Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Cập nhật mới nhất 2022
| 25-04-2022, 13:47 | Góc pháp luật
Sổ đỏ là một loại giấy tờ nhằm chứng nhận về quyền sở hữu đất, tài sản liên quan của hộ gia đình. Đây là một loại chứng nhận vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng Mogi tìm hiểu ngay dưới đây.
Diện tích đất tối thiểu là gì?
Theo Luật đất đai 2013, diện tích đất tối thiểu là mà thửa đất mới được hình thành và diện tích của thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn. Theo Điều 43D Nghị định 01/2017 NĐ – CP thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ quy định về diện tích đất tối thiểu. Phù hợp cho từng loại đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương. Vì thế, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa của các tỉnh thành là khác nhau.
Quy định về điều kiện để được cấp sổ đỏ
Căn cứ theo Luật đất đai 2013, các cá nhân, hộ gia đình muốn được cấp sổ đỏ thì cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Các cá nhân, hộ gia đình cần có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hoặc thừa kế, tặng hợp pháp đối với thửa đất đó (Quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013).
- Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên thì phải được UBND xã xác định là sử dụng đất không có tranh chấp, sử dụng lâu dài.
- Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay trước ngày 1.1.2008 thì cần UBND xã xác nhận quy hoạch sử dụng đất, không có các tranh chấp liên quan.
Quy định về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ
Theo Điều 143 và 144 Luật đất đai 2013, diện tích đất tối thiểu ở mỗi địa phương sẽ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Theo đó, quy định về điều kiện để được cấp sổ đỏ cũng sẽ khác nhau. Tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế cũng như là quy hoạch tại khu vực đó. Cụ thể:
Xem thêm >> Sổ đỏ là gì? Những thông tin về sổ đỏ mà bạn nhất định phải biết
- Thửa đất phải đang được sử dụng và có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
- Được hình thành trước ngày Quyết định về quy định diện tích đất tối thiểu có hiệu lực. Thường được ban hành bởi Uy ban nhân nhân cấp tỉnh.
Đối với trường hợp tự chia tách thửa đất mà đã có Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa. Trong đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.
Đất bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ?
Đối với mỗi địa phương sẽ có các quy định về diện tích đất tối thiểu và cấp sổ đỏ khác nhau. Dưới đây là quy định tại một số thành phố lớn, cụ thể:
Đất bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ tại Tp.HCM?
Tại TPHCM, diện tích đất có thể được tách sổ đỏ được quy định theo từng khu vực, cụ thể như sau:
- Khu vực 1 (bao gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Phú, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận): Tối thiểu 36m2.
- Khu vực 2 (bao gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân): Tối thiểu 50m2.
- Khu vực 3 (bao gồm Cần Giờ, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi): Tối thiểu 80m2.
Đất bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ tại Hà Nội?
Diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ tại Hà Nội sẽ được chia thành các khu vực khác nhau, bao gồm:
Khu vực
Diện tích đất tối thiểu
Diện tích đất tối đa
Phương
30m2
90m2
Xã giáp thị trấn, quận
60m2
120m2
Xã thuộc đồng bằng
80m2
180m2
Xã vùng trung du
120m2
240m2
Xã vùng miền núi
150m2
300m2
Ngoài ra, các thửa đất hình thành từ việc tách thửa đất phải đáp ứng hai điều kiện sau:
- Chiều rộng, chiều sâu của thửa đất phải từ 3m trở lên.
- Diện tích không nhỏ hơn 30m2 và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất.
Đất bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ tại Đà Nẵng?
Theo quyết định 42/2014/QĐ – UBND diện tích tối thiểu để tách thửa tại Đà Nẵng bao gồm:
- Đối với các phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Khuê Trung, Hòa Thị Đông, quận Hải Châu, Sơn Trà, Liên Chiểu, Thanh Khê: Diện tích đất ở tối thiểu là 70m2, chiều rộng tối thiểu là 4m.
- Đối với các phường Ngũ Hành Sơn, mặt tiền Quốc lộ 1A ĐT 602, ĐT 605, Quốc lộ 14B, quận Cẩm Lệ: Diện tích đất tối thiểu là 100m2, chiều rộng là 4,5m.
- Đối với huyện Hoàng Sa, Hòa Vang: Diện tích đất tối thiểu 150m2, chiều rộng tối thiểu là 5m2.
Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ tại Đồng Nai?
Theo Quyết định 25/2016/QĐ – UBND quy định đất được cấp sổ đỏ tại Đồng Nai bao gồm:
- Đối với các phường thuộc thành phố Biên Hòa: Diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m.
- Đối với các phường thuộc xã Long Khánh: Diện tích đất tối thiểu là 55m2.
- Đối với các xã thuộc thị xã Long Khánh, huyện Nhơn Trạch: Tối thiểu 65m2.
- Các huyện còn lại: Tối thiểu 80m2.
Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ tại Bình Dương?
Theo Quyết định 25/2017/QĐ – UBND quy định về số m2 được tách sổ đỏ tại Bình Dương bao gồm:
- Đối với các phường: Diện tích đất tối thiểu là 60m2
- Đối với các thị trấn thuộc Bình Dương: Tối thiểu là 80m2
- Đối với các xã: Diện tích đất tối thiểu 100m2
Trường hợp ngoại lệ được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu?
Đối với trường hợp có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn muốn tách thửa. Cần đáp ứng các quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ – CP. Bao gồm:
- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản Quy định của UBND tỉnh về diện tích đất tối thiểu được thi hành.
- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác đồng thời. Lúc này, thửa đất mới sẽ bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu quy định. Thì sẽ được tách sổ đỏ.
- Đối với các thửa đất tự chia tách đã đăng ký thì sẽ không được công chứng, cấp Giấy chứng nhận.
Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Tách sổ đỏ là việc làm pháp lý liên quan chặt chẽ đối với cá nhân, tổ chức và bên thẩm quyền. Chi phí tách sổ đỏ bao gồm:
- Chi phí đo đạc: 1.800.000 – 2.200.000 đồng/lần
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Dưới 100.000 đồng/lần cấp (Thường do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định)
Phía trên là hai chi phí bắt buộc để tách sổ đỏ để bạn cần lưu ý.
Xem thêm >> Công chứng giấy tờ ở đâu? Lệ phí công chứng giấy tờ mới nhất hiện nay
Một số câu hỏi thường gặp
Luật nhà đất luôn là vấn đề được các hộ gia đình đặc biệt quan tâm. Bên cạnh đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ thì dưới đây sẽ là chuyên mục giải đáp thắc mắc của các bạn về việc tách sổ đỏ:
Diện tích tối thiểu không đủ có được tách thửa không?
Trong trường hợp không đủ diện tích tối thiểu thì theo Điều 5 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND có quy định về trường hợp cá biệt. UBND cấp huyện sẽ thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét, giải quyết tách thửa 1 lần cho hộ gia đình, cá nhân. Bao gồm các trường hợp:
- Tách thửa tại các khu tái định cư
- Tách thửa nhằm tặng, phục vụ cho việc xây dựng nhà ở
- Nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình có hoàn cảnh khó khăn
- Thửa đất tiếp giáp với mương thoát nước hoặc tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý
Nhà dưới 30 mét vuông có được cấp sổ đỏ không?
Đây có lẽ chính là thắc mắc chung của rất nhiều gia đình hiện nay. Trên thực tế, nhà dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ theo trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ít hơn diện tích tối thiểu. Nghĩa là, để được cấp sổ đỏ bạn cần đáp ứng các điều kiện sau. Thửa đất đang sử dụng hình thành trước khi có quyết định 58/2009/QĐ-UBND về hạn mức giao đất mới (tức là trước ngày 10/4/2009). Nếu diện tích đất nhỏ hơn mức tối thiểu thì vẫn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được cấp sổ đỏ không?
Căn cứ khoản 2 điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ – CP thì tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ không được cấp sổ đỏ. Cụ thể, không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó ít nhất 1 thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu (theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích đất tối thiểu).
Phía trên là toàn bộ thông tin về đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ để các bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn trong việc xin Giấy chứng nhận sử dụng nhà đất. Ngoài ra, nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin về luật nhà đất, dự án bất động sản, thiết kế nội thất,… thì truy cập Mogi.vn ngay nhé.
>Xem thêm:
- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật mới nhất 2022
- Điều 100 Luật Đất đai 2013: Giấy tờ về quyền sử dụng đất bạn nên biết
