Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện không ít những biển hiệu, quảng cáo dao bán đất dự án. Giá thành rẻ, lợi nhuận cao vậy đất dự án là gì? Đất dự án 50 năm là gì? Có nên đầu tư không? Bài viết sau đây Blog Mua Nhà sẽ tổng hợp và giải đáp đầy đủ đến bạn. 

Đất dự án là gì? Đất dự án 50 năm là gì? 

Đất dự án là những mảnh đất còn sơ nguyên chưa có tác động của con người

Đất dự án hay còn gọi là đất nền. Đây là những mảnh đất vẫn được giữ nguyên hiện trạng ban đầu, chưa hề có sự tác động của con người như san bằng, đào, đắp đất,… Chúng ta có thể hiểu nôm na đây là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư và hoàn toàn chưa tiến hành xây dựng vẫn còn nguyên sơ. 

Đất nền dự án thường tọa lạc tại các khu vực đảm bảo các điều kiện sau: 

- Quy hoạch rõ ràng, đã thông qua phê duyệt 
- Nhiều tiện ích xung quanh 
- Giao thông đồng bộ, tiện lợi 

Vậy đất dự án 50 năm là những lô đất có hiện trạng nguyên vẹn, chưa có sự tác động của con người và được cấp phép sử dụng trong thời hạn 50 năm kể từ khi Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư. 

Có nên mua đất đất dự án? 

Đất nền dự án luôn có sức hấp dẫn không hề nhỏ với các nhà đầu tư bất động sản. Bởi:

- Đất nền có mức giá rẻ 
- Hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi
- Tiềm năng sinh lời lớn có thể lên đến 50-70% giá trị ban đầu
- Là thị trường bền vững 

Đất nền dự án thường có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm đất nền dự án cũng tiềm ẩn những rủi ro

- Rủi ro pháp lý: Phần lớn các dự án thường chỉ mới ở giai đoạn san lấp, giải phóng mặt bằng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý rõ ràng. 
- Phụ thuộc nhiều hạ tầng cơ sở: Các dự án đất nền có hạ tầng đẹp thường được nhiều quan tâm. Tuy nhiên, giá cả không hề rẻ, nếu có ý định đầu tư đất nền thu lợi thì với những lô đất vị trí không đẹp, hạ tầng không tốt sẽ khó bán, thời gian chôn vốn lâu
- Không thích hợp để đầu tư lướt sóng: Đất nền cần có thời gian để tăng giá trị nếu tọa lạc tại vị trí có hạ tầng giao thông, kinh tế – xã hội phát triển và được quy hoạch đồng bộ. 

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản đất dự án 

Sau khi tìm hiểu đất dự án là gì, để giảm thiểu các rủi ro, đầu tư sinh lời với đất dự án, người mua cần lưu ý: 

1. Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư

Các tiêu chí đánh giá chủ đầu tư uy tín

Đất nền dự án trên thị trường hiện được giao bán với những mức giá khác nhau, rẻ có, cao cũng có. Theo nhận định của các chuyên gia, những mảnh đất dự án được giao bán với mức giá chênh lệch, rẻ hơn nhiều so với các dự án lân cận, đó có thể là các “dự án ma”. Không phải đất nền cứ rẻ đã tốt vì có thể bạn đang bỏ tiền vào những dự án chết hoặc không khả thi. Để đảm bảo tính khả thi cho dự án, bạn nên lựa chọn dự án có sự góp mặt của các chủ đầu tư uy tín. Nắm chắc các tiểu sử, năng lực tài chính gần nhất của chủ đầu tư, khảo sát người dân xung quanh về mức độ hài lòng tại các dự án trước đó. 

2. Chỉ giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng 

Chủ động yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ cần thiết sẽ đảm bảo an toàn cho giao dịch của bạn. Các giấy tờ cần thiết cần chứng minh được: 

- Vị trí dự án, giá trị lô đất
- Giấy ủy quyền ký hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư
- Đồ án quy hoạch
- Thiết kế xây dựng trong tương lai
- Thủ tục pháp lý

3. Tránh đầu tư đất dự án chung sổ đỏ 

Đất dự án chung sổ tiềm ẩn những tranh chấp không đáng có

Dù là đất dự án thông thường hay dự án thì việc tranh chấp có thể sẽ xảy ra khi nằm chung trong một sổ đỏ. Ngoài ra, bạn sẽ phải đối mặt với những vấn đề như không tách được sổ đỏ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định Pháp luật; phải xin chữ ký hay sự đồng ý của người chung sổ đỏ để giao dịch mua bán, trao tay. 

4. Cân nhắc khả năng tài chính

Hấp dẫn bởi những lô đất giá rẻ, những lời chào mời “bùi tai” nhiều người quyết định bỏ tiền hay vay mượn đầu tư vào các dự án đất nền đắt đỏ để rồi lâm vào cảnh “con nợ”. Để tránh rủi ro, hãy đảm bảo bạn có tài chính vững vàng, lựa chọn những dự án phù hợp và lựa chọn hình thức vay vốn phù hợp. Hạn chế vay ngân hàng số tiền quá lớn, vượt quá 50% giá trị lô đất bởi bạn có thể “chết ngộp” bởi khoản vay hàng tháng.