Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 6.415,712 tỷ đồng; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng 472 tỷ đồng; quy mô sử dụng đất khoảng 49,79 ha tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Nhà đầu có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Hiện trạng khu đất, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất giao thông và đất sông suối. Trong đó diện tích đất chuyên trồng lúa nước nằm trong dự án khoảng 14,4 ha.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện khoảng 6 năm. Hạn cuối nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án đến 10 giờ ngày 20/2/2024. 

Phối cảnh quy hoạch xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai

Trước đó UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư 2 dự án khu đô thị tại Nhơn Trạch là Dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River và Khu đô thị Phong Phú Riverside.

Dự án khu đô thị Phong Phú Riverside, có diện tích 75,4 ha. Tổng mức đầu tư sơ bộ là 7.777 tỷ đồng, bao gồm cả chi phí giải phóng mặt bằng chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lãi vay, chi phí dự phòng. Tại Quyết định số 31/QĐ-UBND phê duyệt năng lực của nhà đầu tư dự án khu đô thị Phong Phú Riverside, tỉnh Đồng Nai yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư phải thu xếp là 1.166 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River có vị trí tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch. Dự án có diện tích 49,7 ha, sơ bộ tổng mức đầu tư 6.415 tỷ đồng bao gồm cả chi phí giải phóng mặt bằng chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lãi vay, chi phí dự phòng.

Do dự án không thuộc lĩnh vực địa bàn được hưởng ưu đãi đầu tư, nhà đầu tư phải nộp các loại thuế và nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành. Nhà đầu tư phải có cam kết bảo đảm đầu tư khu đô thị mới theo hướng hiện đại có điểm nhấn kiến trúc của khu vực và đảm bảo tỷ lệ về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong dự án theo quy định. Tại Dự án Đại Phước River, tỉnh Đồng Nai yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 962,3 tỷ đồng.

Được biết vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tại 2 dự án Đại Phước River và Phong Phú Riverside được xác định trên số liệu tài chính trong báo cáo tài chính của nhà đầu tư năm 2022 đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán và báo cáo tài chính giữa niên độ theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập trong năm, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định căn cứ vào báo cáo tài chính đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán trong khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm đóng thầu hoặc báo cáo tài chính giữa niên độ tại thời điểm gần nhất trước thời điểm đóng thầu.

Về tiến độ thực hiện, cả 2 dự án sẽ được thực hiện trong 6 năm kể từ khi nhà đầu tư được lựa chọn và giao thực hiện dự án. Trong đó, thời gian hoàn thành các thủ tục về xây dựng là 2 năm; hoàn thành các thủ tục về xây dựng, đất đai là 4 năm; tiến hành xây dựng đến hết năm thứ 6.       

Nguyễn Triệu