green Oasis, Huyện Gia Lâm - Hà Nội

Khu dân cư / Đất chia lô

Green Oasis Gia Lâm là dự án nhà ở liền kề do công ty cổ phần tập đoàn xây lắp 1 – Petrolimex tọa lạc tại gần đường quốc lộ 5, xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Dự án có quy mô 3,2 ha bao gồm 198

Đất phân lô không phải là loại hình bất động sản quá mới mẻ ở thị trường Việt Nam. Với tâm lý mong muốn sở hữu những ngôi nhà gắn liền với đất nền để có không gian sống riêng tư, thoải mái – đất phân lô trở thành sự lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro khi mua, bán bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về loại hình đất phân lô này.


Đất phân lô là gì?


Đất phân lô được hiểu một cách đơn giản là hình thức cá nhân hay chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao cho để tiến hành các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó bán, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ tự thực hiện các hoạt động xây nhà, kinh doanh tại đây.


Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền


Muốn hoàn thành thủ tục mua đất phân lô bán nền cần trải qua 6 bước sau:


Bước 1: Tiến hành tìm kiếm đất thích hợp để mua, kiểm tra quy hoạch


Bước 2: Lập hồ sơ để thiết lập dự án


Bước 3: Được nhà nước duyệt kiến nghị quy hoạch


Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản


Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước: thuế phí, lệ phí


Bước 6: Công bố sự án đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định chung của pháp luật


Những lưu ý cho bạn trước khi quyết định mua đất phân lô


Hiện nay, các dự án phân lô bán nền diễn ra ngày càng nhiều tuy nhiên đi cùng với đó việc phân lô bán nền đất trái phép cũng xuất hiện và diễn ra hàng ngày. Với các dự án ma thu tiền của khách hàng khi không được nhận đất thì sự việc mới bị phát hiện và xử lí theo pháp luật.


Đây đều là những trường hợp rủi ro có thể tránh được nếu bản thân người mua trang bị cho mình những hiểu biết, lưu ý sau:


1. Khi người bán đất phân lô là chủ đầu từ


Việc chủ đầu tư đứng ra bán đất phân lô là một tín hiệu tốt, tuy nhiên khách hàng cần tỉnh táo để xem xét các khía cạnh sau:



  • Người mua đất phân lô cần xem xét kĩ lưỡng những vấn đề pháp lý của dự án.

  • Xác thực lại nguồn thông tin từ chủ đầu tư, dự án có dược UBND tỉnh cấp giấy phép chuyển nhượng hình thức hay không, quyết định phê duyêt…


2. Khi người bán đất phân lô là cá nhân


Nếu người bán phân lô là cá nhân thì người mua cần lưu ý những vấn đề sau:



  • Xác thực xem mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Bởi đất ở các thành phố, đô thị lớn chỉ được phép làm nhà nếu là đất thổ cư.

  • Đối với những giá đất bán rẻ hơn so với thực trường hoặc do ngân hàng thanh lý cần cẩn trọng hơn, tìm hiểu lý do vì sao mức giá rẻ như vậy.

  • Nên chọn mua những dự án, lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hoặc chuẩn bị đưa vào sử dụng bởi việc mắc phải những cơn sốt ảo là rất dễ


Những điều bạn cần biết trước khi đặt cọc mua đất phân lô


Mua đất là một vấn đề lớn cần sự cân nhắc, phân tích kĩ càng tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hàng mất tiền đặt cọc khi những sự cố không mong muốn xảy ra.


Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch trong mua bán nhà đất để giữ đất là điều thường xuyên diễn ra, nhưng có nhiều khách hàng với tâm lí chủ quan mà chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết tay từ phía người bán. Lời khuyên cho bạn, khi viết giấy đặt cọc cần công chứng, chứng thực văn bản này để an toàn cho cả hai bên.


Bởi Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như là một chứng cứ và từ đó không phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trừ khi bị toà án vô hiệu.


Chính vì điều này, nếu giao dịch hợp đồng khi qua công chứng sẽ đảm bảo được ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và pháp lí.

Khám phá & trải nghiệm