3 yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây nhà 3 tầng và cách tính chi phí xây dựng
| 3-08-2019, 10:08 | Phân tích Nhận định
Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền
>
Trước tiên chúng ta hãy cùng tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Để có thể giải đáp Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền thì phải cân nhắc xem xét các yếu tố ngoại cảnh tác động đến để có thể dự toán chi tiết và chính xác nhất chi phí xây dựng.Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền
Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tính toán Xây dựng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Trong bất cứ một công trình xây dựng nào, phần móng luôn là phần đầu tiên và quan trọng nhất, nâng đỡ tổng thể công trình phía trên. Cho nên, trong dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền thì phần móng quan trọng và tốn nhiều chi phí nhất. nếu phần móng ngôi nhà được xây trên một nền đất yếu thì trong quá trình thi công, bản phải mất thêm một khoản phí để gia công móng trở nên vững chắc hơn, thay vì xây dựng trên nền đất tốt hơn.Thời điểm xây dựng ảnh hưởng đến dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền
Đọc đến đây chắc các bạn đang có một câu hỏi lớn rằng tại sao thời điểm xây dựng lại ảnh hưởng đến dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Nhưng trên thực tế, thời điểm xây nhà có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, bởi có những thời điểm được coi là”thời gian nóng” trong xây dựng, thời điểm mà các công trình xây dựng lớn hay các hộ gia đình đều có nhu cầu xây dựng thì giá thành về nguyên vật liệu và nhân công có thể được nâng giá lên cao hơn. Và như chúng ta đã biết, yếu tố nguyên vật liệu và nhân công ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng tổng thể. Vì vậy, việc lựa chọn thời điểm trong xây dựng cũng rất quan trọng trong dự toán Xây dựng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền.Phong cách thiết kế ngôi nhà ảnh hưởng đến dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền
Chi phí để bạn xây nhà theo phong cách hiện đại cũng sẽ khác so với phong cách cổ điển. Nếu bạn chọn thiết kế ngôi nhà của mình theo phong cách cổ điển với những đường nét hoa văn tỉ mỉ, sẽ tốn nhiều thời gian cũng như công sức trong thiết kế thì ắt hẳn chi phí về đầu tư vật liệu và nhân công cũng sẽ cao hơn.- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.