Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) mới đây đã gửi đơn cầu cứu đến Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cùng hàng loạt lãnh đạo Trung ương, Bộ Chính trị, bộ ngành “than” doanh nghiệp đã "kiệt sức" và xin được cứu xét cho tiếp tục thực hiện dự án The Water Bay.

Muốn tiếp tục dự án đang bị tạm dừng 

Cụ thể, Novaland khẩn cầu Bộ trưởng Xây dựng cho công ty con của doanh nghiệp này là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 được tiếp tục phát triển dự án khu dân cư tại khu đất 30,224 ha (dự án The Water Bay) phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM.

Novaland cho biết đây là dự án đã đủ điều kiện bán hàng và số vốn bỏ vào dự án này lên đến 6.000 tỷ đồng. Tuy nhiên việc tạm dừng dự án có khả năng khiến cổ phiếu của doanh nghiệp mất dần tính thanh khoản, dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp.

"Hết tiền", Novaland gửi đơn cầu cứu khẩn cấp Bộ Xây dựng

Cụ thể, những hệ lụy nếu cổ phiếu của Novaland bị mất tính thanh khoản mà doanh nghiệp này “trình bày” trong đơn cầu cứu bao gồm: Gây nợ xấu 50.000 tỷ đồng, gần 250.000 khách hàng biểu tình đòi trả nhà, đòi lấy lại tiền, gây mất trật tự, an ninh thành phố, gây kiện tụng quốc tế dây chuyền phức tạp, mất công ăn việc làm cho hàng chục nghìn gia đình, giảm niềm tin của doanh nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư…

Nhưng, không ít ý kiến của giới trong nghề cho rằng, việc Novaland kêu cứu cũng cần được xem lại và điều đáng nói là doanh nghiệp này gửi đơn nhằm ngày mồng 1 Tết với mục đích gì, trong khi thừa biết cả nước nghỉ Tết hơn 1 tuần lễ.

Theo tìm hiểu của Tài chính Doanh nghiệp, từ năm 2015, Novaland đã nắm quyền kiểm soát Thế kỷ 21 thông qua việc sở hữu gián tiếp Công ty Bất động sản Khải Hưng. Sau đó, đến tháng 4 và tháng 8/2016, Khải Hưng lần lượt mua thêm cổ phần của Thế kỷ 21, tăng tỷ lệ sở hữu lên đến 99%. Tổng cộng, Novaland đã chi hơn 5.200 tỷ đồng để sở hữu 99% cổ phần của Thế kỷ 21.

Dự án khu dân cư 30.224 ha thuộc phường Bình Khánh, quận 2 có tên thương mại là The Water Bay, do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (Century 21) là chủ đầu tư. Hiện dự án bị tạm ngưng để phục vụ công tác thanh tra, kiểm tra.

Theo báo cáo của Công ty Thế kỷ 21, từ thời điểm bắt đầu thực hiện dự án hơn 4.000 căn hộ tái định cư tại khu dân cư 30.224 ha Bình Khánh đến nay, công ty này đã tự ứng vốn đầu tư vào dự án và vẫn chưa được thanh toán cũng như phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của 09 lô đất theo chủ trương tại Thông báo số 790/TB-VP ngày 19/10/2015 của UBND TPHCM để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, tiến hành đầu tư xây dựng và kinh doanh nhằm thu hồi vốn đầu tư.

Pháp lý dự án The Water Bay, Công ty Thế kỷ 21 được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép đầu tư dự án khu du lịch văn hóa giải trí quốc tế trên diện tích 55,01 ha tại phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM (Quyết định số 2275/GP ngày 24/9/2002).

Công ty được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu số 411043000589 ngày 01/7/2008, theo đó tên dự án đã được điều chỉnh thành dự án khu dân cư và thương mại quốc tế Thế kỷ 21 với quy mô 44,66 ha. Dự án sau đó tiếp tục được điều chỉnh thành khu tái định cư 4.200 căn hộ phường Bình Khánh với quy mô sử dụng đất 30,224 ha tại Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 4 số 411032000143 ngày 30/6/2015.

Thanh tra Chính phủ đã kết luận nhiều sai phạm tại dự án The Water Bay do Novaland đang triển khai

Dự án The Water Bay được Sở Xây dựng phê duyệt đầu tư dự án tại Quyết định số 29/QĐ-SXD-TĐDA ngày 19/3/2010; được UBND TP.HCM giao đất tại Quyết định số 1578/QĐ-UB ngày 12/4/2004 và Quyết định số 2405/QĐ-UBND ngày 31/5/2010. Dự án được UBND TP. HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4833/QĐ-UBND ngày 10/11/2008 và điều chỉnh quy hoạch 1/500 tại Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 18/01/2010.

