Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 hết tầm bao nhiêu tiền?

| 22-03-2022, 09:18 | Nhà đẹp

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 hết tầm bao nhiêu tiền?
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà luôn là vấn đề vô cùng quan trọng và khiến các gia chủ đau đầu khi chuẩn bị thiết kế và xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn và chưa biết cách tính, dự toán chi phí xây nhà cấp 4 thì đừng bỏ qua những chia sẻ dưới đây của Mogi nhé.

> Xem thêm ngay: Móng cọc là gì? Cấu tạo, Phân loại và Ưu nhược điểm

Các yếu tố gây tác động tới giá xây dựng nhà cấp 4

Thực tế thì có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà. Trong đó, tiêu biểu nhất là những yếu tố sau đây:

1.Vật tư sử dụng

Giá vật liệu xây dựng luôn thay đổi. Do đó, tùy vào từng thời điểm khác nhau mà chi phí xây dựng sẽ khác nhau. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng còn tùy vào vùng miền nơi bạn sống.

Tùy vào từng thời điểm khác nhau mà chi phí xây dựng sẽ khác nhau

2. Nhu cầu sử dụng, công năng của căn nhà

Yếu tố tiếp theo có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng đó là nhu cầu sử dụng và công năng của căn nhà. Điều này tùy vào mong muốn của gia chủ và số thành viên trong gia đình. Nếu gia đình đông thành viên và cần nhiều công năng sử dụng thì diện tích xây dựng của căn nhà cũng phải tăng. Kéo theo đó chính là chi phí xây dựng cũng tăng theo.

3. Diện tích xây dựng

Có một điều hiển nhiên đó là diện tích xây dựng nhà cấp 4 càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao. Thiết kế và kiến trúc của căn nhà, hình dáng của mảnh đất cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng.

4. Địa điểm xây dựng

Địa điểm thi công ít nhiều cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Ví dụ nếu bạn xây nhà ở khu vực TPHCM thì chi phí nhân công, vật liệu sẽ cao hơn những khu vực khác lân cận như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu.

> Có thể bạn quan tâm: Mọi khoản chi phí xây nhà cần biết và cách tính dễ hiểu, chính xác nhất

5. Điều kiện mùa xây dựng 

Có thể bạn chưa biết nhưng vào mùa mưa, việc xây dựng các công trình thường bị gián đoạn và quá trình thi công sẽ gặp nhiều khó khăn do đó giá thành xây dựng cũng cao hơn một chút so với xây nhà vào mùa khô.

6. Đơn vị thi công

Thực tế thì mi đơn vị thi công sẽ có những mức giá và cách tính chi phí khác nhau. Do đó, gia chủ nên cân nhắc và lựa chọn được một đơn vị thi công uy tín, nhiều năm kinh nghiệm để có được một căn nhà cấp 4 chất lượng tốt với giá thành hợp lý nhất.

Gia chủ nên lựa chọn được một đơn vị thi công uy tín để tiết kiệm chi phí

Phương pháp dự toán chi phí xây nhà

Có nhiều phương pháp dự toán chi phí xây nhà. Trong đó nổi bật nhất là: 

  • Tham khảo các công trình tương đương

Một số người tính toán chi phí dựa trên việc áp dụng vào các công trình tương đương với căn nhà định xây. Tuy nhiên phương pháp này có hệ số sai số rất lớn. Do đó thực tế nó ít được áp dụng.

  • Dự toán dựa trên khối lượng

Mặc dù đem lại độ chính xác khá cao nhưng dự toán chi phí xây nhà dựa trên khối lượng đòi hỏi người thực hiện phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng. 

Có nhiều phương pháp dự toán chi phí
  • Tính chi phí xây nhà theo mét vuông:

Dự toán chi phí theo m2 chính là cách dự toán chi phí xây dựng phổ biến nhất hiện nay. Cách tính toán này được áp dụng nhiều vì độ chính xác tương đối cao. Bạn chỉ cần tính tổng m2 cần xây dựng nhân với đơn giá của vật liệu, nhân công là có thể ra được chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 của mình.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo mét vuông xây dựng và từng phần cụ thể của ngôi nhà

  • Móng đơn: 20% – 30% diện tích
  • Móng băng: 40% – 60% diện tích
  • Tầng trệt: 100% diện tích
  • Mái tôn: 20% diện tích
  • Mái kèo thép lợp ngói: 70% diện tích
  • Mái bê tông: 100% diện tích

> Xem thêm: Bỏ túi cách tính chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ chính xác nhất

Ví dụ: Chi phí xây căn nhà cấp 4 mái tôn, móng đơn với diện tích 5m x 20m. Cách tính chi phí rất đơn giản như sau:

  • Móng đơn: 5m x 20m x 30% = 30m2
  • Tầng trệt: 5m x 20m x 100% = 100m2
  • Mái tôn: 5m x 20m x 30% = 30m2
  • Tổng diện tích xây dựng của căn nhà 5x20m là: 160m2

Gia chủ sẽ có những cách giao thầu sau đây:

  • Chi phí nhân công xây dựng: 100m2 x 1.100.000đồng = 110.000.000 đồng
  • Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 160m2 x 3.100.000đ = 496.000.000đồng
  • Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói: (100m2 x 4.800.000đồng) + (50m2 x 3.100.000đ) = 635.000.000đồng
Tính chi phí xây dựng theo m2 khá chính xác.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Ước tính chi phí xây nhà 1 tầng 45m2

Để ước tính được chi phí xây nhà 1 tầng diện tích 45m2 chúng ta sẽ áp dụng theo công thức tính sau đây.

