Đòn bẩy mới hâm nóng thị trường bất động sản Phú Quốc

Chưa bao giờ bất động sản Phú Quốc lại có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư như hiện nay. Đặc biệt, khi casino chính thức đi vào hoạt động.


Trong cuộc trò chuyện vội vã tại sân bay, ông Hoàng Liên Sơn – Giám đốc Công ty Alpha Real cho biết, mỗi ngày bên ông nhận được hàng trăm cuộc điện thoại của các nhà đầu tư hỏi về dự án bên ông đang bán tại Phú Quốc.


Đòn bẩy mới hâm nóng thị trường bất động sản Phú Quốc

Đông đảo nhà đầu tư đến tìm hiểu dự án Grand World Phú Quốc

Mặc dù giá các căn shophouse không hề rẻ, dao động từ 10 – 20 tỷ đồng/căn nhưng số lượng nhà đầu tư tìm hiểu vượt dự kiến của đơn vị bán hàng. “Trong tuần tôi và nhóm kinh doanh Công ty thay nhau bay vào dự án để tiếp các nhà đầu tư” – ông Sơn cho biết.

Giới đầu tư săn lùng

Câu chuyện của ông Sơn không phải không có cơ sở, chỉ cần gõ google, lượt tìm kiếm bất động sản ven biển 6 tháng đầu năm 2019 đạt gần 40.000, tăng 50% so với cùng kỳ năm 2018. Còn theo thống kê hành vi tìm kiếm của người dùng trên Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bất động sản ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc lên đến trên 100 triệu/m2.

Trong khi đó, tại nhiều khu vực khác, khách hàng có thể chỉ cần bỏ ra từ một chục đến vài chục triệu đồng mỗi m2 là có thể sở hữu được căn biệt thự, shophouse ven biển như ý. Dù giá cả đắt đỏ là thế nhưng mức độ quan tâm của người mua tại những thị trường này vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Bà Nguyễn Thu Huyền – Giám đốc Công ty NewstarLand lý giải, nguyên nhân bởi đất nền được đánh giá là sản phẩm giúp bảo toàn giá trị và sinh lời tốt nhất. Đặc biệt, tại những nơi ven biển, đất nền có lợi thế kết hợp giữa nghỉ dưỡng và an cư nên càng được giới đầu tư săn lùng.

“Tâm lý của khách hàng giờ không còn dám đầu tư đất nền mạo hiểm tiềm ẩn nhiều rủi ro như: Rủi ro bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường; Rủi ro mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng rồi nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch. Việc đầu tư vào các dự án ven biển được quy hoạch rõ ràng, pháp lý ổn định là một lựa chọn khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lý, lợi nhuận ổn định, cơ sở hạ tầng đồng bộ và phát triển…” – bà Huyền cho biết.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án mà ông Sơn tiết lộ là Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí - thương mại dịch vụ Grand World Phú Quốc với quy mô hơn 85ha gồm 979 căn shop thương mại; 12 toà condotel từ 3-5 sao; 86 lô mini hotel sẽ là cơ hội kinh doanh tuyệt vời khi số lượng người kéo đến lên tới hàng nghìn người mỗi ngày.

Cơ hội trong tầm tay

Chị Lan Anh – Một nhà đầu tư đến từ Hà Nội thừa nhận, có 4 lý do khiến chị quyết định xuống tiền đầu tư tại Grand World Phú Quốc. Thứ nhất, nguồn khách đông đúc nhưng nguồn cung chưa theo kịp cầu.

Chỉ trong tháng 11/2018, hòn đảo này đã đón 360.362 lượt khách tham quan du lịch, tăng 62,4%; trong đó, khách quốc tế 32.399 lượt, tăng 9,6 % so cùng kỳ năm 2017.

