Mua căn hộ chung cư để sinh sống đang là nhu cầu của rất nhiều các hộ gia đình nhưng việc mua chung cư chưa có sổ hồng thì không phải ai cũng muốn thực hiện, mua chung cư chưa có sổ hồng cũng giống như mua nhà mà chưa có sổ đỏ do đó không cẩn thận nó sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Chính vì thế hiện nay hình thức mua chung cư chưa có sổ hồng cũng không được khách hàng đánh giá cao, tuy nhiên với lợi thế về giá cả rẻ hơn thì vẫn có những khách hàng chấp nhận rủi ro để mua chung cư dạng chưa có sổ hồng sinh sống.

Khi các bạn mua bán chung cư chưa có sổ hồng thì chắc chắn sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ giá, nếu như các bạn biết được những cách thức mua bán như thế nào và nắm bắt được lợi thế về pháp lý thì chắc chắn sẽ hạn chế được rủi ro gặp phải khi mua căn hộ chưa có sổ hồng. Chính vì thế để các bạn hiểu hơn về chung cư chưa có sổ hồng cũng như tránh được các rủi ro gặp phải khi mua chung cư chưa có sổ thì hôm nay Thông tin dự án sẽ mang tới cho bạn một số thông tin liên quan, hy vọng nó sẽ có ích cho bạn khi chọn mua các căn hộ chung cư chưa có sổ.

Thế nào là chung cư chưa có sổ hồng?

Ở nước ta hiện nay các dự án chung cư đang được xây dựng rất nhiều để giải quyết các vấn đề chỗ ở thiếu hụt dành cho người dân, mỗi một căn chung cư sẽ được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (gọi là sổ hồng). Tuy nhiên bên cạnh những dự án chung cư được phép cấp sổ hồng thì cũng có những dự án chưa đủ điều kiện để cơ quan nhà nước cấp sổ, do đó có nên mua chung cư chưa có sổ hồng hay không cũng đang là một trong những vấn đề được thị trường rất quan tâm tới.

Chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro

Chung cư chưa có sổ hồng là dạng căn hộ chung cư xây dựng vi phạm vào những quy định mà nhà nước đề ra hoặc là chủ đầu tư đã thế chấp lô đất xây dựng cho ngân hàng, do đó khi gặp những sai phạm hoặc chưa đủ điều kiện thì cơ quan nhà nước sẽ không tiến hành cấp sổ hồng cho dự án. Chính vì thế việc có nên mua chung cư chưa có sổ hồng hay không bạn cũng cần phải cân nhắc thật kỹ bởi cũng có những dự án chưa đủ điều kiện thì vẫn sẽ được cấp sổ khi nhà đầu tư hoàn thất các thủ tục, tuy nhiên cũng sẽ có những dự án không được phép cấp sổ hồng do sai phạm vào các quy định của nhà nước.

Những lưu ý cần biết khi mua chung cư chưa có sổ hồng để tránh rủi ro

Như đã nói ở trên thì mua chung cư chưa có sổ hồng là một trong những hình thức cũng phổ biến trên thị trường hiện nay, có những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng sẽ được rao bán với giá thành rẻ hơn so với các dự án chung cư đã có sổ. Chính vì thế việc mua chung cư mini chưa có sổ hồng sẽ giúp các bạn tiết kiệm được khá nhiều chi phí mua nhà cho mình, tuy nhiên bên cạnh những lợi ích đó thì nó cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro và có thể là không được cấp sổ cho cư dân khi chuyển tới sinh sống.

Do đó để tránh gặp phải những rủi ro này khi mua chung cư chưa có sổ hồng bạn nên lưu ý những điều sau:

1. Lưu ý khi mua căn hộ trực tiếp từ nhà đầu tư

Hình thức mua chung cư chưa có sổ hồng qua nhà đầu tư rất phổ biến và nếu bạn đang thực hiện theo hình thức này thì bạn cần phải chú ý thật kỹ tới hợp đồng mua bán để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, việc này bạn nên làm việc trực tiếp với các nhà đầu tư dự án. Trong hợp đồng mua bán bạn cần phải có mục riêng về thời gian sẽ có sổ hồng cho mình, hợp đồng này phải do trực tiếp nhà đầu tư ký và cần được công chứng rõ ràng.

