Do nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng mà các ngân hàng hiện nay đã lới lỏng các điều kiện cho vay nhằm hỗ trợ người dân. Tuy nhiên, đối với người vay thì việc "vay bao nhiêu và trong bao lâu là hợp lý" lại là vấn đề cần được cân nhắc kỹ.

Gói vay mua nhà trung hạn

Gói vay trung hạn là hình thức vay mà thời hạn của khoản vay từ 12 - 60 tháng. Các khoản vay trung hạn thích hợp cho các đối tượng cần vốn ngay mà không có khả năng xoay vốn để trả nợ, khả năng luôn chuyển vốn chậm và đối tượng đó cần thời gian dài để xoay vòng vốn và trả các khoản vay tiêu dùng,....

Ưu điểm của gói vay trung hạn

• Thời gian trả nợ kéo dài giúp khách hàng an tâm khi vay vốn và chủ động trong kế hoạch tài chính của bản thân.

• Được giải ngân linh động. Thông thường khi vay vốn mua nhà, khách hàng có thể lựa chọn giải ngân theo tiến độ dự án. Tuy nhiên bạn cũng cần theo dõi định kỳ vì có một số trường hợp ngân hàng sẽ không giải ngân nếu dự án bất chợt xảy ra vấn đề.

Nhược điểm của gói vay trung hạn

• Thứ nhất, thời gian hoàn vốn chậm.

• Thứ hai, rủi ro cao nếu dự án bị chậm tiến độ hoặc bị biến động thị trường trong một thời điểm cố định. Vì vậy để tránh các trường hợp xấu, ngân hàng thường sẽ yêu cầu bên vay thế chấp tài sản và áp dụng mức lãi suất vay mua nhà cao hơn.

• Thứ ba, với khoản vay trung hạn, ngân hàng sẽ yêu cầu người mua thế chấp tài sản và bắt buộc phải có sự tham gia của chủ đầu tư dự án để hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy đến.

Hiện nay, việc mua bán nhà đất dự án trở nên dễ dàng hơn khi chủ đầu tư dự án thường sẽ liên kết với các ngân hàng, đưa ra những gói vay và ưu đãi hợp lý nhằm kích thích nhu cầu mua cũng như tạo điều kiện cho người dân có thể sở hữu nhà ở. Các gói vay lên tới 70% giá trị bất động sản mà bạn muốn mua.

Gói vay mua nhà dài hạn

Đây là gói vay hỗ trợ nguồn vốn cho khách hàng cho nhu cầu vay mua nhà với thời hạn lên đến 25 năm hoặc lâu hơn tùy vào chính sách của từng ngân hàng.

Ưu điểm của gói vay dài hạn

• Gánh nặng tài chính được giảm nhẹ khi thời gian vay kéo dài sẽ dẫn đến việc các khoản thanh toán hàng tháng sẽ giảm xuống.

• Điều kiện vay vốn dễ dàng .

• Trong thời gian vay, người mua hoàn toàn có thể bán lại hoặc tiến hành cho thuê bất động sản để bù vào tài chính trả nợ. Sau khi thời gian trả nợ hoàn thành, người mua đã sở hữu hoàn toàn căn nhà và vẫn tiết kiệm được một phần tiền đã bỏ ra cho vốn và lãi của gói vay dài hạn.

Nhược điểm của gói vay dài hạn

• Thứ nhất, tổng số tiền lãi bỏ ra cho gói vay mua nhà sẽ rất lớn. Có một số trường hợp số tiền bỏ ra mua căn hộ sẽ gấp 1,5 -2 lần giá trị thực tế.

• Lãi suất có thể thay đổi và khó kiểm soát nếu có biến động từ thị trường.