Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay cập nhật chuẩn nhất
| 26-09-2022, 19:33 | Thị trường 24h
Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay được thực hiện trong quá trình giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy bạn có biết những quy định về pháp lý của hợp đồng này không? Hợp đồng mua bán đất có được thực hiện viết tay hay không? Tất cả các câu trả lời này đều có trong nội dung bài viết của Thông tin dự án.
Khái quát về hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là gì?
Tương tự như các loại hợp đồng khác, hợp đồng mua bán đất nông nghiệp chính là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên mua và bán. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho bên mua theo đúng các điều khoản đã được quy định trong hợp đồng.
Tuy nhiên, đất đai chính là tư liệu sản xuất đặc biệt không giống như những tài sản khác nên hợp đồng mua bán cũng có các tính chất đặc trưng sau:
- Vị trí cố định không di chuyển được nên hợp đồng chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng từ người này sang người khác.
- Hợp đồng mua bán đất thì bắt buộc chủ thể phải thực hiện đúng mục đích sử dụng của loại đất đó.
- Không quy định rõ giá trị chênh lệch vì sẽ tham chiếu giữa giá trị của hợp đồng và giá đất tại thời điểm thực hiện hợp đồng.
Hợp động mua bán đất nông nghiệp viết tay có tính pháp lý không?
Mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay có tính pháp lý không chắc chắn đang là thắc mắc của rất nhiều nhà đầu tư khi thực hiện giao dịch loại tài sản này.
Theo quy định tại điểm B – khoản 3 – điều 167 của Luật Đất đai năm 2013 thì hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải được lập dưới dạng văn bản. Đồng thời phải được công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền thì mới có giá trị hiệu lực.
Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại UBND cấp huyện tại nơi có đất.
Như vậy, hợp đồng mua bán đất nông nghiệp dù là đánh máy sẵn hay viết tay và có người làm chứng thì cũng cần phải được công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền thì mới được pháp luật công nhận tính pháp lý.
Những nội dung cần có trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp viết tay chỉ có giá trị khi đảm bảo đầy đủ các nội dung sau:
- Thông tin về nhân thân của các chủ thể giao dịch.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Thông tin về thửa đất gồm: Vị trí, số hiệu, tờ bản đồ, diện tích, hạng đất, mục đích sử dụng, hiện trạng sử dụng, …
- Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Giá trị chênh lệch (nếu có).
- Quyền lợi của bên thứ ba (nếu có).
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng mua bán đất nông nghiệp.
Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp chuẩn nhất
Các bạn cần hiểu rằng mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp viết tay và văn bản rất quan trọng. Nếu như không có hợp đồng này thì bạn sẽ không thể chứng minh được tính pháp lý trong quá trình giao dịch mua bán đất nông nghiệp. Chính vì vậy, hãy tham khảo biên bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất được cập nhật chuẩn nhất dưới đây nhé:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———***——–
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN
………………. , ngày …….. tháng ………. năm ……………
Chúng tôi gồm có:
Bên A
Ông / Bà: ……………………………………………………………………………………………..
Ngày sinh: ……. / ……. / ………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu:…………………………………………………
cấp ngày…… / …… / …………..tại ………………………………………………………….
Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………..
Số điện thoại: ………………………………..
Bên B
Ông / Bà: ……………………………………………………………………………………………..
Ngày sinh: ……. / ……. / ………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu:…………………………………………………
cấp ngày…… / …… / …………..tại ………………………………………………………….
Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………..
Số điện thoại: ………………………………..
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1 – CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI
Bên A nhượng lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho Bên B đối với thửa đất:
– Thửa đất số: ……………………………………………
– Tờ bản đồ số:…………………………………………..
– Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………….
– Diện tích: …………………………. m2 (bằng chữ: ……………………………………..)
– Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: ………………………………. m2
+ Sử dụng chung: ……………………………… m2
– Mục đích sử dụng:……………………………………
– Thời hạn sử dụng:…………………………………….
– Nguồn gốc sử dụng:…………………………………
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………….. do ………………………………… cấp ngày …../……../…………,
Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thỏa thuận là: ……………………………….đồng.
(Bằng chữ: …………………………………………………………………………đồng Việt Nam).
ĐIỀU 2 – VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho Bên B ngay sau khi Bên A đã được Bên B thanh toán đủ số tiền nêu trên.
Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đối với các thửa đất chuyển đổi tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Đồng thời Bên A có trách nhiệm hỗ trợ mà không có điều kiện ràng buộc nào để Bên B hoàn thành mọi thủ tục liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng của lô đất trên.
ĐIỀU 3 – GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 4 – CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nhận chuyển đổi nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
4.1. Thửa đất không có tranh chấp;
4.2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 5 – ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
| Bên A(Ký và ghi rõ họ tên) | Bên B( Ký và ghi rõ họ tên) |
Trên đây là toàn bộ những điều cần biết về mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay. Hy vọng rằng bài viết đã giúp các bạn hiểu rõ hơn các nội dung về chuyển nhượng loại tài sản này.
Nếu bạn đang có nhu cầu về mua bán, cho thuê bất động sản hãy truy cập vào Nhà Tốt – website đăng tin bất động sản chất lượng và uy tín nhất hiện nay.
🏘 Tham khảo những mảnh đất đẹp, đầy đủ giấy tờ đang mua bán tại Nhà Tốt
Ngộp NH! Cần Bán đất tp thủ Đức,giá 3,6tỷ/ 71m2 3,6 tỷ12 phút trước Thành phố Thủ Đức
Bán đất nền mặt tiền CTVB 2,7 tỷ13 phút trước Huyện Bình Chánh
