The Global City là một dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển là Masterise Homes.

Đây là một dự án có số phận tương đối đặc biệt với lộ trình kéo dài 25 năm từ thời điểm được UBND Tp.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 1/1999 cho đến nay.

Lối vào một phân khu thuộc dự án The Global City.

Trong lộ trình triển khai, tháng 7/2021, Thanh Tra Chính Phủ cũng đã công bố kết luận chỉ ra rất nhiều sai phạm tồn tại ở dự án.

Lộ trình pháp lý của dự án The Global City thể hiện:

Tháng 1/1999, UBND Tp.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Thương mại xây dựng sản xuất Thiên Hải cùng các công ty liên doanh khác để thực hiện dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An trên khu đất có tổng diện tích 120 ha nằm trên địa bàn phường An Phú, quận 2 (nay là Tp. Thủ Đức) .

Sau đó, dự án được các cơ quan chức năng chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú dẫn đến phần diện tích dự án tăng lên 137 ha vào năm 2000.

Trên cơ sở này, ngày 12/1/2001, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Công Tạn đã ban hành Quyết định 57/QĐ-TTg với nội dung thu hồi, giao đất cho SDI Corp để thực hiện dự án.

Khu đô thị Sài Gòn Bình An lúc này có tên gọi là Khu liên hợp sân Golf – Thể dục thể thao và nhà ở (tên thương mại là Saigon Golf Country Club and Residences).

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích khu đất chỉ còn khoảng 117 ha theo Quyết định số 6296/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 30/11/2015.

Tháng 3/2021, sau hơn 20 năm triển khai, dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An đã được khởi công.

Đối với SDI Corp, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 4/1999, địa chỉ tại một toà nhà trên đường Ngô Tất Tố, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM. Tháng 6/2016, SDI Corp nâng vốn điều lệ từ 845 tỷ đồng lên mức 3.845 tỷ đồng. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Dương Minh Hùng (SN 1963).

Đến tháng 3/2020, SDI Corp chuyển trụ sở chính về một số nhà trên đường số 5, khu dân cư 10 ha, khu phố 3, phường An Phú, quận 2, Tp.HCM. Đồng thời, vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật được chuyển giao cho ông Bùi Đức Khoa (SN 1974).

Đến tháng 7/2021, SDI Corp điều chỉnh đăng ký kinh doanh, chuyển chủ tịch HĐQT từ ông Bùi Đức Khoa sang bà Mai Thị Kim Oanh. Bà Oanh được biết đến là Trưởng Ban kiểm soát của Masterise Group.

Sau thời điểm này, dự án cũng được quảng bá rộng rãi qua tên thương mại The Global City.

Cập nhật ở lần thay đổi tháng 10/2022, Chủ tịch HĐQT SDI Corp vẫn do bà Oanh đảm nhiệm,Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Trương Văn Hùng (SN 1978).

Hiện tại, trên nhiều website bán hàng dự án được giới thiệu do chính Masterise Homes làm chủ đầu tư. Thông tin từ website duantheglobalcity.vn thể hiện: “Dự án The Global City là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” cao cấp nhất thành phố Thủ Đức do chủ đầu tư Masterise Homes đầu tư và phát triển. Sở hữu vị trí kim cương tại trung tâm khu Đông thành phố, The Global City được bao quanh bởi các tuyến đường kết nối huyết mạch”.

Một góc đường trước dự án The Global City còn bị ngập úng dù mưa diễn ra trước đó nhiều giờ.

Dự án The Global City nằm trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp tuyến đường vốn nổi tiếng về mức độ kẹt xe cũng như ngập úng khi mưa xuống. 

Kết quả kinh doanh của SDI Corp thể hiện qua thông số từ báo cáo tài chính năm 2023 không mấy khả quan.

Năm 2023, SDI Corp báo lỗ sau thuế gần 103 tỷ đồng. Năm 2022, chỉ số này của SDI Corp còn khủng khiếp hơn với mức lỗ sau thuế lên đến 2.935 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của SDI Corp năm 2022 là 756 tỷ đồng đã giảm xuống chỉ còn 653 tỷ đồng trong kỳ báo cáo năm 2023. Như vậy, chỉ sau một năm vốn chủ sỡ hữu của doanh nghiệp này đã “bốc hơi” hơn 100 tỷ đồng.

Thông số nợ phải trả của SDI Corp năm 2022 là  95.256 tỷ đồng, đến năm 2023 đã vượt ngưỡng 102.000 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sỡ hữu năm 2022 là 126 đến năm 2023 đã tăng lên đến 156,29.

Tính đến ngày 31/12/2023, dư nợ trái phiếu SDI Corp còn khoảng 6.530 tỷ đồng. Trong năm 2023, công ty này đã có 4 lần trả lãi trái phiếu, với tổng số tiền lãi đã chi trả hơn 657 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 4/1/2022, SDI Corp đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu SDICB2124001 với giá trị theo mệnh giá phát hành 6.574,6 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 15/12/2021, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 15/12/2024.

Lô trái phiếu SDICB2124001 có lãi suất 10%/năm. Tổ chức lưu ký/đăng ký là Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ thương (TCBS).