UBND tỉnh Thái Nguyên vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Đắc Sơn (khu số 1) tại phường Đắc Sơn, thành phố , dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng.

Theo đó, dự án có quy mô sử dụng đất 29,2 ha với sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm: nhà ở liền kề, biệt thự xây thô, hoàn thiện mặt ngoài; đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản; đất thương mại dịch vụ; quỹ đất tái định cư diện tích 1,65 ha; quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội diện tích 2,45 ha.

Ảnh minh họa

Sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án hơn 1.399 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án 1.122,2 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 276,8 tỷ đồng. Dự án được thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Về phương án đầu tư xây dựng, nhà đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên trong phạm vi ranh giới của dự án theo quy hoạch được phê duyệt, đảm bảo đồng bộ, kết nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án. Đối với phần đất để xây dựng công trình hạ tầng xã hội (đất văn hóa, y tế, giáo dục), nhà đầu tư sau khi hoàn thành xong phần hạ tầng kỹ thuật sẽ bàn giao phần diện tích đất này cho địa phương quản lý, đầu tư theo quy hoạch được phê duyệt.

Phương án quản lý hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư thực hiện quản lý, vận hành hạ tầng đô thị trong dự án đến khi hoàn thành bàn giao cho cơ quan, tổ chức quản lý, sử dụng theo quy định.

Phần hạ tầng đô thị nhà đầu tư giữ lại để đầu tư, kinh doanh, gồm: Đất và các công trình xây dựng nhà liền kề; đất và công trình thương mại, dịch vụ. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng dự án, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh các hạng mục công trình trên theo quy định.

Phần hạ tầng đô thị nhà đầu tư bàn giao cho địa phương quản lý gồm: Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội bao gồm cả các công trình đấu nổi với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án theo quy hoạch được duyệt; đất ở tái định cư; quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Sau khi đầu tư xong các hạng mục trên theo quy hoạch chi tiết được duyệt, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho cơ quan, tổ chức để quản lý, sử dụng theo quy định.

Tiến độ thực hiện từ quý I/2024 đến hết quý IV/2027. Thời gian hoạt động của khu đô thị không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.

Để việc phát triển nhà ở trong năm 2024 phù hợp với nhu cầu thực tế về nhà ở của các địa phương trong tỉnh Thái Nguyên; đảm bảo tuân thủ pháp luật về nhà ở, quy hoạch, danh mục dự án thu hồi đất đã được HĐND tỉnh thông qua và các quy định của pháp luật hiện hành. Thái Nguyên đã đề ra các chỉ tiêu cụ thể sau: Diện tích nhà ở bình quân đạt 29m2/người, trong đó tại khu vực đô thị là 34,7m2/người, nông thôn là 25,5m2/người; diện tích nhà ở tối thiểu đạt 10m2/người.

Tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm là 1.495.872m2, trong đó: Diện tích sàn nhà ở thương mại hoàn thành là 559.127m2; diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành là 23.090m2; diện tích sàn nhà ở tái định cư hoàn thành là 282.408m2; diện tích sàn nhà ở hoàn thành của hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng là 631.246m2.

Về tỷ lệ các loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư): Nhà ở chung cư phấn đấu đạt 20% nhà ở tăng thêm theo dự án (khoảng 111.825m2 sàn); nhà ở thấp tầng phấn đấu đạt 80% nhà ở tăng thêm theo dự án (khoảng 447.302m2 sàn).

Trên cơ sở nhu cầu về diện tích đất thực hiện dự án theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Nguyên 5 năm, giai đoạn 2021-2025 và tình hình triển khai các dự án đã và đang đầu tư trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên; theo mục tiêu tổng diện tích sàn nhà ở hoàn thành năm 2024 là 1.495.872m2, dự kiến nhu cầu sử dụng đất năm 2024 là 1.314,5ha, trong đó bao gồm: Quỹ đất dành cho phát triển nhà ở thương mại là 1.035,1ha; quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội là 95,1ha; quỹ đất dành cho phát triển nhà ở tái định cư là 184,3ha với tổng nhu cầu vốn dự kiến phát triển nhà ở tỉnh Thái Nguyên năm 2024 là 13.296,2 tỷ đồng.

Nguyễn Triệu