Khảo sát của ForwardKeys mới đây cho thấy số khách đặt chỗ trên các hãng bay từ Nga tới Việt Nam đang tăng cao, tới 153%. Đối với du khách Nga, Việt Nam đang được đánh giá là điểm đến hấp dẫn hơn cả Thái Lan. Chưa kể, Phú Quốc cũng chính là nơi mà Nhật Bản đang hướng tới chọn thay thế cho Hawaii.


Grand World Phú Quốc đang được đẩy nhanh tiến độ

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ở thị trường Phú Quốc còn cách xa so với nhu cầu phát triển du lịch, nhất là khi Phú Quốc được định hướng trở thành trung tâm du lịch mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế - điểm đến quan trọng trên bản đồ du lịch thế giới. Toàn huyện đảo hiện có hơn 12.000 phòng lưu trú, trong đó chỉ có gần 60 khách sạn được xếp hạng 1-2 sao, khoảng 10 khách sạn 3-4 sao, 5 khách sạn 5 sao. Không chỉ nguồn cung lưu trú hạn chế, mà số lượng dự án cung cấp sản phẩm bất động sản có tiềm năng kinh doanh dịch vụ lưu trú 3-4 sao cũng như các dịch vụ mua sắm, giải trí khác cũng rất hãn hữu.

Thứ hai, tiện ích “All in one”. Ngoài những tiện ích nội khu đẳng cấp như quảng trường, hồ trung tâm, phố đi bộ…. thì Grand World còn thừa hưởng cả hệ sinh thái nghỉ dưỡng của quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ngay liền kề với Công viên bán hoang dã Vinpearl Safari rộng 380ha với nhiều loài thú quý hiếm, Công viên vui chơi Vinpearl Land rộng 53ha, sân golf 18 hố, bệnh viên đa khoa quốc tế Vinmec cùng hệ thống khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl sang trọng, đẳng cấp.

Thứ ba, yếu tố khác biệt nhất so với tất cả các dự án ven biển là khi casino duy nhất mở cửa cho phép người Việt vào. Đây được cho là thỏi nam châm hút dòng khách du lịch tới Phú Quốc và quyết định lưu trú, sử dụng dịch vụ tại Grand World.

Ông Goran Milosheski - Giám đốc vận hành Casino Corona Phú Quốc cho biết, từ khi casino Corona lọt Top 5 casino thế giới thì casino này đã được biết đến nhiều hơn, lượng khách đến cũng tăng từng ngày. “Sắp tới, sẽ có thêm nhiều đường bay thẳng từ Hong Kong, Seoul… đưa khách quốc tế tới Phú Quốc”.

Thực tế tại các nước trên thế giới cho thấy, Casino chính là mảnh ghép cuối cùng để hoàn thiện một khu nghỉ dưỡng phức hợp. Không những thế, Casino còn được xem là bệ phóng giúp gia tăng giá trị của các bất động sản liền kề.

Cụ thể tại Singapore hay Las Vegas, bất động sản liền kề Casino không bao giờ mất giá và luôn tăng giá trị theo thời gian. Đặc biệt tại Phú Quốc, Corona Casino là casino đầu tiên thí điểm đón tiếp người Việt vào vui chơi trải nghiệm dịch vụ. Trước đó các casino chỉ mở cửa đón khách nước ngoài. Đây chính là bảo chứng cho nguồn khách bất tận cho quần thể Grand World.

Cuối cùng, đầu tư bất động sản ở đây có cơ hội đặc biệt khi được bảo lãnh mức tiền thuê tối thiểu trong 2 năm đầu là 5%/năm/giá bán shop theo Hợp đồng mua bán. Đặc biệt, khu shop tại Grand World được quản lý vận hành bởi Vincom Reteail sẽ tổ chức nhiều hoạt động lễ hội nhằm thu hút khách du lịch đến với Grand World, vui chơi và nghỉ dưỡng.

“Khi tất cả lượng khách đến Phú Quốc đổ dồn về Grand World thì biên độ tăng giá 30%/năm là điều trong tầm tay” – chị Lan Anh khẳng định.

ĐAN THANH

BÀI VIẾT LIÊN QUAN