Trụ sở Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á

Theo văn bản thông báo thụ lý vụ án của Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa ngày 11/01/2024 gửi Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa, Công ty TNHH Tập đoàn bất động sản Đông Á (từ đây gọi tắt là Tập đoàn Đông Á), UBND TP. Thanh Hóa, UBND tỉnh Thanh Hóa,…thông báo về việc ngày 11/1/2024, Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã thụ lý vụ án hành chính về việc khiếu kiện hành vi hành chính giữa người khởi kiện là Tập đoàn Đông Á, người bị kiện là UBND TP. Thanh Hóa, người có trách nhiệm liên quan là UBND tỉnh Thanh Hóa.

Nguyên nhân Tập đoàn Đông Á khởi kiện là buộc UBND TP. Thanh Hóa thực hiện nhiệm vụ, công vụ theo chỉ đạo của UBND tỉnh Thanh Hóa tại thông báo kết luận ngày 9/4/2019 và thông báo ngày 24/6/2019; thực hiện giải phóng mặt bằng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng của MBQH số 731/QĐ- UBND ngày 22/1/2020.

Đồng thời buộc UBND TP. Thanh Hóa bàn giao 196 lô đất tái định cư tương đương 3,5ha đất tại MBQH số 731/QĐ- UBND ngày 22/1/2020 cho Tập đoàn Đông Á.

Được biết, năm 2006, Dự án Khu đô thị mới ven sông Hạc, TP. Thanh Hoá được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với tổng diện tích đất quy hoạch là 373.738m², gồm: Đất ở thương mại giao cho nhà đầu tư là 97.214,8m² (đất biệt thự là 29.656,6m²; đất ở liền kề là 67.558,2m²); đất do UBND TP. Thanh Hóa quản lý là 2.747m²; đất nhà ở chia lô phục vụ tái định cư, diện tích 45.953,6m²; đất chung cư, kết hợp dịch vụ thương mại, nhà trẻ để bố trí tái định cư, người có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách khác, diện tích 11.273m², bố trí khoảng 412 căn hộ với diện tích bình quân 80m²; đất công cộng, diện tích 10.949,9m²; mặt nước sông Hạc, diện tích 35.613m²; đất giao thông, diện tích 169.987,6m².

Mục tiêu đầu tư là cải tạo môi trường cảnh quan đô thị dọc hai bên bờ sông Hạc; xây dựng lại và xây dựng mới một Khu đô thị hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt, xoá bỏ khu dân cư ven sông có điều kiện sống thấp và không đảm bảo môi trường, cảnh quan đô thị.

Thời gian thực hiện dự án là 4 năm kể từ khi nhận bàn giao mặt bằng. Chủ đầu tư được lựa chọn là Tập đoàn Đông Á tại Quyết định số 1459/QĐ-UBND ngày 26/5/2006 của Chủ tịch UBND tỉnh.

Ngày 23/9/2010, UBND tỉnh Thanh Hóa ra quyết định về việc phê duyệt phương án giá đất giao cho nhà đầu tư là Tổng công ty Bất động sản Đông Á (nay là Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á) và cơ chế tài chính thực hiện dự án đầu tư khu đô thị mới ven sông Hạc.

Theo đó, tổng diện tích đất ở là 158.539,8m², bao gồm: 101.313,2m² đất kinh doanh với giá giao bình quân là 5.571.400,0 đồng/m²; và 57.226,6m² đất để xây nhà chung cư và tái định cư với giá đất giao bình quân 3.437.000,0 đồng/m².

Quyết định này khẳng định rõ tổng tiền sử dụng đất ở là 761.138.850.000,0 đồng, trong đó giá đất trên là giá đất đã bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng hoàn chình theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong quá trình thực hiện dự án không điều chỉnh giá.

Đến nay, theo báo cáo của UBND thành phố Thanh Hoá (ngày 29/9/2023) dự án còn phần diện tích 1.878,4 m2 đất chưa giải phóng mặt bằng.

Ngày 14/11/2023, Tập đoàn Đông Á đã có công văn về việc đề nghị bàn giao quỹ đất ở thuộc mặt bằng quy hoạch 371 cho Tập đoàn bất động sản Đông Á theo các thông báo số 69 và 133 (năm 2019) của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa.

Như vậy, sau nhiều lần dự án được điều chỉnh quy hoạch, đến nay, dự án này vẫn vướng mắc nhiều bất cập chưa thể giải quyết như: Chưa thực hiện đúng theo Quyết định số 3538/QĐ-UBND ngày 6/10/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa là ưu tiên giải phóng mặt bằng để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, nhà chung cư trước (hoàn thành trong vòng 2 năm); Chưa thực hiện nghiêm chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh trong công tác GPMB; chậm tiến độ giải phóng mặt bằng dẫn đến đến khiếu nại, khiếu kiện của người dân.

UBND TP. Thanh Hóa ban hành quyết định thu hồi đất khi chưa hoàn thành dự án tái định cư là chưa đảm bảo đúng quy định; chưa thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường đối với 691 hộ dân có đất thổ cư khi đã có thông báo thu hồi đất là không đảm bảo theo quy định; không thực hiện chi trả kinh phí bồi thường cho 191 hộ dân khi đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường là chưa đảm bảo theo quy định.

Lê Doãn Tài