Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. Nhưng nếu vẫn muốn mua, các bạn nên cân nhắc và tham khảo thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ chúng tôi cung cấp dưới đây.

Đất chưa có Sổ đỏ được phép chuyển nhượng?

Đất không có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Sổ đỏ) gồm 02 trường hợp:

Trường hợp 1. còn thiếu điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ;

Trường hợp 2. Đủ điều kiện kèm theo nhưng chưa được cấp sổ đỏ chính chủ hoặc chưa làm sổ đỏ.

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được triển khai quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người dân thường gọi là mua bán đất) khi có các điều kiện kèm theo sau:

– Có sổ đỏ chính chủ, trừ 02 trường hợp;

– Đất không còn tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án;

– trong những năm sử dụng đất.

Như vậy, đất chưa có sổ đỏ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. mặc dù thế, trong trường hợp đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng nếu có đề xuất kiến nghị và đã được cấp sổ đỏ trước lúc công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

theo những chuyên viên, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ chính chủ được phần lớn người tiêu dùng sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không có khả năng xin cấp sổ đỏ chính chủ được do đất không đủ điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ chính chủ.

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua và bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng tác động nhiều, còn riêng với đất nông nghiệp mua với mục tiêu để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ rất có thể thực thi bằng viết tay nên không bảo đảm giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua và bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên không dễ xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định hành động thu hồi… do đó, người mua rất có khả năng phải đối mặt với các tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

 

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được đà chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn, người tiêu dùng không có khả năng thế chấp vay vốn đất nếu không còn sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dù cơ quan Chính phủ còn ít khi xử lý nhưng theo quy chế của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị giải quyết. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, dịch vụ cho thuê, thuê mướn lại, thế chấp ngân hàng, đầu tư góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang sẵn có tranh chấp, đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất đã hết thời gian ấn hạn sử dụng nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp dành được do thực thi hành vi vi phạm.

Thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ

Trong trường hợp phía hai bên vẫn quyết định hành động mua bán đất không có sổ đỏ chính chủ thì thủ tục mua và bán đất chưa có sổ đỏ chính chủ cụ thể gồm các bước:

-Bên bán đất xin các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với diện tích quy hoạnh đất cần bán đã nhất thống quan điểm với bên mua.

-Hai bên thực thi soạn thảo HĐ mua bán nhà đất không còn sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

-Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xúc tiến thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.

Lưu ý: mọi thủ tục giấy tờ khác, các khoản tiền thuế (tiền sử dụng đất và tiên lệ phí trước bạ) phía hai bên mua và bán phải đóng đầy đủ theo quy chế pháp luật như mua bán nhà có sổ đỏ.

Trong trường hợp bên mua chưa được cấp sổ đỏ chính chủ thì bên bán chưa được thu quá 95% giá trị hơp đồng. số tiền còn sót lại sẽ được bên mua tỉnh thanh hóa khi được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp sổ đỏ chính chủ.

Trên đây là những thông tin cần thiết về thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ. Hy vọng sẽ hữu ích cho những ai quan tâm đến vấn đề này.