Trước khi mua đất nền nằm trong các dự án, khách hàng nên lưu ý các vấn đề quan trọng để không gặp rắc rối về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho người mua biết thủ tục mua đất nền dự án cùng một số thông tin cần thiết liên quan.

Thủ tục mua đất nền dự án do ai thực hiện?

Nhà đầu tư hoặc người tiêu dùng đất đều rất có khả năng xúc tiến thủ tục mua đất trống Dự Án BĐS. Thông thường các thủ tục này sẽ do chủ đầu tư triển khai, trừ những trường hợp khách hàng đất muốn tự mình thực hiện thủ tục xin cấp thủ tục chứng nhận. mục tiêu để tiết kiệm về mặt ngân sách, cũng như chớp lấy giai đoạn thủ tục, tránh hiện trạng lừa đảo.

Nhưng thực tiễn Lúc bấy giờ đã cho thấy, vì để tránh mất nhiều thời gian cho các thủ tục pháp lý, từ khâu chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ, nộp hồ sơ,… hầu hết người tiêu dùng đất thường chọn lựa các đơn vị chủ đầu tư đáng tin cậy và khoán tổng thể toàn bộ khâu thủ tục làm sổ đỏ chính chủ đất nền trống dự án cho phía nhà đầu tư.

cũng luôn tồn tại không ít các trường hợp, khách hàng đất không nhờ CĐT đi làm thủ tục cấp sổ đỏ. không dừng lại ở đó, họ thuê Dịch Vụ Thương Mại làm sổ đỏ chính chủ nhanh trọn gói của các văn phòng luật, Công Ty luật sư đáng tin cậy trên địa bàn. Dù không phải là Doanh Nghiệp về BĐS Nhà Đất nhưng các đơn vị này họ chuyên về luật, các giấy tờ pháp lý luôn luôn được bảo vệ là chính xác, giai đoạn làm thủ tục nhanh chóng, đúng tiến độ.

Thủ tục mua đất nền dự án 

Chuẩn bị hồ sơ

Giấy tờ, tài liệu liên quan để làm hồ sơ làm sổ đỏ chính chủ mà người tiêu dùng đất cần chuẩn bị sẵn sàng, bao gồm:

• Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
• Hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (với người nước ngoài);
• Bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài);
• Giấy ĐK kết hôn hoặc giấy xác nhận hiện trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng);
• Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính (bản chính);

Làm sổ đỏ

» Thẩm quyền tiếp đón và giải quyết hồ sơ là: Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường (Sở TNMT) cấp Tỉnh, nơi có đất đang thực hiện dự án;

» Phía người đầu tư nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà và gia sản gắn liền với đất của người mua lên Bộ TNMT;

» Phía Sở TNMT có nghĩa vụ, kiểm tra vị trí đất, hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng trong những năm 30 ngày;

» Kết thúc quy trình kiểm tra, Bộ TNMT thông báo kết quả tới chủ đầu tư của dự án. đồng thời chuyển hồ sơ đủ điều kiện kèm theo về Văn phòng điều hành quản lý đất đai;

» Phía Văn phòng điều hành đất đai kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ. Xác nhận hồ sơ có đủ điều kiện kèm theo để cấp sổ đỏ chính chủ. sau đó gửi hồ sơ địa chính tới cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính riêng với chủ đầu tư; Văn phòng điều hành và quản lý đất đai cập nhật Thông tin vào hồ sơ địa chính, cùng theo đó chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ;

» Cơ quan thẩm quyền sẽ kiến nghị người đầu tư nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để xúc tiến điều chỉnh, cập nhật tin tức mới.

» sau khi triển khai xong các thủ tục trên, tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp và các gia tài khác gắn liền với đất cho khách hàng. Kết thúc trình tự thủ tục làm sổ đỏ chính chủ lần đầu.

Lưu ý khi làm thủ tục mua đất nền dự án

Thủ tục pháp lý khi mua đất nền trống Dự Án BĐS về cơ bản thì như trên đã chia sẻ, nhưng thực tiễn khi bắt tay vào mua và bán đất trống bạn sẽ thấy vô cùng phức tạp. Để có hạn tối đa mọi khả năng xấu rất có khả năng xẩy ra, khi mua đất nền tại dự án Bất Động Sản, khách hàng nên cân nhắc và chú ý quan tâm những vấn đề sau:

– xem xét tố chất chủ đầu tư, điều tra dự án liệu đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đã cấm mốc ranh giới, đánh dấu đo đạc, thiết kế được Sở Xây dựng phê duyệt hay chưa?

– lưu ý giấy tờ khi giao dịch, nên thực thi dựa vào hướng dẫn của nhân viên kinh doanh thương mại sàn cung ứng, cá nhân môi giới. tuy nhiên, bạn cần đề nghị xem giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.

– Kiểm tra tính pháp lý của đất trống, bằng cách xem dự án đã được phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và có quyết định hành động bàn giao đất của các cấp có thẩm quyền chưa?

– Thay đổi quy hoạch là hiện trạng không hiếm, nên khi giao dịch, người tiêu dùng cần thương lượng rõ ràng vấn đề đó với bên bán, và phải đưa vào văn bản chính thức.

– Khi làm HĐ, cần chú ý ghi rõ và đầy đủ những tin tức quan trọng như giá, cách giao dịch thanh toán, thời gian ấn hạn giao dịch thanh toán, thời hạn chuyển nhượng bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp khách hàng nộp trễ phí, chủ đầu tư của dự án vi phạm quá trình, thay đổi quy hoạch…

– Tránh tối đa việc mua đất chung sổ, vì thủ tục tách sổ rất phức tạp, lô đất bạn mua nếu không đạt diện tích quy hoạnh tối thiểu sẽ chưa được làm sổ, chưa kể mâu thuẫn giữa các bên đồng nắm giữ.