Những lưu ý khi mua nhà chung cư tái định cư
Nguyễn Thanh Thuý | 6-08-2019, 09:31 | Phân tích Nhận định
Mặc dù mang nhiều rủi ro nhưng hiện nay, nhà chung cư tái định cư vẫn là sự lựa chọn của nhiều người bởi giá thành rẻ. Trong đó, nhiều câu hỏi được đặt ra là có nên mua nhà chung cư tái định cư hay không? Mua nhà chung cư tái định cư sẽ gặp phải những rủi ro gì? Và cần lưu ý những vấn đề gì trong trường hợp này? Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những kinh nghiệm và đưa ra một số lưu ý quan trọng khi mua nhà chung cư tái định cư để giúp bạn đọc có quyết định đúng đắn nhất.
Nhà chung cư tái định cư là gì?
Nhà tái định cư bản chất là nhà do nhà nước hoặc một chủ đầu tư xây dựng lên, sau khi xây dựng xong được bàn giao lại cho nhà nước với mục đích là để làm quỹ nhà phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng. Nói đơn giản hơn, nhà chung cư tái định cư dành cho những người dân đã định cư ở chung cư này trước đó, bởi những căn hộ này đã bị thu hồi bởi quá cũ hoặc nằm trong diện quy hoạch lại.Chính vì vậy, nhà chung cư tái định cư không phải hộ gia đình, cá nhân nào cũng được cấp. Chỉ những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất nằm trong diện giải phóng mặt bằng, bị giải tỏa nhà, đất thì mới được ưu tiên mua một căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống. Theo đó, nhiều gia đình không có nhu cầu mua nhà tái định cư nên họ sẽ bán lại cho người khác có nhu cầu ở.Những ưu điểm khi mua nhà chung cư tái định cư
- Nhà chung cư tái định cư có mức giá thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung của những dự án khác hiện nay trên thị trường, khi dao động chỉ từ 200 – 600 triệu đồng ( Thấp hơn khoảng 20 - 30% so với các sản phẩm tương tự )
- Chẳng hạn: Nếu như mức giá gốc của căn hộ này là 1 tỷ và mức chênh lệch khoảng 400 triệu, thì người mua chỉ cần chi trả 400 triệu là có thể ngay lập tức sở hữu được căn hộ này.
- Hầu hết các dự án nhà chung cư tái định cư đều áp dụng tiến độ thanh toán chỉ cần đóng tiền đợt đầu đã được nhận nhà (thông thường khoảng 10% giá trị căn hộ)
- Người mua được vay với lãi suất thấp, chỉ khoảng 5%/tháng
- Phí dịch vụ tại nhà chung cư tái định cư khá rẻ. Ví dụ như tại chung cư tái định cư Nam Trung Yên, phí quản lí và phí vệ sinh chỉ 64.000 đồng/ tháng, thang máy là 30.000 đồng/người/tháng, gửi xe máy từ 80.000 – 90 .000 đồng/tháng.
- Mật độ cư dân khá thấp, nhà chung cư tái định cư thường từ 12 -15 tầng, mỗi tầng 8 -10 căn hộ.
Những nhược điểm khi mua nhà chung cư tái định cư
- Nhà tái định cư luôn đi kèm với tiêu chuẩn chất lượng không cao, thiếu các tiện ích như ở các căn hộ thương mại.
- Thực tế, những bản hợp đồng mua bán nhà chung cư tái định cư chỉ có hợp đồng ủy quyền định đoạt mà không có sổ đỏ.
- Bên bán rất có thể sẽ lật mặt người mua để đòi lại nhà và người mua là người thiệt thòi nhất.
- Nếu trong quãng thời gian từ thời điểm hai bên ký Hợp đồng mua Ủy quyền cho đến thời điểm căn nhà tái định cư đó được cấp Sổ đỏ mà một trong hai bên ví dụ như bên Ủy quyền chết vì nguyên nhân già yếu hoặc bị tai nạn…thì Hợp đồng Ủy quyền ký trước đó sẽ bị hết hiệu lực.
- Khi bạn mua nhà chung cư tái định cư từ một đơn vị hay cá nhân trung gian cũng tiềm ẩn những rủi ro như việc tìm được đúng người nhận suất tái định cư rất khó và có trường hợp không thể tìm ra được người chủ đầu tiên để hoàn tất cả thủ tục giấy tờ pháp lý cần thiết.