Rao bán rầm rộ với giá từ 80-120 triệu/m2

Chỉ cần gõ từ khóa google "số 58 đường Tây Hồ", ngay lập tức khách hàng sẽ nhận được hàng nghìn kết quả, trong đó đa phần là thông tin về việc rao bán căn hộ với mức giá khoảng 80 triệu – 120 triệu/1m2. Bên cạnh đó, dự án được giới thiệu có địa điểm đẹp bậc nhất của thủ đô Hà Nội bởi đây là vị trí cũ của khách sạn Tây Hồ; vượng khí hoàn hảo, không khí trong lành, mát mẻ và tầm nhìn ra hồ Tây.

Phối cảnh chung cư số 58 đường Tây Hồ

Tuy nhiên, dự án Khách sạn, Trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng, căn hộ cho thuê số 58 Tây Hồ lại đang tồn tại nhiều điểm bất thường trong quy hoạch và thi công. 

Theo thông tin có được: Ngày 13/8/2009 Ban chấp hành Trung ương đã có Kết luận của Ban Bí thư về việc lập quy hoạch đầu tư xây dựng mới Khách sạn Tây Hồ. Ban Bí thư đồng ý quy hoạch lại tổng thể và đầu tư xây dựng mới Khách sạn Tây Hồ thành một tổ hợp khách sạn (cấp 5 sao) và căn hộ cao cấp cho thuê trên cơ sở quy hoạch của thành phố Hà Nội.

Ngày 13/4/2012, Văn phòng Chính phủ đã có chỉ đạo số 2517/VPCP-KTN gửi Bộ Xây dựng và UBND thành phố Hà Nội về việc đề nghị Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội có ý kiến bằng văn bản về đề nghị của Văn phòng Trung ương Đảng tại văn bản nêu trên.

Ngày 25/4/2013, Văn phòng Ban chấp hành Trung ương Đảng đã ban hành Văn bản số 55-TB/VPTW Thông báo ý kiến của Thường trực Ban Bí thư về quy hoạch, kiến trúc của dự án khách sạn Tây Hồ, tại số 58 đường Tây Hồ, phường Quảng An, quận Tây Hồ, TP Hà Nội.

Theo đó: Dự án ở vị trí độc đáo trên bán đảo Quảng An, sát với Hồ Tây nên cần thiết phải xây dựng một công trình điểm nhấn kiến trúc trong khuôn viên khu đất có diện tích 3,1ha tại số 58 đường Tây Hồ, phường Quảng An, quận Tây Hồ, TP Hà Nội để đóng góp vào cảnh quan kiến trúc khu vực. Dự án có chức năng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch của TP Hà Nội (khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp). Tuy nhiên, cần nghiên cứu phương án quy hoạch và kiến trúc hài hòa về mật độ xây dựng, chiều cao công trình (khoảng 35-40 tầng) phù hợp với công trình điểm nhấn kiến trúc khu vực Hồ Tây, đồng thời đáp ứng yêu cầu, hiệu quả hoạt động kinh doanh của dự án…

Ngày 16/8/2013, Bộ Xây dựng có Văn bản số 1710/BXD-QHKT gửi UBND TP Hà Nội về việc triển khai dự án Khách sạn Tây Hồ tại số 58 đường Tây Hồ, phường Quảng An, quận Tây Hồ, TP Hà Nội. Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét, quyết định các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc của dự án Khách sạn Tây Hồ theo thẩm quyền và sớm tổ chức thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu A6 để có cơ sở cho phép chủ đầu tư triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.

