Phân tích ưu và nhược điểm của dự án Picity High Park
Linh Giang Trần | 11-11-2020, 06:57 | Thị trường 24h
Cùng Rever tìm hiểu và phân tích những Ưu điểm và nhược điểm mà dự án này sở hữu, để bạn có thể có được cái nhìn kỹ hơn về dự án Picity High Park và ra quyết định đầu tư chính xác nhất.
Thông tin tổng quan dự án Picity High Park
|
Thuận lợi:
Vị trí cụ thể dự án Picity High Park là Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), P. Thạnh Xuân, Q.12, đây là vị trí được xem là khá thuận lợi, cung cấp cho cư dân khả năng lưu thông nhanh chóng đến các khu vực khác trong thành phố hoặc các tỉnh lân cận như: Tây Ninh, Bình Dương, Long An.
Cách Quốc Lộ 1A chỉ hơn 300m theo đường chim bay rõ ràng là lợi thế rất lớn mà vị trí dự án Picity High Park đem lại. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 25 phút hoặc nhanh hơn để di chuyển đến Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất rất thuận lợi. Đặc biệt, dự án nằm cạnh Ga Metro tuyến số 4 Thạnh Xuân - Bến Thành, khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển về các quận trung tâm thành phố.
Ngoài ra, với việc nằm tại Gò Sao - khu vực cao hơn các khu vực lân cận nên cư dân dự án Picity High Park sẽ không phải lo lắng về tình trạng ngập úng vào mùa mưa.
Phối cảnh dự án Picity High Park
Nhược điểm:
Thực tế mà nói, nhược điểm lớn nhất mà vị trí dự án Picity High Park sở hữu đó chính là nơi vị trí dự án tọa lạc Quận 12 là khu vực thuộc vùng ven TP.HCM. Trong suy nghĩ của người mua đầu tư hoặc mua ở thực thì khi nhắc tới Quận 12 họ sẽ băn khoăn vì cảm giác vị trí này là khá xa và hẻo lánh.
Thêm một nhược điểm nữa là tuyến đường Thạnh Xuân 13 nơi dự án tọa lạc có diện tích mặt đường là khá nhỏ, đồng thời đây lại là hướng di chuyển gần nhất để cư dân dự án Picity High Park có thể tiến ra Quốc lộ 1A. Ở thời điểm hiện tại vấn đề này có thể không là trở ngại quá lớn nhưng ở tương lai khi dân cư khu vực trở nên đông đúc thì đây là vấn đề bạn cần nên cân nhắc.
Hình ảnh thực tế tuyến đường Thạnh Xuân 13
Đánh giá dự án Picity High Park: Tiềm năng phát triển dự án
Đầu tiên, tiềm năng dự án Picity High Park đến từ vị trí dự án. Với vị trí tại quận 12 nhưng lại nằm liền kề, không khác gì so với Quận Gò Vấp. Dự án Picity High Park được thừa hưởng toàn bộ những tiềm năng của quận được xem là trung tâm Khu Tây Bắc TP.HCM này.
Bên cạnh đó, Gò Vấp còn là quận có dân số đông thứ nhì TP.HCM. Trong bối cảnh diện tích đất thì không thể phát sinh thêm, còn nhu cầu nhà ở thì ngày một tăng cao khiến cho người dân có nhu cầu mua nhà phải hướng đến các khu vực lân cận, kề bên Gò Vấp, đương nhiên dự án Picity High Park là một lựa chọn hoàn hảo, điều này đem lại khả năng thanh khoản cao cho dự án.
Thêm vào đó, xu hướng đầu tư hiện này là đang chuyển dịch dần ra khu vực vùng ven nơi mặt bằng giá chung còn thấp và nguồn hàng còn dồi dào, sở hữu cơ hội tăng giá cao trong tương lai, nhất là trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung như hiện tại.