Kết luận của Thanh tra Chính phủ cho thấy UBND TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 30 ha đất của Century 21 tại dự án Khu du lịch, văn hóa, giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi hơn 30 ha đất sạch thuộc 90,2 ha khu tái định cư Nam Rạch Chiếc. Sau đó, TP lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở.

Đồng thời, theo Thanh tra Chính phủ, TP.HCM đã không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời thời điểm giao đất đối với dự án khu dân cư này.

Lãi hàng nghìn tỷ vẫn kêu khó

Đơn kêu cứu của Novaland được lan truyền trên mạng xã hội nhiều ngày nay và đã tạo ra nhiều ý kiến trái chiều. Bởi, cách đây chưa lâu, tập đoàn này đã công bố báo cáo tài chính quý 4/2019 với "nhiều kết quả khả quan".

Cụ thể, lợi nhuận sau thuế năm 2019 của Tập đoàn Novaland công bố trong báo cáo tài chính Quý IV/2019 đạt 3.382 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với kết quả thực hiện năm 2018.

Doanh thu thuần lũy kế năm 2019 đạt 10.931 tỷ đồng, thực hiện bàn giao 3.468 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu với sự đóng góp lớn của các dự án The Sun Avenue, Sunrise Riverside, Richstar, Saigon Royal, Newton Residence, Orchard Parkview, dự án mới bắt đầu bàn giao trong năm 2019 – Victoria Village và các dự án khác.

“Sức khỏe tài chính” công ty tiếp tục được cải thiện vững chắc, tại thời điểm 31/12/2019, tổng tài sản ghi nhận đạt 89.973 tỷ đồng, tăng 30%. Điểm tích cực của Novaland trong năm 2019 là cơ cấu nợ vay của Tập đoàn có sự dịch chuyển theo hướng an toàn hơn và tăng nợ dài hạn, giảm nợ ngắn hạn, báo cáo tài chính của Novaland nhấn mạnh.

Trong năm 2019 vừa qua, Tập đoàn này cũng đã triển khai một loạt dự án quy mô lớn tập trung, như NovaWorld Phan Thiet và NovaHills Mui Ne Resort &Villas (tại Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (tại Bà Rịa – Vũng Tàu), và NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas (tại Khánh Hòa)… Các dự án mang đến hàng chục ngàn sản phẩm second home: nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại…

Công ty con của Tập đoàn Novaland nợ thuế 154 tỷ đồng

Trong số hơn 2.300 doanh nghiệp nợ thuế chây ỳ mà Cục Thuế TP.HCM công bố đầu năm 2020 có Công ty Cổ phần Cảng Phú Định (công ty con của Tập đoàn Novaland) nợ thuế 154 tỷ đồng.

Tập đoàn Novaland là chủ sở hữu của doanh nghiệp này với tỷ lệ nắm giữ 83,45% vốn. Người đại diện pháp luật của công ty Cảng Phú Định là ông Bùi Đạt Chương, em trai Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn.

Công ty Cổ phần Cảng Phú Định tiền thân là Công ty TNHH MTV Cảng sông Thành phố Hồ Chí Minh (CASOCO) – một công ty con của Tổng Công ty cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn (SAMCO), hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ bốc xếp hàng hoá; kinh doanh khai thác cảng, bến tàu; dịch vụ giao nhận hàng hoá; kinh doanh vận tải hàng hoá, vận tải hành khách, đại lý vận tải và kinh doanh kho, bãi...

Tập đoàn Novaland đang lâm nguy khi hàng loạt dự án dính pháp lý, nguồn vốn cạn kiệt.

CASOCO chính thức được cổ phần hóa vào cuối năm 2014, thực hiện phiên đấu giá lần đầu ra công chúng (IPO) vào sáng 2/12/2014. Tổng số cổ phần được bán ra trong đợt IPO này là 8.377.850 cổ phần, tương ứng 83.778.500.000 đồng, chiếm 25,39% vốn điều lệ; với giá đấu thành công bình quân là 10.102 đồng/cổ phần (Giá đấu thành công cao nhất là 10.600 đồng/cổ phần; Giá đấu thành công thấp nhất là 10.100 đồng/cổ phần).

Cảng Phú Định là chủ đầu tư dự án Harbor City tại quận 8, TP.HCM. Dự án có tổng diện 60 ha, trong đó tích sàn xây dựng gần 640 ngàn m2, gồm 3.240 căn biệt thự song lập sân vườn. Ngoài ra, còn có lô đất tại đường số 1, Hồ Học Lãm, quận 8 có diện tích 603.996 m2, trong đó diện tích sàn sử dụng gần 86.000 m2, được thuê đến tháng 8/2051. Mục đích sử dụng đất tại đây của Sasoco là xây dựng Cảng sông Phú Định.