Tình trạng tranh chấp giữa cư dân – ban quản trị – chủ đầu tư tại các chung cư đang gia tăng rõ rệt trong vài năm gần đây. Không ít vụ việc từ mâu thuẫn dân sự đã leo thang thành vi phạm hành chính,
Việc xác định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư sẽ được thực hiện căn cứ vào hồ sơ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; hợp đồng mua bán căn hộ hoặc diện tích