Rủi ro #1 khi mua nhà đất sổ chung: Không thể tách sổ

Nhiều người mua nhà đất sổ chung kỳ vọng rằng sau này có thể tách sổ riêng phần đất của mình. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp do diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của UBND TP.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Còn trường hợp bạn mua đất sổ chung để đầu tư, kỳ vọng rằng sau khi tách sổ sẽ bán lại được giá cao thì cũng nên cân nhắc vấn đề thời gian. Việc tách sổ thường mất thời gian khá lâu, sẽ gây ảnh hưởng đến dòng vốn của bạn.

Rủi ro #2 khi mua nhà đất sổ chung: Rắc rối trong quá trình khai thác sử dụng

Khi khai thác sử dụng nhà đất chung sổ, mọi vấn đề đều cần sự đồng ý, nhất trí của tất cả những người đồng sở hữu - tức những người có tên trên sổ. Do đó, mỗi khi muốn làm gì đó trên đất của mình bạn đều phải thực hiện một bước là thuyết phục tất cả những người đồng sở hữu còn lại.

Việc này gây ra nhiều phiền hà, rắc rối. Đặc biệt khi bạn có mối quan hệ "cơm không lành, canh không ngọt" với một ai đó trong sổ.

Mua nhà đất sổ chung mà bạn có hiềm khích với người đồng sở hữu thì thật phiền phức!

Rủi ro #3 khi mua nhà đất sổ chung: Tranh chấp giữa những người đồng sở hữu

Trên cùng một mảnh đất, cùng một căn nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều người thì vấn đề tranh chấp về việc hưởng lợi nhuận và khai thác công dụng từ tài sản thật khó tránh khỏi.

Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì bạn sẽ đối mặt với vòng xoáy tranh chấp không hồi kết.

Rủi ro #4 khi mua nhà đất sổ chung: Khó chuyển nhượng, bán lại

Nhà đất chung sổ dù có giá bán rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bên cạnh đó, khi thực hiện bất cứ giao dịch nào với nhà đất sổ chung thì cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè.

Chính những lý do đó khiến bạn gặp nhiều khó khăn nếu cần bán gấp nhà đất sổ chung. Đồng thời, chuyển nhượng nhà đất sổ chung cũng thường bị người mua ép giá.

Bán lại nhà đất sổ chung thì việc bị ép giá là khó tránh khỏi.

Rủi ro #5 khi mua nhà đất sổ chung: Gặp nhiều cản trở khi thế chấp ngân hàng

Về mặt lý thuyết, nhà đất sổ chung vẫn có thể được dùng để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế thì việc vay tiền ngân hàng bằng nhà đất sổ chung rất tắc rối.

Để hoàn thiện các thủ cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những đồng chủ sở hữu còn lại trên sổ. Một số trường hợp thì ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ trước khi muốn thế chấp vay. Và khi cần đáo hạn bạn cũng sẽ gặp lại những khó khăn này.

Sau khi xem qua bài viết Mua nhà đất sổ chung: 5 rủi ro mà người mua phải đối mặt!, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Nguyên Phương (TH)