Đất HNK là gì? Một số lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả 2022

| 11-03-2022, 16:04 | Góc nhìn chuyên gia

Đất HNK là gì? Một số lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả 2022
Đất HNK là gì là vấn đề được khá nhiều người quan tâm

Đất HNK là gì là vấn đề được khá nhiều người quan tâm. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ những quy định về sử dụng đất HNK. Hãy cùng Mogi tìm hiểu đất HNK là gì? Cũng như cần lưu ý gì để đầu tư đất HNK hiệu quả nhất trong năm 2022 nhé!

Đất HNK là gì?

Theo quy định của bộ luật đất đai 2013 thì có 3 nhóm đất. Đó là: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Và ký hiệu đất HNK chính là thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất nông nghiệp là loại đất mà nhà nước giao cho người dân để sản xuất nông nghiệp. Các hoạt động bao gồm có trồng trọt, chăn nuôi và trồng rừng… HNK là loại đất có mục đích chính là trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn dưới 1 năm. Các loại cây có thể kể đến là ngô, khoai, mía, dâu tằm, cỏ trong chăn nuôi…

Ký hiệu đất HNK chính là thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Tham khảo thêm: Decor phòng trọ nhỏ không gác, bỏ túi mẹo “ăn gian” diện tích cực đơn giản

Phân biệt giữa đất HNK và CLN

Đất CLN và HNK đều là những ký hiệu đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, 2 loại đất này có những điểm khác nhau như sau:

Đất HNK: Loại đất này dùng để sản xuất những loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn và thu hoạch theo mùa. Ví dụ như những loại cây hoa màu, mía, đay cói, thời gian không quá 1 năm

HNK là loại đất trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn dưới 1 năm

Đất CLN: Chuyên dùng để trồng những loại cây lâu năm, có thời gian sinh trưởng dài hạn trên 1 năm. Ví dụ như cây công nghiệp, dược liệu, cây ăn quả, cây lấy gỗ hoặc bóng mát. Tuy những loại cây này được trồng một lần nhưng phát triển và cho thu hoạch nhiều năm

Tham khảo thêm: Móng đơn và những lưu ý trong thi công công trình xây dựng

Quy định về việc sử dụng đất HNK

Các loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng và phải tuân thủ theo quy định của pháp luật Việt Nam. Cụ thể là phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Những loại đất có thể chuyển đổi bao gồm cụ thể như sau:

  • Đất trồng lúa chuyển đổi thành đất trồng cây lâu năm hoặc trồng rừng, nuôi trồng thủy sản hay làm muối
  • Đất sản xuất cây hàng năm khác chuyển thành đất nuôi thủy sản nước mặn, đất làm muối. Hoặc chuyển thành đất nuôi trồng thủy sản với hình thức đầm, ao, hồ.
  • Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất chuyển thành đất sử dụng cho mục đích khác trong nông nghiệp.
  • Đất sản xuất nông nghiệp được chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp.
  • Đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng được chuyển đổi thành đất được Nhà nước thu tiền để sử dụng.
  • Đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở chuyển đổi thành đất thổ cư.
  • Đất công trình, đất công cộng chuyển đổi để kinh doanh. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không có mục đích thương mại chuyển sang đất thương mại. Đất đang kinh doanh thương mại, dịch vụ, đất công trình chuyển đổi thành đất sản xuất.

Tổng kết:

Nếu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép thì hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở. Sau khi đã chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, thì hoàn toàn có thể xây nhà trên đất HNK.

Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở nếu được cấp phép

Thủ tục khi đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất 

Giấy tờ cần thiết

Khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng HNK sang nhóm đất khác thì cần chuẩn bị bộ hồ sơ như sau:

  • Một đơn đăng ký biến động đất đai.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai hoặc nhà ở cũng như các tài sản khác gắn liền với đất có liên quan.
Giấy tờ cần thiết khi có nhu cầu hcuyển đổi mục đích sử dụng HNK sang nhóm đất khác

Tham khảo thêm: Cây trồng ban công – tổng hợp 29 loại vừa đẹp vừa dễ chăm sóc

Phí chuyển đổi

Chi phí chuyển đổi sẽ được quy định theo luật Nhà Nước đã ban hành như sau:

Chi phí chuyển đổi  = Tiền sử dụng đất được tính theo mức giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất được tính theo mức giá đất nông nghiệp

Quy trình đăng ký chuyển đổi

Nộp hồ sơ

Cá nhân hay hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì đầu tiên là cần tiến hành nộp hồ sơ. Nhiệm vụ tiếp nhận những giấy tờ này sẽ là các cơ quan có thẩm quyền 

Tiếp nhận hồ sơ

  • Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì sẽ được tiếp nhận và xử lý.
  • Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc không hợp lệ thì cơ quan sẽ ra thông báo. Sau đó hướng dẫn cá nhân làm lại hồ sơ cho đầy đủ. Ba ngày là thời gian theo quy định tiếp nhận hồ sơ trong trường hợp này

Xử lý, giải quyết hồ sơ

  • Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác minh thực địa (nếu cần) trong trường hợp hồ sơ yêu cầu. Tiếp theo là đơn đăng ký và giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất sẽ được xác nhận
  • Chỉnh lý cộng với cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
  • Trong vòng 15 ngày là mốc thời gian quy định để chỉnh lý và giải quyết hồ sơ với vùng đồng bằng. Đối với vùng miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì không quá 25 ngày 

Tham khảo thêm: Tiểu sử Phạm Nhật Vượng, người đàn ông giàu nhất Việt Nam là ai?

Mua đất HNK để đầu tư, nên hay không?

Trước khi mua đất HNK để đầu tư kiếm lời thì cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Đất nông nghiệp hiện đang là kênh đầu tư màu mỡ nếu như bạn là một nhà đầu tư “sành sỏi”. Để có đáp án cho câu hỏi “có nên mua đất HNK để đầu tư hay không?”. Hãy cùng xem xét kĩ rủi ro cũng như lợi ích sau:

Rủi ro có thể gặp khi mua đất HNK là gì?

  • Do đất nền HNK thường có diện tích lớn nên giá bán không hề thấp. Chính vì vậy nó sẽ phù hợp với những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn dài hạn. Đây là hình thức đầu tư mua đất rồi sau đó chờ thời cơ sẽ chuyển đổi sang đất ở, phân lô và bán nền.
  • Nếu sử dụng gần hết nguồn vốn đi vay chạy theo hiện tượng “sốt đất” thì rủi ro rất cao. Bởi vì sẽ có những trường hợp không thể chuyển đổi được mục đích sử dụng. Hoặc tình hình thị trường nhà đất chững lại thì cũng rất khó để chuyển nhượng. Đặc biệt trong quãng thời gian dài do đại dịch Covid. Các nhà đầu tư rất dễ rơi vào cảnh vỡ nợ.
  • Nếu tìm mua đất HNK để đón đầu các dự án mới nhưng tại khu vực đó quy hoạch đô thị vẫn dậm chân tại chỗ. Lúc đó cũng sẽ gây ra rất nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư 
  • Đất HNK nếu như không nằm trong vùng quy hoạch đất ở thì gần như nguồn vốn bị “đóng băng” lâu dài. Chỉ có thể đưa ra hướng là chuyển sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê với giá rẻ.
  • Đất mới thu hồi thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Đất nếu như bị thu hồi thì tiền đền bù không đáng kể. Từ đó sẽ mất cơ hội sinh lời.

Tổng kết lại: Sẽ có khá nhiều rủi ro khiến cho nhà đầu tư có thể lâm vào tình thế khó khăn. Do vậy

Lợi ích khi mua đất HNK

Tuy nhiên không phải cứ đầu tư vào đất HNK là rủi ro mà bên cạnh đó lợi ích cũng đáng kể. Bởi vì nguồn cung của đất HNK khá dồi dào, giá cả thì rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Do đó các nhà đầu tư không cần bỏ quá nhiều vốn cũng như công sức tìm kiếm.

Tiềm năng của đất HNK chính là sinh lời lớn, nếu nằm gần khu dân cư đông đúc thì rất dễ thanh lý. Về sau khi chuyển mục đích sử dụng đất HNK sang đất ở thành công thì khoản lãi mà nhà đầu tư sẽ thu được không hề nhỏ.

Những lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả

Tại Việt Nam thì quỹ đất trồng cây hàng năm khác vẫn còn tương đối nhiều. Giá đất cũng lại rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Đó chính là lý do đất HNK được nhiều người tìm mua. Bởi vì về sau có khả năng chuyển đổi sang đất ở. Lúc đó sẽ tăng tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời cao

Tiềm năng của đất HNK là có thể sinh lời cao

Tuy nhiên, cần lưu ý một số điều trước khi rót vốn:  

  • Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở không phải là việc dễ dàng. Bởi vì không phải trường hợp nào cũng sẽ đủ điều kiện để được chuyển đổi. Bên cạnh đó cũng có nhiều chi phí để thực hiện thủ tục này. Ví dụ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ…
  • Theo quy định hiện nay, đất đai phải được sử dụng đúng mục đích sử dụng đất. Đất HNK được dùng để trồng các loại cây hàng năm. Chính vì vậy không thể xây dựng nhà cửa trên loại đất này. Việc xây dựng các mặt bằng kinh doanh giống như đất ở thông thường sẽ khó khăn hơn. Do đó, tính thanh khoản của đất HNK không cao, việc mua đi bán lại cũng không phải là dễ dàng.

Trên đây là toàn bộ những thông tin tìm hiểu về đất HNK là gì mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn. Đừng quên đón đọc nhiều bài viết hay và bổ ích khác trên Mogi.vn nhé!

Xem thêm: Đá phong thủy là gì và cách chọn đá hợp mệnh thu hút tài lộc

Nguyễn My

Bài viết liên quan
Bạn đã xem
Khám phá & trải nghiệm