Sau hàng loạt đơn thư khiếu nại của khách hàng đối với Công ty CP xây dựng FLC Faros, Sở xây dựng tỉnh Bình Định đã tổ chức cuộc họp để giải quyết khiếu nại vào ngày 20/5.

Tại cuộc họp, đại diện Công ty FLC Faros thông tin chung về dự án FLC Seatower Quy Nhơn, đến thời điểm hiện tại tổng số căn hộ của dự án là 607, đã bán 553 căn, chưa bán 54 căn, chưa bàn giao 553 căn, chậm bàn giao 487 căn và chưa tới hạn bàn giao là 66 căn. Tiến độ triển khai dự án đối với tòa nhà condotel đã hoàn thành 85% công việc, tòa nhà Novotel hoàn thành khoảng 40% công việc. Lý do chậm tiến độ, đại diện FLC Faros cho rằng do ảnh hưởng của dịch Covid -19 nên các công việc liên quan đến triển khai dự án gặp khó khăn, buộc phải tạm dừng.

Các khách hàng của dự án yêu cầu Công ty FLC Faros cam kết giải quyết các vấn đề như: Thời hạn hoàn thành và dự kiến thời gian bàn giao dự án, chi trả lãi chậm bàn giao, các căn hộ chuyển đổi từ condotel qua hometel nhưng còn dư số tiền thì thời hạn hoàn lại cho khách hàng là bao lâu…

Công ty FLC Faros cam kết dự kiến thời gian bàn giao căn hộ condotel vào quý IV/2020, thời gian dự kiến bắt đầu bàn giao ngày 11.10 đến hết ngày 31.12.2020. Đồng thời cam kết các khoản phạt theo hợp đồng mua bán sẽ được khấu trừ vào số tiền khách hàng thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ hoặc số tiền còn lại của giá trị hợp đồng mua bán.

Theo Sở Xây dựng, nếu nhà đầu tư không thực hiện đúng cam kết, khách hàng có thể khởi kiện ra tòa. Trường hợp nhà đầu tư có sai phạm về tiến độ, tùy mức độ cơ quan thẩm quyền sẽ có thể thu hồi dự án.

Trước đó, theo Báo Bình Định ngày 18/4/2020, khoảng 20 khách hàng mua căn hộ tại dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn do Công ty cổ phần xây dựng FLC Faros (FLC Faros) làm chủ đầu tư đến khu vực dự án (phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn) căng băng rôn đòi căn hộ. 

Theo các khách hàng, đến thời điểm bàn giao căn hộ hết quý 4.2018, cộng thêm cả 2 lần gia hạn tối đa 45 ngày/lần theo hợp đồng ký kết thì FLC Faros đã chậm hơn 1 năm và đến nay nhiều hạng mục thi công đang còn dang dở. Ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, đây là giao dịch dân sự giữa bên mua và bên bán, nếu tranh chấp không giải quyết bằng thương lượng thì một trong hai bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

(Link bài gốc: http://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=144713)

Trong khi đó, cũng trong ngày 18/4/2020, Báo Tuổi trẻ có bài Khách hàng vây FLC Faros đòi căn hộ, với nội dung:

Anh T.H.N. (một khách hàng mua căn hộ tại dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn) cho biết ngày 5-10-2017, anh ký hợp đồng với đại diện bên bán là ông Nguyễn Thiện Phú – phó giám đốc Công ty cổ phần xây dựng FLC Faros – mua 1 căn hộ tại dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn có diện tích 45,4m² với giá 1 tỉ 430 triệu đồng. Theo anh N., hợp đồng nêu rõ: “Bên bán dự kiến bàn giao căn hộ cho bên mua vào quý 4-2018. Các bên thống nhất thời gian bàn giao căn hộ có thể được gia hạn tối đa 2 lần nhưng mỗi lần không được chậm quá 45 ngày kể từ ngày cuối cùng của thời điểm dự kiến bàn giao”. “Đến hết quý 4-2018, công thêm cả 2 lần gia hạn tối đa 45 ngày, theo hợp đồng ký kết FLC Faros đã chậm hơn 1 năm. Điều khiến chúng tôi “ăn không ngon ngủ không yên” là dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn vẫn còn nhiều hạng mục thi công dang dở” – anh N. bức xúc.

Một trường hợp khác là chị Nguyễn Thị Kim Phượng mua căn hộ tại dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn với giá 1 tỉ 689 triệu đồng. Chị đã đóng đủ 95%, còn lại 5% chủ đầu tư cam kết khi nào có sổ sẽ bàn giao nhưng hiện FLC không bảo đảm quyền lợi cho chị.

Ông Trần Viết Bảo, giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, cho rằng đây là giao dịch dân sự giữa bên mua và bên bán, nếu trạnh chấp không giải quyết bằng thương lượng thì một trong hai bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Theo hồ sơ, ngày 23-11-2016, UBND tỉnh Bình Định quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP xây dựng Faros thực hiện dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn.  Địa điểm thực hiện dự án: lô DV1 và DV4 thuộc khu đô thị – thương mại – dịch vụ phía tây đường An Dương Vương (phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn). Diện tích đất sử dụng khoảng 17.345m² với tổng vốn đầu tư dự án 1.800 tỉ đồng. Thời gian hoạt động 50 năm.