Mua căn hộ từ nhà đầu tư khi không có sổ hồng bạn cũng thật cẩn trọng

Trong hợp đồng mua bán bạn cũng có thể ra điều kiện là chỉ trả trước khoảng 80% căn hộ và sẽ trả nốt 20% khi đã nhận được sổ hồng, số phần trăm có thể do bạn và chủ đầu tư thương lượng với nhau và khi đó bạn sẽ không lo đến việc không nhận được sổ hồng khi sinh sống.

Tham khảo mua bán căn hộ chung cư Tân Phú đầy đủ giấy tờ:

Căn Hộ Cao Cấp Celadon City 5,4 tỷ2 giờ trước Quận Tân Phú
chính chủ cần bán căn hộ Carillon 7 2,4 tỷ5 giờ trước Quận Tân Phú

2. Lưu ý khi mua căn hộ từ chủ đầu tư thứ cấp

Để tránh rủi ro khi mua chung cư chưa có sổ thông qua các nhà đầu tư thứ cấp thì các bạn cũng nên lưu ý đó là chỉ mua bán qua những người có năng lực, được ủy quyền hoặc những đơn vị có uy tín trên thị trường. Hình thức mua bán thì bạn nên mua qua các sàn giao dịch bất động sản uy tín bởi ở đây việc mua bán bất động sản sẽ an toàn hơn, có thể hạn chế được những rủi ro có thể xảy ra trong khi mua bán.

Ngoài ra khi làm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bạn cũng nên thực hiện tại các văn phòng công chứng, đây sẽ được coi là cơ quan pháp lý bảo vệ quyền lợi cho bạn khi mua các dự án chung cư chưa có sổ.

3. Lưu ý khi mua chung cư qua hộ gia đình, cá nhân

Khi các bạn mua chung cư chưa có sổ hồng qua cá nhân hoặc các hộ gia đình thì sẽ cần chú ý nhiều hơn để tránh gặp phải rủi ro, bạn cần đảm bảo tính pháp lý rõ ràng thay vì vội vàng quyết định mua căn hộ khi đã ưng ý. Trong mua bán căn hộ với cá nhân mà chưa có sổ hồng thì bạn cần yêu cầu xuất trình ra những hợp đồng mua bán bản gốc với các nhà đầu tư dự án căn hộ, đặc biệt trong khi giao dịch cần phải có chủ đầu tư làm chứng và xác nhận đồng ý cho người bán chuyển nhượng căn hộ cho người mua.

Việc có chủ đầu tư làm chứng là vô cùng quan trọng bởi theo luật thì khi căn hộ chưa có sổ mà khách hàng tự ý chuyển nhượng khi chưa được sự đồng ý từ nhà đầu tư thì hợp đồng này là vô giá trị, bạn cần phải nắm vững điểm này để tránh tiền mất tật mang khi mua chung cư chưa có sổ.

Mua căn hộ chưa có sổ hồng qua cá nhân bạn lại càng phải thận trọng hơn

Thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?

Trong mua bán căn hộ thì bạn cũng nên nắm bắt được thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng để có thể đảm bảo mình thực hiện theo đúng quy định, việc này cũng sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư. Thủ tục mua bán căn hộ chưa có sổ có thể được thực hiện như sau:

• Bước 1: Lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
• Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ
• Bước 3: Kê khai thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc mua bán
• Bước 4: Nộp hồ sơ mua bán lên chủ đầu tư để được xác nhận
• Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nắm bắt các bước mua chung cư sẽ giúp bạn mua bán thuận lợi hơn

Việc thực hiện thủ tục trên phải đảm bảo được làm bởi cả bên bán, bên mua và chủ đầu tư để việc mua bán căn hộ được diễn ra thuận lợi nhất. Là một khách hàng mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì bạn cần phải thật tỉnh táo, nắm vững các quy định cũng như thực hiện theo đúng thủ tục để đảm bảo an toàn cho mình khi mua căn hộ chưa có sổ.

Trên đây là những thông tin mà Thông tin dự án muốn gửi đến bạn đọc về dự án căn hộ chưa có sổ hồng cũng như các lưu ý bạn cần biết khi mua căn hộ chưa có sổ, hy vọng qua những thông tin trên của chúng tôi các bạn sẽ có thêm cho mình kiến thức về mua nhà không sổ và có thể chọn mua được căn hộ ưng ý nhất.

Chúc các bạn thành công!