Tìm hiểu về quy định diện tích cấp sổ đỏ mới nhất của 63 tỉnh thành

| 21-01-2022, 12:08 | Góc pháp luật

Để được cấp sổ đỏ, đất và tài sản gắn liền trên đất cần đáp ứng những điều kiện nhất định. Vậy có quy định diện tích cấp sổ đỏ không? Nếu có thì diện tích tối thiểu là bao nhiêu? Dưới đây, bất động sản ODT sẽ giúp bạn giải đáp những thông tin trên.

1. Sổ đỏ là gì? 


Tìm hiểu về quy định diện tích cấp sổ đỏ mới nhất của 63 tỉnh thành

Trước khi đi vào tìm hiểu quy định diện tích cấp sổ đỏ, chúng ta cần hiểu khái niệm sổ đỏ là gì. Sổ đỏ là tên gọi của một loại hồ sơ được cấp cho người dân theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tên gọi pháp lý của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước Việt Nam ban hành. Trước kia, do không nằm trong quy định pháp luật nên Sổ đỏ có nhiều tên gọi như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, tên gọi Sổ đỏ được áp dụng chung cho cả nước là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở cùng những tài sản gắn liền với đất. 

2. Quy định diện tích cấp sổ đỏ 


2.1. Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu 

Theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện để cấp Sổ đỏ được chia làm 2 trường hợp:

  • Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất 
  • Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất 

Như vậy, điều kiện để cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích cấp Số đỏ tối thiểu, mà chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể. Kể cả khi thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đáp ứng điều kiện được cấp Sổ đỏ  thì vẫn sẽ được cấp Sổ đỏ.

Cụ thể, thửa đất cần đáp ứng đủ 2 điều kiện sau:

  • Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. 
  • Thửa đất có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.

2.2. Diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa 

Mỗi địa phương áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn hoặc thành phố là khác nhau. Đây cũng là quy định diện tích cấp Sổ đỏ đối với từng địa phương cụ thể. 

Trên cùng một mảnh đất, để mảnh đất được chia đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì mảnh đất đó phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định. Trong trường hợp diện tích mảnh đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải kết hợp với các mảnh đất khác để đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ.

Quy định diện tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa đối với 63 tỉnh thành như sau:

STTKhu vực Diện tích tối thiểu để cấp Sổ đỏ
1TP. Hà Nội  30m2
2TP. HCM 36m2
3TP. Đà Nẵng50m2
4TP. Hải phòng 50m2
5TP. Cần Thơ 40m2
6Tỉnh An Giang 35m2
7Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 36m2
8Tỉnh Bạc Liêu25m2
9Tỉnh Bắc Giang 24m2
10Tỉnh Bắc Kạn30m2
11Tỉnh Bắc Ninh 40m2
12Tỉnh Bến Tre36m2
13Tỉnh Bình Dương 60m2
14Tỉnh Bình Định 40m2
15Tỉnh Bình Phước 36m2
16Tỉnh Bình Thuận 40m2
17Tỉnh Cao Bằng 36m2
18Tỉnh Cà Mau36m2
19Tỉnh Gia Lai45m2
20Tỉnh Hoà Bình 40m2
21Tỉnh Hà Giang 36m2
22Tỉnh Hà Nam 40m2
23Tỉnh Hà Tĩnh 40m2
24Tỉnh Hưng Yên 30m2
25Tỉnh Hải Dương 30m2
26Tỉnh Hậu Giang 45m2
27Tỉnh Điện Biên 40m2
28Tỉnh Đắk Lắk20m2
29Tỉnh Đắk Nông 55m2
30Tỉnh Đồng Nai 60m2
31Tỉnh Đồng Tháp 40m2
32Tỉnh Khánh Hoà 36m2
33Tỉnh Kiên Giang 36m2
34Tỉnh Kon Tum 40m2
35Tỉnh Lai Châu 80m2
36Tỉnh Long An 45m2
37Tỉnh Lào Cai 60m2
38Tỉnh Lâm Đồng 40m2
39Tỉnh Lạng Sơn 40m2
40Tỉnh Nam Định 30m2
41Tỉnh Nghệ An 50m2
42Tỉnh Ninh Bình 36m2
43Tỉnh Ninh Thuận 40m2
44Tỉnh Phú Thọ 50m2
45Tỉnh Phú Yên 45m2
46Tỉnh Quảng Bình 30m2
47Tỉnh Quảng Nam 40m2
48Tỉnh Quảng Ngãi50m2
49Tỉnh Quảng Ninh 45m2
50Tỉnh Quảng Trị 36m2
51Tỉnh Sóc Trăng40m2
52Tỉnh Sơn La35m2
53Tỉnh Thanh Hoá 50m2
54Tỉnh Thái Bình 30m2
55Tỉnh Thái Nguyên 40m2
56Tỉnh Thừa Thiên Huế40m2
57Tỉnh Tiền Giang 40m2
58Tỉnh Trà Vinh 36m2
59Tỉnh Tuyên Quang 36m2
60Tỉnh Tây Ninh 36m2
61Tỉnh Vĩnh Long 36m2
62Tỉnh Vĩnh Phúc 30m2
63Tỉnh Yên Bái 40m2

 

Bài viết liên quan
Bạn đã xem
Khám phá & trải nghiệm