Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp ruộng canh tác thôn Đồi Mạ và nghĩa trang hiện trạng; phía Đông giáp đường Kênh Chính và ruộng cạnh tác thôn Đồi Mạ (quy hoạch là Khu dân cư mới Đồi Mạ); phía Tây giáp ruộng canh tác thôn Đồi Giềng và thôn Đồi Mạ.

Quy mô lập quy hoạch khoảng 33,5 ha, dân số dự kiến khoảng 6.000 người. Khu đô thị dịch vụ Ngọc Thiện có tính chất là khu đô thị dịch vụ có kiến trúc cảnh quan đẹp, được xây dựng hiện đại và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cung ứng dịch vụ, tiện ích công cộng và xã hội cho khu công nghiệp và dân cư lân cận.

Ảnh minh họa.

Đồ án quy hoạch chi tiết phải bảo đảm nguyên tắc phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu. Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực. Phân tích, đánh giá nhu cầu dân cư, mô hình ở phù hợp cho khu vực. Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải...; công trình như nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,...

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Giang Nguyễn Việt Phong, năm 2024, tỉnh dự kiến huy động trên 17.500 tỷ đồng để triển khai các chương trình, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.

Quy mô dân số toàn tỉnh Bắc Giang ước tính đến hết năm 2024 đạt khoảng trên 1,92 triệu người; trong đó khu vực đô thị trên 382.000 người, khu vực nông thôn trên 1,54 triệu người. Tỉnh phấn đấu trong năm 2024, diện tích nhà ở tối thiểu trên địa bàn tỉnh đạt khoảng 8 m2 sàn/người.

Năm 2024, Bắc Giang dự kiến có 292 vị trí phát triển nhà ở thương mại; trong đó 124 vị trí là các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đã lựa chọn được chủ đầu tư, triển khai đầu tư xây dựng trong giai đoạn 2021-2023 và chuyển tiếp thực hiện trong năm 2024; 21 vị trí đã được chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị tính đến hết năm 2023 chưa lựa chọn chủ đầu tư, dự kiến thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư để triển khai trong năm 2024...

Tỉnh cũng dự kiến có 35 vị trí phát triển nhà ở xã hội bao gồm: 14 vị trí là các dự án nhà ở xã hội đã lựa chọn được chủ đầu tư, triển khai đầu tư xây dựng trong giai đoạn 2021 - 2023 và chuyển tiếp thực hiện trong năm 2024. Có 2 vị trí đã được chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, chưa lựa chọn chủ đầu tư là Khu nhà ở xã hội số 2 tại khu số 5, số 9 khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang; Khu nhà ở xã hội tại Khu số 1 thuộc Khu đô thị cạnh Trường cao đẳng nghề Việt - Hàn, thành phố Bắc Giang...

Đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đã lựa chọn được chủ đầu tư, Bắc Giang phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng và hoàn thành trong năm 2024 với 2.481 căn nhà ở chung cư, tổng diện tích sàn 320.760 m2; 1.747 căn nhà ở riêng lẻ, tổng diện tích sàn 462.678 m2; đất nền để chuyển quyền sử dụng đất 21.680 lô, tổng diện tích đất ở 2.683.984 m2.

Tỉnh sẽ tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội đã lựa chọn được chủ đầu tư và phấn đấu trong năm 2024 xây dựng và hoàn thành 3.449 căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 219.387 m2; 45 căn nhà ở riêng lẻ với tổng diện tích sàn 23.175 m2.

Nguyễn Triệu