Đất phân lô không phải là loại hình bất động sản quá mới mẻ ở thị trường Việt Nam. Với tâm lý mong muốn sở hữu những ngôi nhà gắn liền với đất nền để có không gian sống riêng tư, thoải mái – đất phân lô trở thành sự lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro khi mua, bán bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về loại hình đất phân lô này.

Đất phân lô là gì?

Đất phân lô được hiểu một cách đơn giản là hình thức cá nhân hay chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao cho để tiến hành các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó bán, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ tự thực hiện các hoạt động xây nhà, kinh doanh tại đây.

Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền

Muốn hoàn thành thủ tục mua đất phân lô bán nền cần trải qua 6 bước sau:

Bước 1: Tiến hành tìm kiếm đất thích hợp để mua, kiểm tra quy hoạch

Bước 2: Lập hồ sơ để thiết lập dự án

Bước 3: Được nhà nước duyệt kiến nghị quy hoạch

Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản

Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước: thuế phí, lệ phí

Bước 6: Công bố sự án đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định chung của pháp luật

Những lưu ý cho bạn trước khi quyết định mua đất phân lô

Hiện nay, các dự án phân lô bán nền diễn ra ngày càng nhiều tuy nhiên đi cùng với đó việc phân lô bán nền đất trái phép cũng xuất hiện và diễn ra hàng ngày. Với các dự án ma thu tiền của khách hàng khi không được nhận đất thì sự việc mới bị phát hiện và xử lí theo pháp luật.

Đây đều là những trường hợp rủi ro có thể tránh được nếu bản thân người mua trang bị cho mình những hiểu biết, lưu ý sau:

1. Khi người bán đất phân lô là chủ đầu từ

Việc chủ đầu tư đứng ra bán đất phân lô là một tín hiệu tốt, tuy nhiên khách hàng cần tỉnh táo để xem xét các khía cạnh sau:

• Người mua đất phân lô cần xem xét kĩ lưỡng những vấn đề pháp lý của dự án.


• Xác thực lại nguồn thông tin từ chủ đầu tư, dự án có dược UBND tỉnh cấp giấy phép chuyển nhượng hình thức hay không, quyết định phê duyêt…

2. Khi người bán đất phân lô là cá nhân

Nếu người bán phân lô là cá nhân thì người mua cần lưu ý những vấn đề sau:

• Xác thực xem mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Bởi đất ở các thành phố, đô thị lớn chỉ được phép làm nhà nếu là đất thổ cư.


• Đối với những giá đất bán rẻ hơn so với thực trường hoặc do ngân hàng thanh lý cần cẩn trọng hơn, tìm hiểu lý do vì sao mức giá rẻ như vậy.


• Nên chọn mua những dự án, lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hoặc chuẩn bị đưa vào sử dụng bởi việc mắc phải những cơn sốt ảo là rất dễ

Những điều bạn cần biết trước khi đặt cọc mua đất phân lô

Mua đất là một vấn đề lớn cần sự cân nhắc, phân tích kĩ càng tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hàng mất tiền đặt cọc khi những sự cố không mong muốn xảy ra.

Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch trong mua bán nhà đất để giữ đất là điều thường xuyên diễn ra, nhưng có nhiều khách hàng với tâm lí chủ quan mà chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết tay từ phía người bán. Lời khuyên cho bạn, khi viết giấy đặt cọc cần công chứng, chứng thực văn bản này để an toàn cho cả hai bên.

Bởi Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như là một chứng cứ và từ đó không phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trừ khi bị toà án vô hiệu.

Chính vì điều này, nếu giao dịch hợp đồng khi qua công chứng sẽ đảm bảo được ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và pháp lí.