Chi phí chuyển nhượng chung cư và những thủ tục có liên quan

22-10-2019, 11:23 | Kiến thức |

Nếu bạn đang đứng tên sở hữu căn hộ chung cư và vì một số lí do nào đó muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư mà mình đang sinh sống. Nhưng thủ tục cũng như các chi phí chuyển nhượng chung cư bạn chưa nắm rõ được. Hãy tìm hiểu bài viết dưới đây để có thêm kiến thức cho riêng mình nhé.

Chi phí  chuyển nhượng chung cư và những thủ tục có liên quan>Chi phí chuyển nhượng chung cư

Quan tâm chi phí chuyển nhượng chung cư đầu tiên đó là lệ phí trước bạ: Khoản 1 Điều 2, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất.


Theo quy định tại Điều 5, 6, 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là:


Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).


Thứ hai, Thuế thu nhập cá nhân:


Khoản 5 Điều 3, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi năm 2012) quy định thu nhập chịu thuế gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;


Điều 14, Luật Thuế thu nhập cá nhân (được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế năm 2014) quy định:


1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.


2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.


Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách:


Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua:


Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán - giá mua).


Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua:


Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.


Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ...


Thủ tục chuyển nhượng chung cư

Ngoài các chi phí chuyển nhượng chung cư, bạn cũng cần quan tâm tới những thủ tục có liên quan:


Đầu tiên, người dân có nhu cầu chuyển nhượng căn hộ chung cư nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đòng mua bán căn hộ chung cư của mình. chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ có các vấn đề gì không như thanh toán chậm tiến độ, hay là thế chấp hợp đồng mua bán căn hộ để vay vốn ngân hàng hay không. Nết tất cả đều không có vấn đè gì thì căn hộ của người bán có đủ điều kiện chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư.


Sau đó, hai bên mua và bán cùng ra văn phòng  công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.


Bước 3: Một trong hai bên (bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.


Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.


Dưới đây là những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để chuyển nhượng căn hộ chung cư


1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);


2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);


3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);


4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);


5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;


6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);


7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.


Trên đây là những thủ tục cũng như chi phí chuyển nhượng chung cư, hi vọng mang lại thông tin hữu ích cho tất cả các bạn.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN