Câu hỏi được đặt ra đối với nhiều người mua nhà đất hiện nay đó là sổ đỏ đang thế chấp có sang tên được không? Bởi lẽ, pháp lý luôn là một trong những vấn đề được người mua chú trọng nhất nhằm hạn chế những bất lợi cũng như rủi ro trong quá trình mua bán bất động sản hoặc khi làm thủ tục sang tên.

Cùng Propzy tìm hiểu những thông tin xoay quanh vấn đề sổ đỏ đang thế chấp ngay bên dưới nhé!

Sổ đỏ đang thế chấp có sang tên được hay không?

1. Nhà đất có sổ đỏ đang thế chấp có sang tên được không? 

Việc sang tên sổ đỏ nhà đất khi đang thế chấp đã được quy định rõ đối với từng trường hợp cụ thể như sau:

– Trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất

Căn cứ vào Khoản 8, Điều 320 và Khoản 5, Điều 321 của Bộ Luật Dân sự 2015, bên thế chấp không được bán hoặc trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp khi bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, không phải trường hợp nào ngân hàng cũng sẽ đồng ý cho bạn chuyển nhượng, tặng cho nhà đất khi đang là tài sản thế chấp.

Tuy nhiên trên thực tế, nếu ngân hàng đồng ý cho việc chuyển nhượng thì sẽ cho tiến hành ký cam kết giữa 3 bên (bên mua, bên thế chấp và ngân hàng) nhằm chuyển nhượng đối với nhà đất đang thế chấp. Trong đó sẽ ghi rõ quyền cũng như nghĩa vụ của từng bên, hoặc người muốn mua sẽ đưa tiền cho người thế chấp nhằm thanh toán hết phần nghĩa vụ đối với ngân hàng.

Nhà đất có sổ đỏ đang thế chấp thì vẫn được sang tên

– Trường hợp thừa kế nhà đất

Đối với trường hợp người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở đang thế chấp mà không còn thì người thừa kế sẽ nhận được quyền thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Căn cứ theo Khoản 6, Điều 95 của Luật Đất đai 2013, trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất sẽ phải đăng ký biến động trong thời hạn tối đa không quá 30 ngày, tính từ ngày được phân chia xong quyền sử dụng đất. Như vậy, khi nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng mà người thế chấp mất thì bạn là người nhận thừa kế vẫn sẽ được sang tên, đồng thời với nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi di sản do chính người đã mất để lại.

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng

Bước 1: Công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho

Công chứng hoặc chứng thực bản hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho nhà đất là thủ tục bắt buộc thực hiện. 

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị hồ sơ để đề nghị công chứng với những loại giấy tờ như sau:

Bên chuyển nhượng, tặng/cho	Bên nhận chuyển nhượng và nhận tặng/cho
– Giấy chứng nhận thể hiện quyền sử dụng đất – Bản sao của giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân (hoặc thẻ căn cước, hộ chiếu) – Sổ hộ khẩu (nếu có) – Giấy tờ tình trạng hôn nhân  – Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền cho thực hiện việc chuyển nhượng).	– Bản sao giấy CMND/thẻ CCCD – Sổ hộ khẩu (nếu có) – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (độc thân, có gia đình,…)

Bước 2: Khai thuế, phí

– Thời hạn cho việc nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

+ Nếu bên chuyển nhượng tự nộp phần thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp hồ sơ khai thuế trong 10 ngày tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực.

+ Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp phần thuế thu nhập cá nhân và trường hợp nhận tặng cho thì nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ chậm nhất chính là thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động (nộp cùng với hồ sơ tại bước 3).

– Nếu bạn thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ thì bạn vẫn phải khai cũng như nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ để cơ quan Nhà nước quản lý.

Thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp gồm 3 bước

Bước 3: Nộp hồ sơ để đăng ký biến động

* Chuẩn bị hồ sơ

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

– Thành phần hồ sơ:

(1) Đơn đăng ký về biến động đất đai

(2) Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đã được công chứng 

(3) Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (Sổ đỏ, Sổ hồng)

(4) Tờ khai thuế đối với thu nhập cá nhân.

(5) Bản chính của tờ khai lệ phí trước bạ.

(6) Các giấy tờ để làm căn cứ xác định bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (nếu có).

(7) Giấy tờ đồng ý cho việc chuyển nhượng hoặc tặng cho của bên nhận thế chấp.

* Nộp hồ sơ đăng ký sang tên

– Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã/phường hoặc thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu.

– Không nộp tại UBND  xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất.

* Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ

– Nếu hồ sơ đầy đủ thì người tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ, và sẽ đưa phiếu hẹn cho bạn khi nộp hồ sơ.

– Nếu hồ sơ nộp đúng và hợp lệ theo quy định, thì cơ quan thuế sẽ thông báo cho bạn về việc đã tiếp nhận hồ sơ, sau đó bạn sẽ tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

* Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc với các xã hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn. 

3. Điều kiện để được sang tên sổ đỏ khi đang thế chấp

* Điều kiện chung

– Điều kiện của bên chuyển nhượng hoặc tặng cho

(1) Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)

(2) Đất không có tranh chấp;

(3) Quyền sử dụng đất mà không bị kê biên, nhằm bảo đảm thi hành án;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất (trường hợp đất còn thời hạn đối với loại đất có thời hạn).

– Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho

Bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho bắt buộc phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, dựa theo quy định tại Điều 191 và Điều 192 của Luật Đất đai 2013.

Điều kiện sang tên sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng là đất không có tranh chấp

* Điều kiện riêng

Căn cứ vào khoản 8, Điều 320 và khoản 5, Điều 321 của Bộ luật Dân sự 2015, muốn chuyển nhượng hoặc tặng, cho quyền sử dụng đất đang thế chấp, thì phải có được sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Nếu người nhận thế chấp chấp thuận đồng ý cho chuyển nhượng hoặc tặng cho thì bản chất người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho “thế chỗ” bên thế chấp.

Ngoài những điều kiện bên trên thì cũng cần phải đáp ứng thêm các điều kiện khác nếu như: Tự nguyện, các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và không bị lừa dối,…

Trên đây là những điều kiện, hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ cũng như lý giải vấn đề sổ đỏ đang thế chấp có sang tên được không. Điểm quan trọng nhất khi bạn sang tên sổ đỏ đang thế chấp là có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, vì nếu không sẽ không thực hiện được. Bên cạnh đó, bạn cũng cần lưu ý rằng với việc sang tên chỉ hoàn tất khi đã được đăng ký vào sổ địa chính.

Dưới đây là bộ sưu tập những ngôi nhà phố Propzy Home có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ hồng riêng chính chủ và giá tốt nhất khu vực do chính Propzy tuyển chọn. Hãy cùng khám phá ngay nhé!