Cùng tìm hiểu điều kiện và thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư

Nguyễn Thanh Thuý Nguyễn Thanh Thuý | 14-06-2021, 11:25 | ---

Chuyển đất vườn sang đất thổ cư là nhu cầu phổ biến của người dân. Vậy để làm thủ tục trót lọt thì cần những điều kiện gì? Phí chuyển là bao nhiêu? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu ngày sau đây nhé!

Điều kiện chuyển đất vườn sang đất thổ cư

Theo đó, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy chế căn cứ cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau:

kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất.


Cùng tìm hiểu điều kiện và thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư

Điều trên có nghĩa, UBND huyện, Q., thị xã, Thành Phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định hành động cho hộ dân cư, cá nhân chuyển mục tiêu sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc xung quanh vị trí được phép chuyển (khu vực này quy chế trong chiến lược sử dụng đất hàng năm).

Thủ tục, hồ sơ chuyển đất vườn sang đất thổ cư

Người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất phải nộp 01 Sở hồ sơ, gồm có:

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Đơn ĐK biến động đất đai, gia sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK phát hành kèm thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ chung cư và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy ghi nhận quyền nắm giữ chung cư và quyền sử dụng đất ở.


Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên sẽ có trách nhiệm:

+ Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định và đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Hướng dẫn người sử dụng đất xúc tiến nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

+ Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất;

+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ Bộ dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Chuyển đất vườn sang đất thổ cư mất bao nhiêu tiền?

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ mảnh đất vườn sang đất ở rất có thể xẩy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời khắc có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:

– Chuyển từ mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có căn hộ cao cấp thuộc khu cư dân chưa được công nhận là đất ở theo quy chế tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;

– Chuyển từ đất có nguồn gốc là mảnh đất vườn, ao gắn liền căn hộ chung cư nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước thời gian ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Để dễ hiểu hơn, chúng mình đã khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nạp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở – Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền nông nghiệp)


Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nếu mảnh đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu đời thì tiền sử dụng đất được xem theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số chi phí phải nộp xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nạp = Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Mặc dù có phương pháp tính như trên nhưng để tính được số chi phí sử dụng đất thì cư dân phải biết giá đất theo Bảng tỷ giá của đất nền, địa chỉ thửa đất, địa thế thửa đất.

Trên đây là những thông tin, thủ tục  về  chuyển đất vườn sang đất thổ cư mà chúng tôi tổng hợp được. Hy vọng sẽ hữu ích cho những người đang quan tâm đến vấn đề này.

Bài viết liên quan
Bạn đã xem
Khám phá & trải nghiệm