Cách soạn thảo biên bản bàn giao sổ đỏ chi tiết

| 26-09-2022, 19:06 | Thị trường 24h

Biên bản bàn giao sổ đỏ là gì và có yếu tố pháp lý như thế nào? Tất cả các nội dung này đều đáng quan tâm khi các bạn muốn mua bán nhà đất. Trong bài viết này, Nhà Tốt sẽ giúp bạn tìm hiểu tất cả các nội dung liên quan đến vấn đề này.

Tổng quan về biên bản bàn giao sổ đỏ

Biên bản bàn giao sổ đỏ là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó, khi tiến hành mua bán, sang nhượng thì cần phải có biên bản bàn giao giấy tờ nhà đất.

Cách soạn thảo biên bản bàn giao sổ đỏ chi tiết

Biên bản bàn giao sổ đỏ là văn bản thực hiện xác nhận quá trình tiến hành giao nhận quyền sử dụng nhà đất

Vai trò của biên bản bàn giao sổ đỏ

Biên bản bàn giao sổ đỏ có những vai trò sau:

Căn cứ xác nhận ai là chủ đất, chủ sở hữu tài sản: Giấy chứng nhận chính là căn cứ để xác định ai là người có quyền sử dụng đất, ai là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thông tin tại trang bìa hoặc trang ghi thông tin biến động.
Điều kiện thực hiện các quyền như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Biên bản bàn giao sổ đỏ chính là văn bản do chủ thể có thẩm quyền bàn giao và chủ thể nhận bàn giao tiến hành xác nhận về quá trình, nội dung bàn giao sổ đỏ trên thực tế theo nhu cầu của một bên hoặc theo quy định của pháp luật nhằm làm căn cứ giải quyết các tranh chấp phát sinh có thể xảy ra.

Biên bản bàn giao sổ đỏ dùng để làm gì?

Biên bản giao nhận sổ đỏ chính là mẫu biên bản được lập ra để ghi chép về việc bàn giao sổ đỏ. Trong biên bản bàn giao giấy tờ nhà đất cần nêu rõ nội dung bàn giao và các thông tin liên quan khác để đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết bàn giao.

Hướng dẫn làm biên bản bàn giao sổ đỏ

Trong biên bản bàn giao giấy tờ nhà đất cần đầy đủ thông tin:

Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nội dung ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên bàn giao( Ký và ghi rõ họ tên).
Bên nhận bàn giao ( Ký và ghi rõ họ tên).

Khi tiến hành thực hiện biên bản bàn giao sổ đỏ cần phải thể hiện rõ tất cả các thông tin liên quan của cả 2 bên thật chi tiết và chính xác

Một số thông tin pháp lý liên quan về sổ đỏ

Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp

Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, tại Điều 18 quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại Điểm g – Khoản 1 – Điều 100 của Luật Đất đai như sau:

Sổ mục kê đất đai và sổ kiến điền được lập trước ngày 18/12/1980.Các giấy tờ được xác lập trong quá trình đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 10/11/1980 yêu cầu các ngành, các cấp tiến hành công tác đo đạc, lập bản đồ phân hạng đất và đăng ký thống kê tình trạng sử dụng ruộng đất trên cả nước. Bao gồm:

Biên bản xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp do Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xét duyệt.
Bản tổng hợp các trường hợp được xác định là sử dụng đất hợp pháp do Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập.
Đơn xin đăng ký xác nhận quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có giấy tờ quy định trong 2 trường hợp trên.

Văn bản hoặc danh sách hoặc dự án thể hiện việc di dân đi tái định cư, di dân đi xây dựng khu kinh tế mới do Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Giấy tờ do nông trường, lâm trường cấp doanh xác nhận việc giao đất cho người lao động trực thuộc làm nhà ở (nếu có).Giấy tờ có nội dung chứng minh quyền sở hữu công trình, nhà ở; Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận hoặc cho phép xây dựng, sửa chữa công trình, nhà ở.Giấy tờ tạm giao đất cho người dân sử dụng do Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh cấp; Đơn đề nghị xác nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp chấp thuận, phê duyệt trước ngày 01/07/1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh chấp thuận, phê duyệt.Giấy tờ xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí chỗ ở cho cán bộ, công nhân viên. Trong trường hợp nhà ở được xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước thì sẽ do cơ quan quản lý nhà ở của địa phương quản lý, kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Như vậy theo quy định thì các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định gồm các loại giấy tờ như trên và các giấy tờ này phải phù hợp với quy định của pháp luật.

Ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất thì còn có các thông tin pháp lý liên quan đến sổ đỏ khác cũng cần lưu ý

Mẫu biên bản bàn giao sổ đỏ mới nhất

Chúng tôi sẽ giới thiệu tới các bạn mẫu biên bản bàn giao sổ đỏ mới nhất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————–

.…………, ngày………tháng………năm………

BIÊN BẢN

(V/v bàn giao sổ đỏ)

Căn cứ vào ……………………………………………….. …………………..………………. ;

Chúng tôi gồm:

Bên bàn giao: (Bên A)

Họ và tên: ……………………………………Chức vụ:……………………………….

Cơ quan/Tổ chức:………………………………………………………….……………

Địa chỉ:………………………………………………………………………………….

Số điện thoại liên hệ:……………………………………………………………………

Bên nhận bàn giao: (Bên B)

Họ và tên: ……………………………………Ngày sinh:……………………………..

Số CMND: ……………….Ngày cấp:…./…/…… Nơi cấp: …………………….

Ngày cấp: ……………………………………………………..……………………….

HKTT: ………………………………………………………………………………….

Chỗ ở hiện nay: ………………………………………………………………………..

Điện thoại liên hệ: ………………………………………….……………………….…

Hôm nay, ngày …………. tháng ………….. năm ………… Bên A tiến hành bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất số ……………….….. cho bên B tại địa điểm: …………………………………………………………………………….

1. Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ông/Bà: …………………………………………. Năm sinh: …………….……………

Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………..

2.Nội dung ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Số sổ: …………….. Ngày cấp: ……………… cơ quan cấp: ……………………..….

Chứng nhận quyền sử dụng thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau:

Thửa đất:

a) Thửa đất số: …………………………………………………………………………

b) Địa chỉ: ………………………………………………………………………………

c) Diện tích: …………. m2 (bằng chữ: …………………. mét vuông)

d) Hình thức sử dụng: …………………………………………………………………..

đ) Mục đích sử dụng: ……………………………………………………………………

e) Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………………………..

g) Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………..…..

Nhà ở: ………………………………………………………………..…………………………

………………………………………………………….……………………………….…………

…………………………………………….……………………………………………………….

Bên B có quyền và nghĩa vụ đã nhận sổ đỏ do bên A bàn giao.

Biên bản được lập thành 02 bản, các bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên có trách nhiệm giữ một bản.

Các bên tiến hành xác nhận các nội dung trên cùng đi đến thống nhất và ký xác nhận dưới đây.

Bên bàn giao(Ký, ghi rõ họ tên)

Bên nhận bàn giao(Ký, ghi rõ họ tên)

Nhà Tốt vừa giúp các bạn tìm hiểu tất cả các thông tin liên quan đến biên bản bàn giao sổ đỏ. Mong rằng đã góp phần giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này khi tiến hành giao dịch.

🏘 Tham khảo những căn nhà đẹp giá rẻ đang mua bán tại Nhà Tốt