Ngày 18-9-2019, UBND tỉnh Bình Định quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án này. Theo quyết định điều chỉnh, nhà đầu tư “Công ty CP xây dựng Faros” đổi tên thành “Công ty CP Xây dựng FLC Faros”, quy mô khách sạn 5 sao cao 27 tầng (điều chỉnh nâng lên 7 tầng). Khối nhà ở căn hộ khách sạn kết hợp thương mại dịch vụ cao 32 tầng (điều chỉnh nâng lên 2 tầng). Tiến độ thực hiện cũng được điều chỉnh thời gian khởi công xây dựng công trình và hoàn thành đưa công trình vào hoạt động là từ tháng 7-2017, quý 2-2020.

“Đất ở không hình thành đơn vị ở” có trong hợp đồng FLC Faros

Bên cạnh phản ánh nêu trên, theo hợp đồng Công ty cổ phần xây dựng FLC Faros ký với anh N. về mục đích sử dụng đất ghi rõ: “đất ở không hình thành đơn vị ở (không được đăng ký hộ khẩu thường trú). Người mua căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”. Tuy nhiên trong vấn đề liên quan, Tuổi Trẻ Online ngày 16-4-2019 đã có bài viết: “Sáng tác’ của Khánh Hòa: ‘Đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Theo ông Lê Đức Vinh – chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, Thanh tra Chính phủ cho rằng trong Luật đất đai không có quy định loại đất nào là “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Do vậy, việc quy hoạch và giao đất cho các nhà đầu tư thực hiện dự án kinh doanh “căn hộ du lịch” là trái pháp luật đất đai hiện hành, buộc phải điều chỉnh.

FLC Sea Tower Quy Nhơn là tổ hợp thương mại – căn hộ – khách sạn 5 sao đầu tiên tại trung tâm thành phố Quy Nhơn, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như: hệ thống an ninh 3 lớp, hệ thống cảnh báo và xếp chỗ đỗ xe thông minh, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, bể bơi vô cực hướng biển…

Khối khách sạn được quản lý theo thương hiệu Novotel bởi AccorHotels, tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới. Đây là khách sạn đầu tiên tại Quy Nhơn và là khách sạn thứ 6 tại Việt Nam mang thương hiệu Novotel do tập đoàn AccorHotels quản lý.

Đặc biệt, tòa căn hộ khách sạn còn được kết nối với biển Quy Nhơn bằng một đường hầm dài hơn 65m nối thẳng ra bãi biển, cùng với không gian ấn tượng của quán bar ngầm – mô hình tiện ích giải trí lần đầu tiên xuất hiện tại một khách sạn ở Việt Nam.

Theo công bố của Sở Xây dựng, thống kê cuối tháng 3.2020, toàn tỉnh có 40 dự án bất động sản (BĐS) đăng ký triển khai trên địa bàn nhưng đến nay có 20 dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, chậm tiến độ. Các dự án này có tiến độ hoàn thành từ năm 2016 – 2020 nhưng đến nay vẫn đang triển khai thủ tục đầu tư xây dựng, chưa có giấy phép kinh doanh.

Đặc biệt, có 3/40 dự án vừa chậm tiến độ vừa chưa đủ điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai, chưa được kinh doanh, gồm: Trung tâm Thương mại – dịch vụ, văn phòng và căn hộ I – Tower Quy Nhơn của Công ty CP Đầu tư phát triển BĐS Đô Thành (đường Lê Duẩn, TP Quy Nhơn); Tổ hợp khách sạn và căn hộ khách sạn Xuân Diệu của Công ty CP Đầu tư và phát triển Xuân Diệu (99 Trần Hưng Đạo, TP Quy Nhơn); Khu nhà ở Vạn Phát của Công ty CP Đầu tư tổng hợp Toàn Phát (khu Bàu Lác, phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn).

Ngay sau khi vụ việc phá vỡ cam kết lợi nhuận đầu tư tại dự án Cocobay Đà Nẵng, khách hàng và nhà đầu tư hiện nay đang bị tâm lý, ngại xuống tiền và đang sang nhượng lại nhiều sản phẩm condotel đã mua trước đó, trong đó có cả hàng loạt căn hộ tại FLC Quy Nhơn này. Do đó, tiến độ xây dựng và bàn giao sản phẩm cho khách sạn đang bị ảnh hưởng và sẽ có thể kéo dài một thời gian.

Dự án được thiết kế bởi các kiến trúc sư hàng đầu của Tập đoàn BE (Áo) và đơn vị thiết kế nội thất nổi tiếng Swan & Maclaren đến từ Singapore. Toàn bộ các căn hộ đều sử dụng hệ cửa kính panorama cùng ban công rộng lớn để tối ưu hóa không gian và tầm nhìn của chủ nhân. Điểm nhấn của dự án là các căn penhouse nằm trên tầng 30, được ví như những resort ở trên cao với nội thất thiết kế độc bản cho từng chủ nhân.