Chi phí là vấn đề được nhiều người quan tâm trăn trở hàng đầu của chủ nhà khi tiến hành xây dựng, sửa sang nhà cửa. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 được quan tâm khá nhiều vì đây mẫu nhà và diện tích này khá phổ biến tại Việt Nam hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu thêm nhé!

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Tính diện tích xây dựng công trình nhà ở

Để tính diện tích xây dựng, hiện nay có cách tính phổ biến sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích sàn: Để có được diện tích sàn sử dụng, bạn cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Do vậy, nhà xây bao nhiêu tầng sẽ cộng bấy nhiêu sàn lại. Tùy vào từng thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, sàn nhà sẽ có những phần lát gạch nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, các khoảng thông tầng… 

Phần móng: Đây có thể nói là một trong những phần quan trọng nhất. Bời vì, móng nhà là một những nơi giúp cho căn nhà trở nên kiên cố, vững chãi.  Hiện nay, có nhiều loại móng khác nhau nên hệ số tính cũng khác nhau.

• Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích. Nếu diện tích sàn dưới 50m2 thì hệ số sẽ là 0.4 cho móng cọc neo, 0.3 cho móng cọc ép tải.
• Loại móng băng tính 50% diện tích
• Loại móng bè sẽ tính 100% diện tích.

Diện tích mái nhà: Vật liệu để làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái

• Với loại mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì được tính 50% diện tích. Nếu nhà có lát gạch thì tính 60% diện tích
• Đối với mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà
• Mái nhà bê tông dán ngói tính tính 85% diện tích nghiêng của mái
• Mái tôn tính 30% diện tính của mái nhà

Diện tích tum: Phần tum được thiết kế một phần diện tích sàn hoặc chừa sân thượng sau, tùy theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu  thích một khu vườn sau nhà hoặc đơn giản là sân phơi thì diện tích mái che sẽ được được điều chỉnh vừa với kích thước ô cầu thang. Vậy nên, diện tích tầng tum cũng được tính 100% diện tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

Diện tích tầng hầm: Tầng hầm được tính chủ yếu qua độ sâu: 

• Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ra của hầm thì tính 150% diện tích
• Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram của hầm thì tính 170% diện tích
• Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ra của hầm thì tính 200% diện tích
• Nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh của hầm thì các nhà thầu xây dựng sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.

Diện tích phần sân: 

• Nếu sân có diện tích dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì tính 100% diện tích
• Phần sân có diện tích dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70% diện tích
• Còn sân có diện tích trên 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích
• Nếu sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc trang trí tính 75% diện tích

Diện tích phần ban công:

• Ban công có mái che phía trên thì tính 100% diện tích
• Ban công không có mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích

Tính diện tích xây nhà

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 năm 2022

Tạm tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 năm 2022 như sau: 

Chi tiết: 

• Số tầng: 02.
• Phong cách : Mái thái hiện đại.
• Diện tích sàn 1 tầng: 80m2.
• Diện tích tổng bao gồm cả sảnh và mái: 192m2
• Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng.
• Giá trị tạm tính các vật liệu xây thô bao gồm đó là sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, coppha đều được lấy giá trị trung bình trên thị trường
• Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.729.166.67 (triệu/m2).

Kết luận:

• Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần thì chi phí là 820.000.000 đồng.
• Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc thì chi phí là 1.002.100.000 đồng.

Chi phí xây dựng phần móng sẽ bao gồm các công việc như vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng. Ngoài ra, còn các công việc gia công lắp dựng cốt thép, coppha, đổ bê tông cổ cột, gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Xem thêm tin đăng mua bán nhà quận 7 trên Thông tin dự án:

Bán Phòng Trọ Hẻm 1041 Trần Xuân Soạn 5,7 Tỷ 85m2 5,7 tỷ59 phút trước Quận 7
Nhà mặt tiền Lê Văn Lương 29 tỷ2 giờ trước Quận 7

Chi phí xây thô phần khung nhà: Gia công xây lắp cốt thép, coppha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái. Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 năm 2022

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Cùng một diện tích và kết cấu như nhau nhưng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ có những biến động nhất định nếu có những yếu tố sau ảnh hưởng: 

Vị trí xây dựng

Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền cũng bị ảnh hưởng khá nhiều bởi yếu tố vị trí xây dựng. Việc xây dựng công trình tại một khu đất cao ráo, vững chắc sẽ tiết kiệm hơn so với xây dựng trên một khu đất trũng, cần đầu tư nhiều trong việc san lấp và gia cố nền móng. Nhà ở hẻm rộng rãi, xe chở nguyên vật liệu ra vào thoải mái, thuận lợi cũng sẽ giúp cho chủ nhà giảm được một phần chi phí vận chuyển so với những khu vực có hẻm nhỏ, hẹp, dài. Khu vực xây nhà cũng là một trong những yếu tố định giá bất động sản của bạn. 

Ngoài ra, chủ nhà cũng nên chú ý đến việc khu vực xây nhà của mình là ở vùng nông thôn hay đô thị để dự toán chính xác hơn. Bởi lẻ, chi phí vật liệu, nhân công, vận chuyển ở những vùng nông thôn tương đối thấp hơn so với khu vực thành thị.

Thời điểm khởi công xây dựng

Việt Nam có đủ 4 mùa xuân hạ thu đông nhưng ở một số địa phương nhất định sẽ thể hiện thành 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô là thời điểm thuận lợi để bắt đầu xây dựng một công trình, thuận tiện cho quá trình xây dựng. Tuy vậy, kéo theo đó là nhu cầu về vật liệu xây dựng cũng sẽ tăng dẫn giá nguyên vật liệu tại thời điểm này cũng tăng cao theo quy luật thị trường. Ngược lại, vào những tháng mùa mưa, khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng có vẻ hạ nhiệt thì thời tiết lại không mấy thuận lợi

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Thiết kế của căn nhà 

Giá xây nhà 2 tầng 80m2 phần nào cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi thiết kế của căn nhà. Mặc dù, cùng một diện tích nhưng có một số căn nhà thiết kế cầu kỳ phức tạp dẫn đến cần nhiều hơn khối lượng vật liệu xây dựng và nhân công. Đối với những căn nhà như thế này, chi phí có thể sẽ hơi cao hơn so với những căn nhà có thiết kế đơn giản, dễ thực hiện. 

Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của nhà thầu

• Nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, đạt tiêu chuẩn thường có giá đắt hơn
• Máy móc, trang thiết bị thi công (máy trộn, máy khoan, đầm… giàn giáo, côp pha) được đầu tư kỹ càng, bài bản sẽ tốn nhiều chi phí hơn
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, hiệu quả nhận lương cao hơn
• Đội ngũ thợ lành nghề, thành thạo thi công nhận lương cao hơn
• Biện pháp thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn thời gian hơn

Nếu bạn đang có nhu cầu đăng tin rao bán hoặc cho thuê các loại hình bất động sản, hãy truy cập ngay Thông tin dự án. Với lượng truy cập khổng lồ, cùng uy tín đã được khẳng định nhiều năm qua, đây là nơi kết nối giữa người bán hoặc cho thuê với những khách hàng tiềm năng một cách nhanh chóng. Ngoài ra, Thông tin dự án cũng là một kênh đăng tin rẻ, tiết kiệm thời gian và công sức rất nhiều cho bạn. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cách tính như trên chỉ mang tính chất ước lượng và tham khảo. Để có dự toán chính xác, đảm bảo chất lượng công trình, chủ nhà cần khảo sát thêm giá cả thực tế giá cả tại địa phương.