Đánh giá dự án Picity High Park: Tiện ích nội - ngoại khu dự án
Thuận lợi:
Tuy là một dự án nằm ở vùng ven TP.HCM nhưng không có nghĩa là cư dân dự án Picity High Park sẽ không được tận hưởng các tiện ích đẳng cấp như các dự án khác ở khu vực trung tâm. Với quy mô lên đến 8,6ha nhưng mật độ xây dựng dự án chỉ là 23%, đồng nghĩa với việc 77% diện tích còn lại là dành cho mảng xanh và tiện ích. Một con số rất đáng kinh ngạc mà hiếm có dự án nào làm được.
Dự án Picity High Park đem đến cho cư dân của mình loạt tiện ích được đầu tư rất bài bản, đẳng cấp như: Trường mầm non và trường liên cấp chuẩn quốc tế, Hồ bơi có chiều dài đạt chuẩn Olympic, Công viên cây xanh rộng 3 hecta, Đường chạy bộ dài 3km, Sân bóng rổ, các phòng tập thể dục đa chức năng, Shophouse, khu nướng BBQ và nhiều tiện ích khác.
Bên cạnh đó, cư dân dự án còn được thừa hưởng hàng loạt các tiện ích trong khu vực mà chỉ mất vài phút di chuyển như siêu thị, trung tâm mua sắm, hệ thống bệnh viện, trường học.
Khả năng kết nối từ dự án Picity High Park là khá tốt
Nhược điểm:
Với 77% diện tích dành cho cảnh quan xanh trên quy mô dự án 8,6ha như Picity High Park thì việc chủ đầu tư có thể xây dựng, triển khai đồng bộ đầy đủ các tiện ích, cảnh quan và duy trì, đảm bảo chất lượng cho chúng trong suốt thời gian vận hành là điều mà người đầu tư cần nên xem xét. Việc quản lý, duy trì toàn bộ cụm tiện ích nội khu của dự án có thể sẽ khiến cư dân phải trả thêm một khoản phí hàng tháng tương đối cao so với các dự án ít tiện ích hơn.
Đánh giá dự án Picity High Park: Giá bán dự án
Mức giá bán dự án Picity High Park giai đoạn mới nhất được chủ đầu tư đưa ra rơi vào khoảng 40 - 42 triệu/m2 (bao gồm VAT). Mức giá này nếu so sánh với các dự án khác đã được mở bán trước đó ở Quận 12 thì giá bán dự án Picity High Park có phần cao hơn một chút. Nhưng khi đánh giá kỹ hơn với quy mô, tiện ích, tiềm năng mà dự án này sở hữu, đặc biệt là vị trí nằm liền kề Quận Gò Vấp thì mức giá bán này vẫn chấp nhận được, rất cạnh tranh và hoàn toàn có cơ hội tăng giá cao. Đơn cử như giá bán dự án Picity High Park vẫn khá thấp khi so sánh với các dự án thuộc Quận Gò Vấp.
So sánh giá bán dự án Picity High Park và các dự án khu vực cận
Đánh giá dự án Picity High Park: Chủ đầu tư dự án
Chủ đầu tư dự án Picity High Park là Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư, đơn vị thuộc tập đoàn Pi Group, một tập đoàn uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm. Tiền thân của tập đoàn này là Công ty Cổ phần Dự Án Đất Nền. Đây là chủ đầu tư được nhiều người đầu tư đất nền biết đến và tin tưởng bởi luôn minh bạch trong pháp lý, đảm bảo được tiến độ.
Phối cảnh dự án Picity High Park với không gian "Xanh" vô cùng ấn tượng
Với việc Picity High Park là dự án cao tầng quy mô lớn và là dự án chung cư đầu tiên của chủ đầu tư này, đồng nghĩa với việc đây sẽ là dự án trọng điểm, được chủ đầu tư rất quan tâm, chăm chút kỹ lưỡng, mặc khác cũng sẽ là "yếu điểm" của chủ đầu tư này bởi kinh nghiệm triển khai dự án chung cư chưa có. Nhưng đổi lại, dự án Picity High Park của Pi Group được sự hỗ trợ từ các đơn vị mạnh về tài chính và năng lực như ngân hàng TMCP Nam Á, Humphreys & Partners Architects (Mỹ), Belt Collins International (Hong Kong), liên danh Apave - Hà Đô; Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Sino - Pacific...