Ngày 29/10/2013, UBND TP Hà Nội đã có Văn bản số 8091/UBND-QHXDGT gửi Bộ Xây dựng, Văn phòng Trung ương Đảng về việc Quy hoạch khu đất dự án Khách sạn Tây Hồ tại số 58 đường Tây Hồ, phường Quảng An, quận Tây Hồ. Văn bản nêu rõ: Khu đất tại số 58 đường Tây Hồ thuộc ô quy hoạch ký hiệu O19-CCDT1 nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị xung quanh Hồ Tây (A6), có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được đề xuất theo quy định quản lý đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Chức năng đất công cộng đô thị; Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng khoảng 35%; Hành lang không xây dựng (16m từ mép hồ Tây); Trong phạm vi 50m kể từ mép kè hồ tây không xây công trình cao quá 3 tầng (12m); Ngoài phạm vi 50m kể từ mép kè hồ tây công trình cao 3÷9 tầng; Khuyến khích xây dựng tổ hợp công trình kiến trúc xanh, sinh thái với công nghệ hiện đại, tạo không gian mở hướng ra hồ Tây, cung cấp tiện ích công cộng và du lịch chất lượng cao, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực; Khu vực Khách sạn Tây Hồ được thực hiện theo dự án riêng.

“Việc Văn phòng Trung ương Đảng đề nghị xây dựng công trình tại đây với chiều cao công trình khoảng 35-40 tầng, tạo công trình điểm nhấn, đồng thời đáp ứng yêu cầu, hiệu quả kinh doanh của dự án; cần phải xem xét đảm bảo chiều cao hợp lý trong khu vực và khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật và phải được Thủ tướng Chính phủ cho phép. Do vậy, UBND TP Hà Nội đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định” - (Văn bản số 8091 đã nêu).

Dự án Khách sạn, Trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng, căn hộ cho thuê số 58 Tây Hồ được xác định là công trình điểm nhấn kiến trúc.

Chưa được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch mặt bằng

Ngày 20/12/2013, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 2724/BXD-QHKT gửi Văn phòng Chính phủ về việc quy hoạch khu đất dự án Khách sạn Tây Hồ. Bộ Xây dựng cho rằng: “Việc xác định các chỉ tiêu cụ thể về quy hoạch, kiến trúc đối với Dự án Khách sạn Tây Hồ thuộc thẩm quyền và trách nhiệm của UBND TP Hà Nội trong quá trình chỉ đạo lập quy hoạch phân khu A6 (trong đó có khu vực Khách sạn Tây Hồ).

Bộ Xây dựng thấy rằng, khu vực dự án trên có vị trí về tầm nhìn và quy mô đất đai phù hợp để xem xét xây dựng công trình tạo điểm nhấn kiến trúc cùng một số công trình khác trong quy hoạch phân khu của khu vực xung quanh hồ Tây. Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP Hà Nội chủ trì thực hiện theo đúng quy định hiện hành về phân cấp quản lý: nghiên cứu và xác định cụ thể chiều cao, mật độ xây dựng và các chỉ tiêu cụ thể khác của dự án Vinpearl Hồ Tây để phù hợp với cảnh quan kiến trúc… sớm báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Ngày 8/8/2014, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4177/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000. Địa điểm: quận Tây Hồ, TP Hà Nội. Các chỉ tiêu về quy hoạch được quy định cụ thể: Khu vực giáp mặt nước Hồ Tây, trong phạm vi cách mép hồ (về phía đất liền) đối thiểu là 50m khi xây dựng công trình cần đảm bảo dành khoảng lùi tạo lối đi bộ và trồng cây xanh tạo cảnh quan chung. Tầng cao: chiều cao các công trình giáp đường ven hồ cao không quá 3 tầng (tối đa 12m). Chiều sâu các công trình phía sau phải tuân thủ quy hoạch…

Ngày 10/11/2014 Văn phòng Trung ương Đảng đã có Văn bản số 4343-CV/VPTW/nb gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị chấp thuận phương án quy hoạch điểm nhấn kiến trúc của Dự án Vinpearl Hồ Tây. Văn bản nêu rõ: Ngày 25/4/2013, Văn phòng Trung ương Đảng đã có Văn bản số 55-TB/VPTW thông báo ý kiến kết luận của đồng chí Thường trực Ban Bí thư về quy hoạch kiến trúc của Dự án.

