Cách xem sổ đỏ đầy đủ thông tin chi tiết, chính xác nhất

| 26-09-2022, 19:21 | Thị trường 24h

Cách xem sổ đỏ sẽ giúp bạn có thêm các thông tin như: Người sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng đất. Từ đó, các bạn có thể loại trừ giảm thiểu được các rủi ro về mặt pháp lý khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà đất. Các bạn hãy bỏ ra ít phút để tham khảo cách xem thông tin sổ đỏ của Thông tin dự án nhé.

Tổng quan về sổ đỏ

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ chính là cách gọi phổ biến của người dân khi nói về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây chính là văn bản mang tính pháp lý quy định về quyền sử dụng đất được thực hiện theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và môi trường.

Cấu trúc chung của sổ đỏ

Cấu trúc chung của sổ đỏ gồm có các thành phần chính sau:

Trang bìa: Được in màu đỏ với Quốc hiệu, huy hiệu và tên sổ được in trên nền màu tương ứng. Ngoài ra thì còn có các thông tin khác như: Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Số phát hành Giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số cùng dấu in nổi của Bộ tài nguyên và môi trường.
Trang 2: Được trình bày các thông tin bao gồm: Thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như tên tài sản, địa chỉ, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, ghi chú, … và số vào sổ cấp Giấy chứng nhận nằm ở góc trái cuối trang hay nói cách khác là số sổ đỏ.
Trang 3: Bao gồm có các thông tin như: sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như chiều dài, chiều rộng, hướng lô đất, tỷ lệ quy hoạch, Bảng tọa độ thửa đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
Trang 4: Bao gồm nối tiếp nội dung tại mục những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, nội dung lưu ý và mã vạch.

Cách xem sổ đỏ đầy đủ thông tin chi tiết, chính xác nhất

Cấu trúc chung của sổ đỏ được thể hiện rõ ràng đầy đủ các thông tin

Cách xem thông tin trên sổ đỏ

Cách đọc thông tin sổ đỏ sẽ giúp bạn tìm hiểu được tất cả các nội dung liên quan bao gồm cả chủ sở hữu và thông tin tài sản đầy đủ và chi tiết.

Đọc thông tin chủ sở hữu tài sản

Vấn đề đầu tiên cần lưu ý khi xem thông tin sổ đỏ đó chính là các nội dung liên quan đến chủ sở hữu tài sản gồm có: Thông tin người đứng tên sổ đỏ tại mục người sử dụng đất được ghi trên trang bìa và phần chú thích của giấy chứng nhận để xem thông tin đã chuyển nhượng hay sang tên chưa.

Khi tìm hiểu cách xem sổ đỏ về thông tin chủ sở hữu tài sản thì bạn cần chú ý tới một số vấn đề sau:

Xác định được chủ sở hữu quyền sử dụng đất được ghi ở trang bìa.
Đối chiếu giấy tờ cá nhân với thông tin trên giấy chứng nhận có khớp với nhau không.
Xác định xem sổ đỏ chung hay riêng gồm: Sổ cá nhân gia đình 2 vợ chồng đứng tên; Sổ hộ gia đình có chung 1 người đại diện và kèm theo phần ghi chú là tài sản chung của hộ gia đình; Sổ đỏ chung; Nếu sổ của người dưới 18 tuổi thì cần phải có thông tin người giám hộ ngay trang bìa.

Xem thông tin có trên sổ đỏ sẽ giúp bạn có sự hiểu biết nhất định giảm thiểu nguy cơ rủi ro bị lừa đảo

Xem thông tin số phôi

Số phôi thường nằm ở phía dưới của trang bìa chính. Sau khi in mẫu xong nhà nước sẽ gửi đến cho từng địa phương. Sau khi cấp sổ cho ai thì địa phương sẽ theo dõi dựa trên số phôi này.

