Đầu tư xây chung cư mini cho thuê đang được nhiều chủ nhà áp dụng vì vốn sinh lời rất cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có hiểu biết về xây dựng và thiết kế để đem lại hiệu quả tốt nhất cho khoản đầu tư của mình.

Nhu cầu thuê chung cư mini có xu hướng tăng

Với sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều nhà đầu tư khác nhau, thị trường đầu tư bất động sản từ cuối năm 2019 đang dần mất đi sức hút. Đây chính là nguyên nhân khiến mảng bất động sản cho thuê xuất hiện ngày càng nhiều với các sản phẩm khác nhau như: nhà thuê nguyên căn, nhà phố, căn hộ cao cấp,…Trong đó, xây chung cư mini cho thuê là loại hình đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi sự thuận tiện cùng lợi nhuận vượt trội.

Các thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng thu hút lượng lớn người dân nhập cư hay các nhà đầu tư nước ngoài đến và làm việc, nhu cầu nhà ở thường kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm, phù hợp với mục đích sử dụng của các căn hộ mini cho thuê. Ưu điểm vượt trội mà khách hàng nhận được khi tìm đến mô hình này là các căn hộ được thiết kế với đầy đủ trang thiết bị tiện nghi sạch sẽ, giờ giấc tự do và người đi thuê sẽ thực sự được tận hưởng không gian hoàn toàn riêng tư.

Việc chuyển hướng sang xây chung cư mini cho thuê tại các thành phố lớn mang lại nhiều hiệu quả kinh tế và ít rủi ro hơn. Giá mua đất rẻ, chi phí thiết kế nội – ngoại thất thấp, có thể xây dựng cao tầng, nhiều phòng, giá cho thuê cao, ngoài khoản thu tiền nhà hằng tháng, chủ đầu tư có thể thêm lợi nhuận từ các loại phí như điện nước, vệ sinh, gửi xe, an ninh…

Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê

Khi đầu tư xây dựng chung cư mini cho thuê, chủ nhà phải lên kế hoạch chi tiết nên lựa chọn vị trí và hướng nào, thiết kế số tầng số phòng ra sao, nội – ngoại thất nên được lắp đặt thế nào…Chỉ có vậy, chủ đầu tư mới có thể nhanh chóng thu lại số vốn ban đầu và bắt đầu thu lãi từ mô hình sản phẩm này. Vậy cụ thể, những điều cần lưu ý khi xây chung cư mini cho thuê là gì?

Lựa chọn vị trí xây chung cư mini cho thuê phù hợp

Lựa chọn được “Vị trí vàng” để xây dựng chung cư mini là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành bại của chủ đầu tư. Đây được xem bước tiền xây dựng, phải được thực hiện trước khi lên kế hoạch sâu về kiến trúc hay nội thất. Bởi lẽ, không phải vị trí nào cũng phù hợp để xây dựng sản phẩm loại hình này. Mỗi vị trí đều có đặc điểm, điểm mạnh yếu riêng. Vì thế chủ đầu tư phải khảo sát kĩ vị trí, khu đất, khu vực xung quanh trước khi quyết định xây. Đồng thời, gia chủ cần nghe tư vấn từ các nhà thiết kế, nhà phát triển có kinh nghiệm để mang lại lựa chọn đúng đắn nhất.

Những vị trí nổi bật, thu hút một lượng lớn khách cho thuê thường nằm gần các khu trung tâm mua sắm, khu chợ, các khu dân cư đông đúc, trường đại học, cao đẳng và khu công nghiệp. Việc tìm đến những khu vực này tuy chi phí mua đất và xây dựng có phần chênh hơn những khu vực ít dân nhưng sẽ mang lại mức giá thuê cao cùng lượng khách ổn định.

Xác định đối tượng thuê chung cư mini

Khảo sát, nghiên cứu thị trường và nhu cầu của khách hàng sẽ giúp chủ đầu tư có cách nhìn và định hướng rõ nét hơn để đảm bảo sự phù hợp với đối tượng tiềm năng. Xác định đối tượng cho thuê hướng tới: người có thu nhập ổn định ở mức trung bình – khá, những hộ gia đình trẻ, sinh viên đi làm, nhân viên văn phòng hay thiết kế căn hộ cho người nước ngoài… Tùy thuộc vào từng đối tượng thuê chung cư mini mà chủ đầu tư xác định hình thức xây nhà và lên ý tưởng thiết kế cho phù hợp.

 Có thể chia thành nhiều loại căn to nhỏ khác nhau, phù hợp với nhiều thành phần người đi thuê nhà, tránh tình trạng bị trống phòng. Thường khi xác định xây dựng mini cho người thu nhập cao, chủ đầu tư nên xây dạng chung cư nhỏ với tiện ích đầy đủ có diện tích từ 25-30m2; còn đối với đối tượng là thu nhập trung bình-thấp, chủ nhà nên xây dựng theo hình thức là nhà nhiều tầng với các phòng có diện tích khoảng 15-20m2. Đồng thời, trang bị nội thất, đồ đạc bên trong cơ bản để thuận tiện cho sinh hoạt của khách hàng, tráng lãng phí dẫn đến thua lỗ.

Lên kế hoạch chi phí đầu tư khi xây chung cư mini cho thuê

Kinh phí đầu tư không phải là con số nhỏ và nếu nguồn tiền dư không nhiều thì tìm đến vay ngân hàng là một giải pháp tối ưu. Việc dự trù mức chi và vốn vay là rất quan trọng bởi xây nhà xong thì nếu thuận lợi, trung bình ít nhất 6 tháng gia chủ mới có thể cho thuê hết toàn bộ căn nhà. Vậy nên chủ đầu tư cần tính toán thật kĩ càng số kinh phí đi vay, không được lớn hơn 30% tổng giá trị vốn xây dựng.

Chú trọng vào khâu quản lý và vận hành chung cư mini cho thuê

Kịp thời hỗ trợ người thuê, không ngừng cải thiện chất lượng dịch vụ, nâng cấp hệ thống vật chất chung cư mini sẽ giúp khách hàng cảm thấy hài lòng hơn. Chăm sóc không gian ở thoáng đãng, chuẩn bị những tiện ích phổ biến, đảm bảo an ninh trật tự hay vệ sinh sạch sẽ cùng những cập nhật về tình trạng điện nước sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của khách hàng. Nhờ vậy, nguồn thu nhập từ việc cho thuê chung cư sẽ ổn định, lâu dài, chủ đầu tư sẽ không còn phải lo lắng tìm kiếm khách hàng, “hữu xạ tự nhiên hương” khiến tự khách hàng giới thiệu cho nhau.

Xây căn hộ mini cho thuê chính là sự đầu tư tuyệt vời nếu gia chủ đang muốn đầu tư tại thị trường bất động sản hiện nay. Hy vọng những chia sẻ trên đây giúp chủ đầu tư có thêm kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê hiệu quả và sinh lời cao nhất.