Cập nhật thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội

| 21-03-2020, 09:57 | Góc pháp luật / Kiến thức

Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước, dành cho các đối tượng được hưởng chính sách xã hội. Các chính sách vay vốn ra đời nhằm giúp khách hàng, đặc biệt là những khách hàng có thu nhập thấp nhanh chóng sở hữu được căn nhà mong muốn nhanh chóng và thuận tiện nhất. Vậy chính sách vay vốn mua nhà ở xã hội là gì? Hồ sơ, bao gồm những giấy tờ gì?Thủ tục tiến hành như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp độc giả có những kiến thức nhất định về thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội.

Khái niệm nhà ở xã hội, chính sách vay vốn mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, được phân chia thành 2 loại nhà, bao gồm 2 trường hợp, là nhà chung cư với tối thiểu khoảng 25m2 sàn, tối đa là 70m2 sàn. và nhà liền kề thấp tầng với diện tích không quá 70 m2.

Gói vay vốn mua nhà ở xã hội là gói vay được cung cấp bởi một số ngân hàng tại Việt Nam, hỗ trợ tối đa cho các hộ gia đình có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ điều kiện tài chính.

Các đối tượng được vay mua nhà ở xã hội

Người được vay vốn là những người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật; người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức.

Nếu người vay là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính Phủ, chưa có nhà hoặc có nhà ở diện tích nhỏ hơn 8m2/ người

Tham khao thêm: Người được vay vốn là những người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật; người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức.


Trừ những đối tượng là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; các đối tượng còn lại, để được vay vốn phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.


Trường hợp người vay là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính Phủ, chưa có nhà hoặc có nhà ở diện tích chia đều nhỏ hơn 8m2/ người'

Tham kháo thêm tại đây: Những cập nhật mới nhất về gói vay vốn mua nhà ở xã hội năm 2019

Hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội

Theo Điều 8 Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV, hồ sơ vay vốn mua NƠXH tại NHCSXH, người vay chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bao gồm:

- Giấy xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở

- Giấy chứng minh điều kiện thu nhập;

- Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú;

Mẫu đơn đăng kí vay vốn mua nhà ở xã hội

Trường hợp người vay vốn không có hộ khẩu thường trú theo quy định thì phải có:

+ Bản sao có chứng thực giấy đăng ký tạm trú có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn;

+ Bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn;

+ Giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm cấp tỉnh nơi người đó đăng ký mua NOXH.

Ngoài các giấy tờ trên, người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

+ Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán NOXH (theo mẫu) 

+ Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua NƠXH theo Hợp đồng đã ký;

+ Biên bản bàn giao nhà ở giữa người vay vốn để thuê mua NOXH với chủ đầu tư.

 Ảnh minh họa

Theo Điều 9 Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV, thủ tục tiến hành vay vốn mua NOXH gồm các bước sau: 

Bước 1: Gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và vay vốn

- Họp bình xét công khai;

- Lập danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH theo mẫu số 03a/NƠXH kèm hồ sơ vay vốn.

Bước 2: Tổ tiết kiệm gửi hồ sơ cho UBND cấp xã

Tập hợp hồ sơ của các Tổ tiết kiệm và vay vốn trong toàn xã trình Chủ tịch UBND cấp xã xác nhận.

Bước 3: Gửi NHCSXH nơi cho vay

- Sau khi xác nhận, UBND cấp xã gửi hồ sơ NHCSXH.

- NHCSXH thông báo cho người vay đến làm thủ tục vay vốn.

- Cán bộ tín dụng thực hiện thẩm định và trình báo cáo thẩm định.

- NHCSXH nơi cho vay thông báo kết quả phê duyệt cho vay.

Bước 4: Ký hợp đồng tín dụng

- NHCSXH, người vay vốn và chủ đầu tư ký Hợp đồng ba bên theo mẫu số 14/NOXH, lập hợp đồng tín dụng theo mẫu số 05/NƠXH, Hợp đồng thế chấp tài sản theo mẫu số 12/NƠXH và thực hiện giao dịch bảo đảm theo quy định.

- Khi ký Hợp đồng, người vay vốn phải xuất trình bản gốc:

+ Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua NOXH;

+ Hợp đồng mua bán NƠXH hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm để đối chiếu.

Bước 5: Mở tài khoản tiền gửi

- Người vay vốn mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định;

- Thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng.

Bước 6: Giải ngân 

Các ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội

Để hỗ trợ người dân có thể vay vốn mua nhà ở xã hội, Nhà nước chỉ đạo 5 ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp, bao gồm:

  • Ngân hàng Chính sách xã hội
  • Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Vietinbank
  • Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam - Vietcombank
  • Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - BIDV
  • Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam - Agribank

 

Những lưu ý khi vay vốn mua nhà ở xã hội

Thứ nhất, khi đi vay cần cân đối giữa nhu cầu sử dụng và tiện ích sử dụng cùng với mức lãi suất và mức cho vay hợp lý. Cụ thể, bên cạnh mức lãi suất cho vay, khách hàng nên xét về vị trí và khoảng cách của căn nhà với các khu chợ, trường học, bệnh viện,... để phục vụ tốt nhất cho nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.

Thêm vào đó, khách hàng cần tính toán, ngân sách và lựa chọn phù hợp với thu nhập của gia đình để đảm bảo đúng tiến độ vay. 

Xem thêm các thông tin về nhà ở xã hội tại đây: https://m.thongtinduan.com/kien-thuc/phan-tich-nhan-dinh/4920-co-nen-mua-nha-o-xa-hoi.html

Bài viết liên quan
Bạn đã xem
Khám phá & trải nghiệm