Ngày 5/7/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng ra văn bản số 4911/UBND-ĐC, do Phó chủ tịch Phạm S ký, trong đó UBND tỉnh yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. 

Văn bản 4911 được ban hành sẽ thay thế Văn bản số 473/UBND-ĐC ngày 20/01/2022 của UBND tỉnh về việc tạm dừng việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn trên địa bàn tỉnh. Đặc biệt là hướng dẫn các cấp, ngành thực hiện trong thời gian chờ sửa đối, bổ sung Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 01/11/2021 của UBND tỉnh quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (gọi tắt là Quyết định số 40/2021).

Hàng loạt dự án "ma" của Thanh Niên Holdings bán tại Bảo Lộc, Bảo Lâm.

Trước đó vào các ngày 9, 20/6, UBND tỉnh đã tiến hành các buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương về việc thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Sau khi xem xét báo cáo, đề xuất do Sở Tài nguyên và Môi trường trình; cùng những ý kiến thống nhất của tập thể lãnh đạo UBND tỉnh tại cuộc họp ngày 4/7; trong thời gian chờ sửa đối, bổ sung Quyết định số 40/2021, UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo như sau:

Trong trường hợp mục đích sử dụng đất của thửa đất, khu đất (gồm nhiều thửa) có sự thống nhất, phù hợp giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị mà không thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản tại mục 3 văn bản này: Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố và các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục tiếp nhận, xem xét, giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại Quyết định số 40/2021. 

Toàn bộ dự án "ma" Dự án nghỉ dưỡng Sun Valley rộng khoảng 35ha được các sale chào bán cho khách hàng.

Trường hợp mục đích sử dụng đất của thửa đất, khu đất (gồm nhiều thửa đất) chưa phù hợp, đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị: Trường hợp hợp thửa đất thì Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố và các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 40/2021.

Trường hợp tách thửa đất để thừa kế hoặc tặng cho (giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau theo quy định của pháp luật) mà mỗi người nhận tặng cho được nhận 1 thửa đất sau khi tách thửa: Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố và các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục tiếp nhận, xem xét, giải quyết hồ sơ tách thửa đất theo quy định tại Quyết định số 40/2021 và quy định hiện hành có liên quan. 

Các trường hợp không thuộc điểm a và b mục 2 Văn bản này: giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan có văn bản hướng dẫn các địa phương, đơn vị hoàn thành việc rà soát, lập, điều chỉnh quy hoạch đảm bảo có sự thống nhất, phù hợp giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị trước khi tiếp nhận, xem xét, giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại Quyết định số 40/2021 và yêu cầu tại mục 1 Văn bản này.

Trong quá trình thực hiện nếu gặp những vướng mắc, UBND huyện, thành phố cần nhanh chóng gửi báo cáo đến Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo.

Trước đó, Tài chính Doanh nghiệp đã liên tục đăng tải nhiều sai phạm liên quan đến hàng loạt dự án ma, khu đất phân lô bán nền theo kiểu Alibaba. Hàng loạt bài viết như: "Lâm Đồng: Rộ phân lô bán nền "đội lốt" dự án theo kiểu Alibaba"; ""Loạn" phân lô, bán nền trái phép, Lâm Đồng mạnh tay 'siết'";...

Cùng với đó cơ quan chức năng Lâm Đồng cũng xác định có hàng loạt “dự án bất động sản” được giới thiệu, quảng cáo rầm rộ như khu Dân cư Nguyễn Đình Chiểu tại phường Lộc Phát; ĐarmBri Hill Village Bảo Lộc, Bảo Lộc Park Hills, Làng Sinh Thái La Nature Bảo Lộc, Happy Valley Bảo Lộc, Khu Cộng đồng sinh thái-Du lịch-Nghỉ dưỡng La Beauté tại xã Đambri; Jade Garden Hill Bảo Lộc tại phường Lộc Tiến…

Hay hàng loạt dự án "ma" “khủng” xuất hiện từ năm 2020 đến nay:

Tại thành phố Bảo Lộc có các dự án, bao gồm: dự án Park Hill (Quốc lộ 20, xã Lộc An) của Công ty CP Phúc Long PNJ; dự án Golden City (đường Nguyễn Văn Cừ, phường Lộc Phát) do Công ty Era Holdings làm chủ đầu tư.

Dự án Đam B'ri Ecovill (thôn 14, xã Đạm B'ri) do Công ty Hưng Vượng Real làm chủ đầu tư; dự án Pine Valley (đường Lý Thường Kiệt, phường Lộc Phát) của Công ty bất động sản Thanh Hưng; dự án Làng Đạm B'ri (đường Lý Thái Tổ, xã Đạm B'ri) do Công ty Bee Land đầu tư và phân phối bán hàng; dự án Bảo Lộc Greenwich do Công ty Phú Hoàng Investment làm chủ đầu tư.

Dự án 70 Đạm B'ri (đường Lý Thường Kiệt, phường Lộc Sơn) do Công ty GM Holdings làm chủ đầu tư; dự án La Melodie (thôn 14, xã Đạm B'ri) do Công ty cổ phần quản lý và vận hành Thông Minh làm chủ đầu tư; dự án Sun Flower Vilage (thôn 14, xã Đạm B'ri) do Công ty BĐS Thanh Hưng làm chủ đầu tư; dự án Gem Paradise (ngã 5, xã Đạm B'ri) do Công ty Red Star làm chủ đầu tư; dự án Rocky Hill Village Bảo Lộc... và các dự án khác.

Tại huyện Bảo Lâm, có các dự án bao gồm: Dự án Forest Hill (ngã 5 Đạm B'ri, xã Lộc Tân) do Công ty Phúc Long PNJ làm chủ đầu tư; dự án Sun Valley (xã Lộc Quảng) do Công ty BĐS Khải Hưng làm chủ đầu tư; dự án Farm Hill (ĐT 725, xã Lộc Ngãi) do Công ty TNT Group làm chủ đầu tư... Tại huyện Lâm Hà, có dự án Mê Linh Garden Hill, xã Mê Linh do Công ty cổ phần Maicon Việt Nam phân phối.

Công Phong