Thông qua số vào sổ cấp giấy chứng nhận này, bạn cũng có thể biết được nơi cấp của Giấy chứng nhận.

Ví dụ:

Trong trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu thì con dấu và chữ ký là của UBND cấp huyện; Số vào sổ cấp giấy chứng nhận sẽ là: CH00000 – trong đó hai chữ cái CH là cấp huyện và năm chữ số.

Trong trường hợp cần cấp đổi, cấp lại hoặc cấp khi chuyển quyền sử dụng thì con dấu và chữ ký là của Sở Tài nguyên và Môi trường; Số vào sổ cấp giấy chứng nhận sẽ là: CSxxxxx – trong đó hai chữ cái CS là cấp sở và năm chữ số.

Xem thông tin thửa đất

Với cách xem sơ đồ thửa đất thì các bạn sẽ đọc thông tin tại mục II và III gồm có các thông tin:

Số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ và địa chỉ của thửa đất.
Diện tích được công nhận và không được công nhận. Phần diện tích được phép xây dựng. Hoặc diện tích đất lưu thông, phần diện tích sử dụng chung.hoặc lối đi chung.
Xác định được chiều dài, chiều rộng thực tế của thửa đất trên sổ.
Xác định được hướng của thửa đất.

Xác định hình thức sử dụng, mục đích sử dụng và thời gian sử dụng thửa đất.
Xác định được tài sản gắn liền với đất như nhà ở.
Xác định được nguồn gốc sử dụng đất tương ứng với mục đích sử dụng đất.

Ví dụ: Nếu mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh, dịch vụ thương mại thì nguồn gốc sử dụng sẽ là giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Thông tin trên sổ đỏ được thể hiện theo quy định của Sở Tài nguyên và Môi trường nên khá khó hiểu

Thông tin nhà ở

Với cách đọc sổ đỏ thì thông tin nhà ở bạn cũng cần lưu ý tới các nội dung tại mục II và các hạng mục khác bao gồm:

Địa chỉ nhà ở.
Diện tích xây dựng chính là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.
Diện tích sàn là diện tích mặt bằng được xây dựng.
Kết cấu ngôi nhà.
Cấp của kiến trúc nhà: Cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.

Thông tin quy hoạch

Thông tin quy hoạch được thể hiện tại mục III của giấy chứng nhận, các bạn cần lưu ý đến một số chi tiết sau:

Xem thông tin quy hoạch ở phần ghi chú bao gồm cả các thông tin đền bù nếu nằm trong vùng thuộc diện quy hoạch.
Xác định phần diện tích nằm trong vùng được quy hoạch. Chi tiết này thường là mục bị gạch chéo tại mục III sơ đồ thửa đất.

Nội dung phần ghi chú

Khi xem cách đọc kích thước trên sổ đỏ thì các thông tin của phần ghi chú cũng rất quan trọng cần lưu ý:

Phần ghi chú này thường ghi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ giấy chứng nhận nào, từ khi nào, do cơ quan nào cấp, đất có thuộc diện quy hoạch không, …

Các thông tin bổ sung

Các thông tin bổ sung về tài sản sẽ được ghi trong mục IV gồm có:

Các thông tin bị hạn chế như: hạn chế quyền chuyển nhượng, …
Các thông tin về nghĩa vụ tài chính như: Sang nhượng được không hoặc tình trạng thế chấp, có thể vay thế chấp ngân hàng không, …
Các thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất, sửa đổi giấy chứng nhận.

Chúng tôi vừa hướng dẫn các bạn cách xem sổ đỏ đầy đủ thông tin, chi tiết nhất. Mong rằng đã giúp các bạn có thêm sự hiểu biết về loại văn bản pháp lý này.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản thì hãy nhanh chóng đến với Nhà Tốt để lựa chọn được loại hình phù hợp.

🏘 Tham khảo những căn nhà đẹp giá rẻ, đầy đủ giấy tờ đang được mua bán tại Nhà Tốt