Trong đó nêu rõ sự cần thiết phải xây dựng một công trình điểm nhấn kiến trúc tại vị trí này để đóng góp vào cảnh quanh kiến trúc khu vực; đồng thời cũng đưa ra những định hướng về quy hoạch kiến trúc và chiều cao của công trình để phù hợp với tính chất công trình điểm nhấn; giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND TP Hà Nội và các cơ quan liên quan hướng dẫn chủ đầu tư nghiên cứu, lập quy hoạch của Dự án, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Tuy nhiên, đến thời điểm này dự án vẫn chưa được các cơ quan phê duyệt quy hoạch kiến trúc để triển khai thực hiện.

Ngày 25/12/2014, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 10398/VPCP-KTN gửi Văn phòng Trung ương Đảng, UBND TP Hà Nội về việc quy hoạch khu đất dự án Khách sạn Tây Hồ tại số 58 đường Tây Hồ, phường Quảng An, quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND Thành phố Hà Nội khẩn trương ban hành Quy chế quản lý kiến trúc công trình cao tầng khu vực nội đô làm cơ sở triển khai các dự án công trình.

Năm 2015, UBND TP Hà Nội đã có Văn bản số 1967/UBND-QHKT gửi Văn phòng Trung ương Đảng và Sở Quy hoạch – Kiến trúc về quy hoạch khu đất dự án Khách sạn Tây Hồ tại số 58 đường Tây Hồ, phường Quảng An, quận Tây Hồ. Theo đó, UBND TP Hà Nội yêu cầu Sở Quy hoạch – Kiến trúc hướng dẫn chủ đầu tư nghiên cứu, lập quy hoạch khu đất dự án Khách sạn Tây Hồ theo đúng ý kiến của Văn phòng Trung ương Đảng và theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành về quy hoạch, kiến trúc (trên cơ sở nội dung của quy định quản lý đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị A6 đã được phê duyệt).

Để được triển khai xây dựng, dự án này phải được phê duyệt tổng mặt bằng trình Chính phủ xem xét, quyết định. Ý kiến này của UBND TP Hà Nội là đúng pháp luật, không hiểu Chủ đầu tư, Sở Quy hoạch và kiến trúc Hà Nội đã thực hiện nghiêm chỉnh chỉ đạo này chưa? Nhưng qua kiểm tra Giấy phép số 107/GPXD ngày 5/9/2017 do Sở Xây dựng Hà Nội cấp cho Chủ đầu tư xây dựng công trình.

Trong mục về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng cách nhỏ nhất đến công trình lân cận: Theo Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận tại Văn bản số 831/QHKT-TMB-PAKT ngày 17/2/2017”.

Như vậy, quy hoạch tổng mặt bằng này chưa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, việc Cấp phép xây dựng dựa vào tổng mặt bằng do Sở Quy hoạch và kiến trúc thỏa thuận có dấu hiệu trái với chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội và pháp luật về xây dựng.

Bên cạnh đó, việc xây dựng các khối nhà như hiện nay thì không thể tạo thành điểm nhấn như chủ trương ban đầu, mà nó đang có nguy cơ hình thành một khu căn hộ nhà ở, gây mất cảnh quan và tạo ra ô nhiễm cho môi trường Hồ Tây nếu xem nhẹ việc xử lý nước thải và chất thải rắn.

Điều này đặt ra nghi ngại khi có nhiều bất thường trong việc quy hoạch, thi công không đúng với chủ trương, quy định của pháp luật tại dự án số 58 đường Tây Hồ.

Được biết, trước đây dự án Khách sạn, Trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng, căn hộ cho thuê số 58 Tây Hồ do Công ty TNHH Khách sạn và du lịch Tây Hồ View làm Chủ đầu tư. Sau đó, dự án này đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn bất động sản. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 10/2017 và chủ đầu tư từng vi phạm quy định về trật tự xây dựng, bị xử phạt theo Quyết định số 50/QĐ-XPVPHC ngày 27/8/2019 của UBND quận Tây Hồ.

Tài chính Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.