  • Diện tích xây dựng thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
  • Phần móng: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2
  • Sàn nhà: chiếm 100% diện tích = 45m2 
  • Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
  • Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31.5m2
  • Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22.5m2
  • Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13.5m2

Tiền xây nhà cấp 4 80m2 sẽ bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng dao động từ 3 – 5 triệu đồng/1m2. Như vậy với cách phân tích giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói như trên ta có thể thấy tổng chi phí xây dựng một căn nhà cấp 4 45m2 sẽ dao động khoảng 240 – 360 triệu đồng. Chưa tính đến mua sắm bố trí nội thất trong nhà.

Chi phí xây dựng nhà diện tích 45m2 khoảng 240 – 360 triệu đồng.

Ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 80m2

Để ước tính được chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 80m2 gia chủ có thể áp dụng theo cách tính sau đây.

  • Diện tích xây dựng = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái + sân (nếu có)
  • Phần móng chiếm 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
  • Sàn nhà: Chiếm 100% diện tích = 80m2 x 100% = 80m2
  • Sân chiếm 50% diện tích.
  • Mái ngói chiếm 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2

Tiền xây nhà cấp 4 80m2 sẽ bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng dao động từ 3 – 5 triệu đồng/1m2. Như vậy với cách phân tích giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói như trên ta có thể thấy tổng chi phí xây nhà diện tích 80m2 sẽ dao động khoảng 400 – 600 triệu đồng. Chưa tính đến mua sắm bố trí nội thất trong nhà.

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Để ước tính được chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 100m2 gia chủ có thể áp dụng theo cách tính sau đây.

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
  • Phần móng: 10% – 30% diện tích xây dựng thô (móng cọc) và 30% – 50% diện tích xây dựng thô (móng băng).
  • Sàn: 5 x 20 x 100% = 100m2
  • Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
  • Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 100m2 = 30m2

Tiền xây nhà cấp 4 100m2 sẽ bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng dao động từ 3 – 5 triệu đồng/1m2. Như vậy với cách phân tích giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói như trên ta có thể thấy tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 sẽ dao động khoảng 600 – 800 triệu đồng. Chưa tính đến mua sắm bố trí nội thất trong nhà.

Xây nhà 1 tầng 100m2 cần khoảng 400 – 800 triệu đồng.

Ước tính chi phí thiết kế nhà cấp 4 150m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà = diện tích thô x tiền công theo m2. Bạn có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà 1 tầng diện tích 150m2 như sau.

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
  • Phần móng: chiếm 50% diện tích = 150m2 x 50% = 75m2
  • Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 150m2
  • Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
  • Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 150m2 = 75m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay thì chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 dao động từ 900 – 1 tỷ 350 triệu đồng. Đơn giá tùy vào từng địa phương, tùy từng giá nguyên vật liệu và chi phí nhân công. Đây là đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong.

Chi phí thiết kế thi công nội thất nhà cấp 4

Theo chia sẻ từ nhiều chuyên gia thì chi phí nội thất mức độ khá có thể tính với đơn giá khoảng 3 triệu đồng/m2. Với ngôi nhà cấp 4 100m2. Bạn có thể cần chuẩn bị mức chi phí khoảng 300 triệu đồng để hoàn thiện nội thất. Mức giá này có thể cao hoặc thấp hơn tùy vào nhu cầu sử dụng và chủng loại nội thất mà gia đình lựa chọn.

Chi phí nội thất có thể tính khoảng 3 triệu đồng/m2

Những chi phí khác khi xây dựng nhà cấp 4

Chi phí khác khi xây dựng nhà cấp 4 nêu trên là chi phí xây dựng thô của ngôi nhà. Để có một ngôi nhà hoàn thiện thì gia chủ cần lưu ý đến các chi phí khác như: Chi phí sơn bả, chi phí gạch lát, chi phí cho phần ngói, chi phí cho thiết bị vệ sinh, chi chí cho nội thất,…

Những ngôi nhà cấp 4 đẹp, chi phí phù hợp với mọi nguồn ngân sách

Nhà mái thái đẹp chi phí khoảng 600 triệu.
Căn nhà cấp 4 ở nông thôn với 2 phòng ngủ, khoảng 700 triệu.
Một căn nhà 1 tầng phong cách hiện đại, khoảng 600 triệu

Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về chi phí xây nhà cấp 4. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tính toán, ước tính chi phí xây dựng. Tránh trường hợp bị thiếu hụt ngân sách. Chúc bạn sớm có một ngôi nhà cấp 4 đẹp, đáp ứng được công năng sử dụng, đúng như mơ ước. Đừng quên truy cập Mogi.vn nếu bạn muốn mua bán nhà đất nhanh chóng và được giá.

Trần Thanh – Content Writer

> Xem thêm ngay: Móng nhà cấp 4: Nên sử dụng loại móng nào?

Từ khoá : Xây dựng,sunwin
Bài viết liên quan
Bạn đã xem
Khám phá & trải nghiệm