Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở của 63 tỉnh thành hiện nay là bao nhiêu? Quy định như thế nào? Đối tượng nào bắt buộc phải nộp lệ phí? Dưới đây, bất động sản ODT sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên. 

1. Đối tượng cần phải nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Khi xây nhà, cá nhân và tổ chức phải nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định.

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do nhà nước cấp cho cá nhân, tổ chức để thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình. Có hai loại giấy phép xây dựng là giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng theo giai đoạn.

Giấy tờ này có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo trật tự xây dựng đô thị, đảm bảo việc xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn nhất định của quốc gia và các vấn đề liên quan đến quản lý đô thị. Do đó, khi xây nhà hoặc các công trình khác, bạn cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Thủ tục và lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tuân theo những quy định chung nhưng cũng có một chút khác biệt giữa các địa phương cụ thể. Vậy trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng và trường hợp nào không cần xin giấy phép xây dựng. 

1.1. Trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng

Theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP của Chính phủ được ban hành ngày 8/7/1999, chủ đầu tư các công trình xây dựng mới, trùng tu, tôn tạo, sửa chữa, cải tạo... cần phải xin giấy phép xây dựng và nộp lệ phí cho cơ quan nhà nước theo quy định của pháp luật. 

1.2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng 

Những công trình, nhà ở thuộc trường hợp sau đây không cần xin giấy phép xây dựng:

• Công trình được Thủ tướng ra quyết định đầu tư và xây dựng. Công trình được xây dựng để bảo vệ an ninh, quốc phòng. 
• Công trình xây dựng nằm trong dự án phát triển đô thị mới, phát triển kết cấu hạ tầng, dự án nằm trong khu đô thị đã có thiết kế và tổng dự toán được duyệt. 
• Công trình sử dụng nguồn vốn FDI, công trình thuộc dự án BOT, hoặc công trình được xây dựng trong khu công nghiệp tập trung.
• Công trình bí mật của nhà nước, xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên. 
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
• Công trình sửa chữa, cải tạo lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng.
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
• Công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hoá.

2. Các loại lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng 

Các loại lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 
• Lệ phí xin giấy phép xây dựng các công trình khác
• Các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng 
• Các khoản lệ phí xin giấy phép xây dựng được quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở có thể cộng thêm các khoản phí khác như phí kiểm tra, phí công thẩm định, phí sửa đổi, phí bổ sung nếu có... Mức thu lệ phí này dựa trên tỷ lệ phần trăm kinh phí xây dựng nhà. Mức thu ở nông thôn sẽ thấp hơn mức thu ở đô thị, mức thu đối với nhà ở riêng lẻ sẽ thấp hơn các công trình khác. Ngoài ra, mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cũng có sự khác nhau giữa các tỉnh thành. 

3. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở của 63 tỉnh thành

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở khác nhau giữa các tỉnh thành.