Căn hộ dịch vụ là mô hình nhà ở cao cấp, tiện nghi, được nhiều người ưa chuộng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Do đó, vấn đề thủ tục, hồ sơ sang nhượng căn hộ dịch vụ là mối quan tâm hàng đầu. Hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu về vấn đề sang nhượng căn hộ dịch vụ này. 

1. Tìm hiểu về căn hộ dịch vụ 

1.1. Căn hộ dịch vụ là gì?

Dù chỉ mới xuất hiện vài năm trở lại đây nhưng mô hình căn hộ dịch vụ đã ngày càng phát triển nhanh chóng và trở nên phổ biến nhờ những ưu điểm, tiện ích vượt trội. 

Loại hình căn hộ này giống như một khách sạn tầm trung và cao cấp, lại có đầy đủ chức năng như một căn hộ chung cư thông thường với trang thiết bị, nội thất đầy đủ từ giường chiếu, ti vi, tủ lạnh, bàn ghế. 

Ngoài ra, khách thuê loại hình căn hộ này còn có thể được cung cấp các dịch vụ tiện ích hiện đại như khách sạn như ăn uống, giải trí, dọn phòng, giặt là, phòng tập, hồ bơi. Ngay cả vấn đề an ninh cũng được đảm bảo, giúp khách hàng có được một chất lượng sống thoải mái, tiện nghi và an toàn. 

1.2. Đặc điểm của căn hộ dịch vụ 

Một căn hộ dịch vụ có những đặc điểm riêng biệt như:

• Xuất hiện ở các thủ đô, trung tâm kinh tế hay các thành phố lớn như TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội. 
• Khách hàng chủ yếu là những khách thuê ngắn hạn hoặc ở một vài tháng. Thậm chí, thuê theo giờ. 
• Căn hộ dịch vụ có thể là một dự án riêng biệt hoặc tích hợp với các dự án bất động sản tổng hợp như toà nhà văn phòng, chung cư, khách sạn hạng sang...
• Được trang bị đầy đủ trang thiết bị, tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của khách hàng. 
• Cung cấp các dịch vụ đặc biệt đi kèm như giặt là, giải trí, dọn phòng, ăn uống...
• Một căn hộ dịch vụ có thể gồm 1 - 3 phòng ngủ, tuỳ thuộc vào nhu cầu của khách hàng. 

1.3. Đối tượng khách hàng 

Do tính chất đặc biệt trên, nên đối tượng khách hàng của loại hình căn hộ này chính là những người chỉ có ý định thuê nhà ở với đầy đủ tiện ích, dịch vụ hiện đại trong vài ngày, vài tháng hoặc thậm chí vài giờ. 

Cụ thể, căn hộ dịch vụ sẽ đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng chủ yếu sau:

• Khách du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc đi công tác.
• Nhân viên tại các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia...
• Người độc thân, thành đạt nhưng có cuộc sống bận rộn. 
• Người nước ngoài đến Việt Nam công tác hoặc du lịch.

2. Thủ tục sang nhượng căn hộ dịch vụ 

Căn hộ dịch vụ là bất động sản thuộc sở hữu tư nhân. Với đặc điểm, tính chất đặc biệt, mang lại tiềm năng lớn khi kinh doanh, nhiều người muốn mua loại hình căn hộ này. Do đó, vấn đề thủ tục, hợp đồng sang nhượng là vấn đề đang được quan tâm. 

2.1. Thoả thuận giữa bên bán và bên mua 

Khi có nhu cầu mua bán căn hộ dịch vụ và bên mua đã xác định các điều kiện, giá trị pháp lý đầy đủ của căn hộ thì đây là lúc cả hai bên ngồi lại để thoả thuận trước các vấn đề như điều kiện sang tên, giá trị mua bán, hình thức thanh toán...

Các điều khoản, vấn đề cần phải bàn bạc và đi đến thoả thuận, thống nhất bao gồm:

• Giá trị mua bán, hình thức và thời hạn thanh toán. 
• Thời gian, số tiền đặt cọc
• Thời gian, địa điểm công chứng hợp đồng.
• Thời gian bàn giao căn hộ và các trang thiết bị đi kèm.
• Thoả thuân người đóng phí công chứng, các loại thuế, phí sang nhượng. 
• Hình thức xử lý, giải quyết khi một bên vi phạm hợp đồng. 

Mọi điều khoản, quy định cần được ghi cụ thể và chi tiết trong hợp đồng. Đây chính là căn cứ, và cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên khi có tranh chấp, rủi ro xảy ra. 

2.2. Thanh toán tiền đặt cọc sang nhượng căn hộ dịch vụ

Việc đặt cọc trước khi mua bán cần có người làm chứng hoặc cần được thực hiện tại văn phòng công chứng để đảm bảo an toàn của giao dịch và quyền lợi của mình. Ngoài ra, khi thực hiện việc đặt cọc tại văn phòng công chứng, bạn còn có thể nhờ kiểm tra tính pháp lý của căn hộ trên hệ thống. 

2.3. Ký kết và công chứng hợp đồng sang nhượng căn hộ dịch vụ 

Ở bước này, bên mua sẽ tiến hành thanh toán đầy đủ số tiền theo thoả thuận với bên bán, đồng thời nhận bàn giao căn hộ và các giấy tờ liên quan. 

Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký kết và công chứng hợp đồng mua bán gồm có:

• CMND/CCCD 
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy chứng nhận kết hôn 
• Sổ hộ khẩu 
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đối với bên bán)
• Tờ khai thuế trước bạ hoặc giấy chứng nhận miễn/giảm thuế

Mỗi loại giấy tờ cần chuẩn bị cả bản chính và bản photo để nộp cho phòng công chứng. 

2.4. Kê khai và nộp các loại thuế, phí

Các loại thuế phí phải nộp khi sang nhượng căn hộ dịch vụ gồm:

• Lệ phí trước bạ 
• Thuế TNCN (đối với người bán)
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
• Phí công chứng hợp đồng mua bán
• Các chi phí khác

Sau khi nộp hồ sơ kê khai các loại thuế, lệ phí mua bán căn hộ dịch vụ, trong vòng 7 ngày, người đóng thuế sẽ đến chi cục thuế để đóng thuê theo quy định. Thời gian kê khai thuế phải thực hiện trong vòng 10 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng công chứng. 

2.5. Hoàn tất thủ tục sang nhượng căn hộ dịch vụ và cấp quyền sở hữu nhà 

Cuối cùng là thủ tục hoàn tất mua bán căn hộ dịch vụ, bên mua sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới, theo quy định của pháp luật.