Khu đô thị Phúc An Garden Giai đoạn 2, Huyện Bàu Bàng - Bình Dương

Khu đô thị Phúc An Garden Giai đoạn 2, Huyện Bàu Bàng - Bình Dương

Khu dân cư / Đất chia lô

Phúc An Garden chính thức mở bán giai đoạn 2, dự án do Trần An Group làm chủ đầu tư tọa lạc mặt tiền đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thời, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Diện tích triển khai trong

Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1, Huyện Hương Sơn - Hà Tĩnh

Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1, Huyện Hương Sơn - Hà Tĩnh

Khu dân cư / Đất chia lô

Dự án khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 có tổng diện tích 10,8 ha tọa lạc tại Thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh. Theo đó, dự án được quy hoạch sử dụng làm đất ở liền kề, đất thương mại,

Khu đô thị mới Xuân Thành, Huyện Nghi Xuân - Hà Tĩnh

Khu đô thị mới Xuân Thành, Huyện Nghi Xuân - Hà Tĩnh

Khu dân cư / Đất chia lô

Khu đô thị mới Xuân Thành chính thức được HĐND tỉnh Hà Tĩnh thông qua Nghị quyết, đồng ý chủ trương đầu tư với tổng mức trong giai đoạn 1 hơn 426 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng)

Khu dân cư Hưng Lộc Homes, TP. Vinh - Nghệ An

Khu dân cư Hưng Lộc Homes, TP. Vinh - Nghệ An

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Hưng Lộc Homes tổ hợp biệt thự, nhà phố, nhà liền kề quy mô 2.6ha tọa lạc tại ngã tư Đường Lê Viết Thuật, xã Hưng Lộc, TP Vinh, tỉnh Nghệ An. Đây là sản phẩm của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Dầu

Đất nền Hoà Long Park, TP. Bà Rịa - Bà Rịa-Vũng Tàu

Đất nền Hoà Long Park, TP. Bà Rịa - Bà Rịa-Vũng Tàu

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Hoà Long Park là dự án đất nền cung ứng số lượng sản phẩm hữu hạn chỉ 17 lô có diện tích 108m2 (9mx12), 112m2 (7mx16), 266m2 (7mx38). Sở hữu vị trí đẹp nằm ngay xã Hoà Long, Bà Rịa, Bà Rịa – Vũng

Đất nền Sun Valley Bảo Lộc, TP. Bảo Lộc - Lâm Đồng

Đất nền Sun Valley Bảo Lộc, TP. Bảo Lộc - Lâm Đồng

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Dự án Sun Valley Bảo Lộc nằm trong top những dự án bất động sản trọng điểm của TP Bảo Lộc. Dự án cung ứng dòng sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, hiện tại có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư

Khu đô thị Lavida Green Phố Nối, Huyện Yên Mỹ - Hưng Yên

Khu đô thị Lavida Green Phố Nối, Huyện Yên Mỹ - Hưng Yên

Biệt thự / Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Lavida Green tọa lạc tại vị trí trung tâm huyện Yên Mỹ, là tổ hợp thương mại dịch vụ - nhà ở cao cấp đầu tiên tại tỉnh Hưng Yên.

Đất nền An Phúc Riverside, Huyện Cần Đước - Long An

Đất nền An Phúc Riverside, Huyện Cần Đước - Long An

Khu dân cư / Đất chia lô

An Phúc Riverside là dự án đất nền tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực, xã Long Cang, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Quy mô giai đoạn 1 triển khai 74 nền, giai đoạn 2 tung ra thị trường hơn

Khu đô thị mới Đông Bắc, TP. Bến Tre - Bến Tre

Khu đô thị mới Đông Bắc, TP. Bến Tre - Bến Tre

Khu dân cư / Đất chia lô

Khu đô thị mới Đông Bắc tọa lạc trung tâm phường Phú Khương, TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Quy mô dự án 7ha được đầu tư với tổng vốn 534 tỷ đồng thực hiện nhằm tạo tiền đề phát triển hạ tầng của khu vực.

Khu đô thị Vạn Phát Avenue, TP. Sóc Trăng - Sóc Trăng

Khu đô thị Vạn Phát Avenue, TP. Sóc Trăng - Sóc Trăng

Biệt thự / Đất chia lô / Căn hộ chung cư

Vạn Phát Avenue Sóc Trăng là dự án đất nền có quy mô 41,832 hecta. Dự án Vạn Phát Avenue Sóc Trăng được phát triển tại mặt tiền Quốc lộ 1A. Thuộc phường 7, trung tâm TP Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng.

