Những tranh chấp về thay đổi hợp đồng chỉ có thể thực hiện ổn thỏa trên cơ sở thiện chí của cả hai bên, nhất là người cho thuê. Việc làm này thực sự có ý nghĩa trong bối cảnh dịch Covid-19 đang gây nhiều khó khăn cho người thuê trọ. 

Theo các chuyên gia pháp lý, giải quyết tranh chấp này là vấn đề khá “nhạy cảm” bởi nó phụ thuộc vào nội dung hợp đồng thuê mặt bằng và thái độ phối hợp, hợp tác giữa hai bên.

Cụ thể, trong trường hợp hợp đồng thuê mặt bằng có điều khoản xác định dịch bệnh là trường hợp bất khả kháng và quy định cách thức giải quyết quyền lợi của bên thuê trong việc trả tiền thuê thì hai bên sẽ tuân theo thỏa thuận đã xác định trong hợp đồng.

Nếu hợp đồng thuê mặt bằng không có điều khoản xác định dịch bệnh là trường hợp bất khả kháng thì bên thuê có thể thỏa thuận và vận dụng quy định của Bộ Luật dân sự 2015.

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Văn Cường (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, giải quyết vấn đề này cần căn cứ vào Điều 420 Bộ Luật dân sự 2015:

Căn cứ theo quy định trên có thể thấy, dịch Covid-19 đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được coi là “hoàn cảnh thay đổi cơ bản” theo nội dung Khoản 1, Điều 420 Bộ Luật dân sự 2015. Do vậy, người thuê mặt bằng có quyền yêu cầu người cho thuê đàm phán lại hợp đồng theo hướng đề nghị được giảm một phần hoặc toàn bộ tiền thuê mặt bằng trong thời gian dừng kinh doanh do dịch Covid-19. Đây cũng là cách để các bên hợp tác, chia sẻ rủi ro khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra. Trường hợp không thể thỏa thuận được, người thuê mặt bằng có quyền thực hiện theo các quy định của pháp luật như đã nêu ở trên.