UBND tỉnh Đồng Nai vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, đề xuất xử lý một số nội dung vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn Tp.Biên Hòa.

Sau buổi làm việc với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Tổ phó Tổ công tác của Thủ tướng về việc gỡ vướng cho 7 dự án bất động sản tại địa phương này, UBND tỉnh Đồng Nai đã đề xuất báo cáo để trình Chính phủ xem xét, giải quyết.

UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Chính phủ về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung của Tp.Biên Hòa để gỡ vướng cho các dự án trên địa bàn.

Cụ thể, đối với chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp. Biên Hòa, UBND tỉnh cho biết đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Tp. Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016. 

Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó. Đối với nội dung điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung Tp.Biên Hòa đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 252/QĐ-TTg ngày 17/3/2023, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục triển khai thực hiện lập hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch trình duyệt theo đúng quy định. 

Trước đó, trong cuộc họp ngày 18/4, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đề nghị UBND tỉnh rà soát các nội dung vướng mắc, bất cập của đồ án quy hoạch chung Tp. Biên Hòa, có ảnh hưởng lớn đến an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội của địa phương, báo cáo Thủ tướng xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp. Biên Hòa.

 Do đó, thông qua báo cáo trên, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp. Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, cũng như các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh. 

Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp. Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của các dự án trong phân khu này. 

Dự kiến điều chỉnh 3 vị trí trong bố cục quy hoạch chung của Tp.Biên Hòa gồm vị trí 1 và 2: Điều chỉnh khu đất 11,9 ha (Hạ tầng khu dân cư tái định cư và thương mại phường Bửu Long, Tp.Biên Hòa) và khu đất 6,3 ha (Hạ tầng khu dân cư, thương mại và tái định cư phường Bửu Long, Tp.Biên Hòa) từ chức năng đất khu du lịch sang đất khu ở xây mới để bố trí tái định cư và quỹ đất đấu giá, tạo nguồn thu ngân sách thực hiện các dự án trọng điểm. 

Đối với khu đất 11,9 ha, Sở Xây dựng chưa có cơ sở thỏa thuận với hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án. Mục tiêu đầu tư dự án tại khu đất 6,3 ha chưa phù hợp với quy hoạch chung được duyệt năm 2014. Hiện trạng hai khu đất này đa phần là đất trống, trong đó phần đất do Nhà nước quản lý có diện tích lớn. 

Vị trí 3: Điều chỉnh khu đất 33,25 ha tại phường Tân Phong, Tp.Biên Hòa từ chức năng đất công viên cây xanh sang chức năng đất khu ở xây mới (5 ha) và đất an ninh (28,25 ha) để thực hiện dự án Trại tạm giam Công an Đồng Nai. 

Ngoài ra, Đối với dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng 286 ha, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản chấp thuận cho Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Dona Coop) bố trí phần diện tích đất nhà ở xã hội của dự án vào dự án khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội 46,8 ha tại Khu dân cư Tràng An.

UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận việc bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng tại dự án Khu dân cư Tràng An (cách dự án cù lao Phước Hưng khoảng 2 km) làm cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thành phần thuộc dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng theo quy định. 

Chủ đầu tư các dự án thành phần Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng có trách nhiệm nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước để bổ sung vào ngân sách địa phương, dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn. Trên cơ sở chấp thuận chủ trương của Thủ tướng, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức triển khai lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu dân cư Tràng An theo đúng trình tự, thủ tục quy định.   

Hoài Thương