Đất nền Pine Valley, TP. Bảo Lộc - Lâm Đồng

Đất nền Pine Valley, TP. Bảo Lộc - Lâm Đồng

Biệt thự / Đất chia lô

Dự án Pine Valley Bảo Lộc hướng đến dòng sản phẩm đất nền biệt thự, xây tự do với tổng diện tích đạt 9ha, cung ứng ra thị trường khoảng 130 sản phẩm bất động sản chất lượng. Đất nền Pine Valley Bảo

Đất nền Apec Golden Valley Mường Lò, TX. Nghĩa Lộ - Yên Bái

Đất nền Apec Golden Valley Mường Lò, TX. Nghĩa Lộ - Yên Bái

Khu dân cư / Biệt thự / Đất chia lô

Chủ đầu tư Apec Group chính thức ra mắt đất nền dự án Apec Golden Valley Mường Lò với mức giá hấp dẫn cùng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi.

Đất phân lô không phải là loại hình bất động sản quá mới mẻ ở thị trường Việt Nam. Với tâm lý mong muốn sở hữu những ngôi nhà gắn liền với đất nền để có không gian sống riêng tư, thoải mái – đất phân lô trở thành sự lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro khi mua, bán bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về loại hình đất phân lô này.


Đất phân lô là gì?


Đất phân lô được hiểu một cách đơn giản là hình thức cá nhân hay chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao cho để tiến hành các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó bán, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ tự thực hiện các hoạt động xây nhà, kinh doanh tại đây.


Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền


Muốn hoàn thành thủ tục mua đất phân lô bán nền cần trải qua 6 bước sau:


Bước 1: Tiến hành tìm kiếm đất thích hợp để mua, kiểm tra quy hoạch


Bước 2: Lập hồ sơ để thiết lập dự án


Bước 3: Được nhà nước duyệt kiến nghị quy hoạch


Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản


Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước: thuế phí, lệ phí


Bước 6: Công bố sự án đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định chung của pháp luật


Những lưu ý cho bạn trước khi quyết định mua đất phân lô


Hiện nay, các dự án phân lô bán nền diễn ra ngày càng nhiều tuy nhiên đi cùng với đó việc phân lô bán nền đất trái phép cũng xuất hiện và diễn ra hàng ngày. Với các dự án ma thu tiền của khách hàng khi không được nhận đất thì sự việc mới bị phát hiện và xử lí theo pháp luật.


Đây đều là những trường hợp rủi ro có thể tránh được nếu bản thân người mua trang bị cho mình những hiểu biết, lưu ý sau:


1. Khi người bán đất phân lô là chủ đầu từ


Việc chủ đầu tư đứng ra bán đất phân lô là một tín hiệu tốt, tuy nhiên khách hàng cần tỉnh táo để xem xét các khía cạnh sau:



  • Người mua đất phân lô cần xem xét kĩ lưỡng những vấn đề pháp lý của dự án.

  • Xác thực lại nguồn thông tin từ chủ đầu tư, dự án có dược UBND tỉnh cấp giấy phép chuyển nhượng hình thức hay không, quyết định phê duyêt…


2. Khi người bán đất phân lô là cá nhân


Nếu người bán phân lô là cá nhân thì người mua cần lưu ý những vấn đề sau:



  • Xác thực xem mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Bởi đất ở các thành phố, đô thị lớn chỉ được phép làm nhà nếu là đất thổ cư.

  • Đối với những giá đất bán rẻ hơn so với thực trường hoặc do ngân hàng thanh lý cần cẩn trọng hơn, tìm hiểu lý do vì sao mức giá rẻ như vậy.

  • Nên chọn mua những dự án, lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hoặc chuẩn bị đưa vào sử dụng bởi việc mắc phải những cơn sốt ảo là rất dễ


Những điều bạn cần biết trước khi đặt cọc mua đất phân lô


Mua đất là một vấn đề lớn cần sự cân nhắc, phân tích kĩ càng tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hàng mất tiền đặt cọc khi những sự cố không mong muốn xảy ra.


Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch trong mua bán nhà đất để giữ đất là điều thường xuyên diễn ra, nhưng có nhiều khách hàng với tâm lí chủ quan mà chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết tay từ phía người bán. Lời khuyên cho bạn, khi viết giấy đặt cọc cần công chứng, chứng thực văn bản này để an toàn cho cả hai bên.


Bởi Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như là một chứng cứ và từ đó không phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trừ khi bị toà án vô hiệu.


Chính vì điều này, nếu giao dịch hợp đồng khi qua công chứng sẽ đảm bảo được ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và pháp lí.

Khám phá & trải nghiệm