Người có mức thu nhập trung bình thấp có khả năng mua nhà Sài Gòn không?

Linh Giang Trần | 24-05-2021, 14:19 | Thị trường 24h

Hiện nay, theo báo cáo mới nhất thì dân số TP.HCM hiện đang rơi vào khoảng 9 triệu người, mật độ khoảng 4.292 người/km2. Có thể thấy đây là một thành phố đông đúc dân cư và vì vậy nhu cầu tìm mua nhà cũng tăng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể dễ dàng tìm mua được một căn hộ khang trang tại thành phố này bởi nhiều lý do khách quan và chủ quan.

Khó khăn về tài chính

- Vấn đề đầu tiên khi nói đến mua nhà Sài Gòn đó chính là trở ngại về phương án tài chính khi huy động tiền mua nhà bởi đa số khách mua nhà đều không phải những người có khả năng tài chính để trả một lần.

Vì vậy, họ thường tìm đến các ngân hàng để vay nhưng với lãi suất thị trường hiện dao động từ mức 7- 8,5%/năm tùy ngân hàng và chưa kể đến việc mức lãi có thể biến thiên theo từng năm sau đó thì việc trả lãi hàng tháng cũng không phải là điều dễ dàng.

- Vấn đề thứ hai xuất phát từ việc khách hàng chọn mua trả góp những căn hộ chưa bàn giao để có giá rẻ hơn. Tuy nhiên họ lại quên mất việc trong thời gian chờ đợi bàn giao thì họ vẫn phải gồng gánh thêm các thứ chi phí thuê trọ khác và bất kỳ lúc nào dự án cũng có thể bị treo.

- Vấn đề thứ ba đến từ thói quen tiêu dùng của khách mua nhà khiến việc tích góp vốn sẵn có để mua nhà và trả lãi vay cùng tiền gốc cho ngân hàng trở nên bất khả thi.

Người có mức thu nhập trung bình thấp có khả năng mua nhà Sài Gòn không?

Căn hộ tại khu vực gần trung tâm Sài Gòn thường có giá trên 1,3 tỷ/ căn

Khó khăn về vị trí

Từ những khó khăn tài chính kể trên, ngoài việc khiến người muốn mua nhà Sài Gòn phải đắn đo suy nghĩ thì nó còn kéo theo các khó khăn khác.

Chẳng hạn như bạn muốn mua được một căn hộ giá rẻ dưới 1,5 tỷ thì phải đi ra các vùng ven thiếu các tiện ích sinh hoạt. Nhưng đó chưa phải là tất cả bởi vùng ven thành phố hiện nay tại các khu vực đắc địa, giao thông thuận tiện thì gần như đã mọc lên nhiều dự án căn hộ, khu dân cư cao cấp với những mức giá cũng đã tăng khá cao, nhiều nơi đã có ngưỡng giá trung bình thấp nhất 2 tỷ/căn.

Điều này đồng nghĩa với việc bạn có thể sẽ phải di chuyển đến một vị trí xa hơn để mua nhà giá rẻ, dẫn đến khó khăn và tốn thời gian hơn khi đi làm hằng ngày nếu văn phòng của bạn ở trung tâm thành phố.

Thêm vào đó, vì thị trường các khu vực vùng ven vẫn còn nhiều bất cập về thông tin nên việc người mua nhà dễ bị lừa đảo là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Với những khó khăn kể trên thì đâu mới thực sự là giải pháp cho những người muốn mua nhà ở Sài Gòn khi trên thị trường hiện tại có rất ít dự án có các căn hộ giá dưới 1,5 tỷ/ căn?

Giải pháp căn hộ giá rẻ có thực sự hiệu quả cho người mua?

Theo kết quả khảo sát mới nhất của chúng tôi, hiện tại TP.HCM có khoảng trên 80 dự án chung cư có loại căn hộ giá dưới 1.5 tỷ đồng/căn. Nghe qua thì có vẻ nhiều, tuy nhiên, phần lớn các dự án này đã đi vào bàn giao từ cách đây vài năm, thậm chí một số dự án đã bàn giao cách đây chục năm.

Các dự án giá dưới 1.5 tỷ này thường có diện tích không quá lớn, chỉ dao động từ 30 đến dưới 70 m2 với chỉ từ 1-2 phòng ngủ. Trong khi đó, về khu vực, chúng tôi khảo sát các dự án này tập trung chủ yếu ở các quận vùng ven của TPHCM như: Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và thành phố Thủ Đức (chủ yếu ở khu vực Quận 9 và quận Thủ Đức cũ).