Ngày 26/8, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh ký văn bản yêu cầu các đơn vị chức năng không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại dự án khu dân cư Hà Huy Tập của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Ân Phú (Công ty Ân Phú).

Nội dung văn bản cho biết, theo báo cáo của Sở Xây dựng Đắk Lắk, hiện nay Công ty Ân Phú chưa hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án và cam kết của chủ đầu tư; việc đề nghị UBND tỉnh tổ chức cuộc họp để xem xét giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư là chưa đảm bảo quy định.

Do đó, UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án; Sở Xây dựng có nhiệm vụ đôn đốc việc này.

Dự án khu dân cư Hà Huy Tập bán đất nền khi chưa xong hạ tầng, Đắk Lắk yêu cầu không tiếp nhận xử lý giao dịch

UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án; Sở Xây dựng có nhiệm vụ đôn đốc, theo dõi Công ty Ân Phú hoàn thành theo đúng tiến độ đã cam kết.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu Sở Tài Nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của chủ đầu tư khi dự án chưa hoàn thành hạng mục hạ tầng xã hội nêu trên.

Trước đó, ngày 28/1/2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk đã ký quyết định cho phép Công ty Ân Phú chuyển quyền sử dụng đất (gồm 360 lô đất nhà ở liên kế thương mại, tổng diện tích hơn 3,8ha) để người dân tự xây nhà ở tại dự án trên. Điều kiện đặt ra theo quyết định này là chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, cảnh quan môi trường; việc xây dựng nhà ở phải đúng quy hoạch đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, khi có được quyết định cho phép của UBND tỉnh, Công ty Ân Phú không hoàn thành các yêu cầu của cơ quan chức năng đưa ra mà vẫn phân lô, bán nền cho khách hàng với giá khoảng 18 triệu đến 22 triệu/m2.

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã có văn bản Số 1323/SXD-QLN gửi CTCP Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú về việc xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột.

Theo văn bản này, Sở Xây dựng Đắk Lắk khẳng định, dự án Khu dân cư Hà Huy Tập vẫn chưa đủ điều kiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai. Do công ty Ân Phú mới chỉ có cam kết của doanh nghiệp, chưa được ngân hàng nào đại diện để thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng (Theo điểm b khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Dự án Khu đô thị Ân Phú được Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị phê duyệt Quyết định số 1440/QĐ-UBND để chỉ định nhà đầu tư vào cuối năm 2017

Với những lý do trên, Sở Xây dựng chưa đủ căn cứ để xem xét xác nhận điều kiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đề nghị tại Công văn số 39/CV-AP ngày 31/5/2021 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Ấn Phú.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành một số hạng mục công trình công cộng theo quy định như công viên, trường học, nhà văn hóa,… Mặc dù vậy, từ tháng 3/2021, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đắk Lắk Trần Đình Nhuận đã ký cấp hàng loạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án.

Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu dân cư Hà Huy Tập (tên gọi khác là Khu đô thị Ân Phú) toạ lạc tại phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây, TP.Buôn Ma Thuột. Dự án có quy mô 19,5 ha, tổng mức đầu tư gần 1.300 tỷ đồng với các sản phẩm đất nền liên kề, shophouse, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, trường học...

Trong đó, tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 665 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng là 170 tỷ đồng, và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự tính là hơn 6,5 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án 48 tháng, từ tháng 10/2018 đến tháng 10/2022.

Tháng 4/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú đã phối hợp với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh Nam Trung bộ và Ngân hàng Phương Đông (OCB) tổ chức lễ ký kết hợp tác chiến lược về phân phối dự án Khu đô thị Ân Phú (Hà Huy Tập, TP.Buôn Ma Thuột).

Dự án được Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị phê duyệt Quyết định số 1440/QĐ-UBND để chỉ định nhà đầu tư vào cuối năm 2017. Sau đó, Công ty Ân Phú (doanh nghiệp này có địa chỉ đăng ký tại lô 55A Phan Bội Châu, TP.Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam) được chọn là nhà đầu tư duy nhất tại kết quả sơ tuyển nhà đầu tư của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk (Quyết định số 63/QĐ-SXD ngày 15/5/2017). Thời điểm này, vốn điều lệ của Công ty này là 85 tỷ đồng, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực xây lắp

Theo tìm hiểu, nguồn gốc đất của dự án là của Công ty Cao su Đắk Lắk - Nông trường 30/4. Mục tiêu của khu đất này để trồng, khai thác, chế biến mủ cao su tự nhiên; đảm bảo mục tiêu vùng đệm cây xanh giữa thành phố Buôn Ma Thuột và Cụm công nghiệp Tân An.

Do chậm nộp tiền sử dụng đất, Công ty Ân Phú bị cơ quan chức năng xử phạt hơn 20 tỷ đồng tại dự án khu đô thị Ân Phú.

Ngày 7/12, ông Huỳnh Quang Trí, Phó giám đốc, kiêm Trưởng ban Điều hành dự án Công ty Ân Phú cho biết, đã nộp phạt hơn 20 tỷ đồng tiền thuế tại tại dự án khu đô thị Ân Phú do chậm nộp tiền sử dụng đất. Ông Trí cho biết thêm, trong số tiền thuế đất phải nộp hơn 300 tỷ đồng tại dự án khu đô thị Ân Phú, ngân hàng cho vay 70%, còn lại vốn tự có của công ty.

Trước thông tin, Công ty Ân Phú đang rao bán đất nền (đã bán được hơn 150 lô đất nền) khi chưa được cấp thẩm quyền cho phép, ông Trí "lấp liếm" cho biết rằng đây là hình thức góp vốn, chứ không phải bán. Trong đó, có người đã góp vốn từ 4 đến 5 lô.

Liên quan đến vụ việc này, Tài chính Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.