Chị Vân Khánh (ngụ thành phố Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết, chị và gia đình đang tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ với giá dao động từ 2,5 – 3 tỷ đồng. Khoảng cách từ nhà đến ngã tư Hàng Xanh (quận Bình Thạnh) không quá 10 km. Các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng sẽ là ưu tiên hàng đầu của cả nhà.

“Tôi thích những dự án đã xây dựng gần xong hoặc đã cất nóc để yên tâm về mặt pháp lý. Sợ nhất là cảm giác không biết bao giờ được giao nhà hay tranh chấp quyền lợi giữa các bên”, chị Khánh nói.

Theo chị Khánh, trong năm 2023, lãi suất các ngân hàng đều tăng mạnh, do đó chị và gia đình cũng rất cân nhắc chuyện sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua nhà. Những dự án được ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi sẽ được chị lựa chọn để “xuống tiền”.

Những căn nhà có pháp lý an toàn, xây dựng đúng tiến độ được người dân quan tâm hơn.

Cũng như chị Khánh, gia đình anh Sơn ở quận 7, Tp.HCM cũng có chung quan điểm về việc mua nhà trong năm 2023. Anh Sơn cho rằng, pháp lý và lãi suất ngân hàng là những vấn đề anh quan tâm nhất. Gia đình anh đang cân nhắc mua một căn nhà phố tại quận 4 để thuận tiện cho việc đi làm ở trung tâm thành phố.

“Chúng tôi dự kiến mua một căn nhà khoảng 7 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng khoảng 2 tỷ đồng. Chính vì vậy, lãi suất vay được cả hai vợ chồng rất quan tâm do tổng thu nhập đã giảm mạnh so với trước”, anh Sơn chia sẻ.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM nhận định, lạm phát và lãi suất vay có xu hướng tăng cao đang ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người dân trong thời điểm này.

Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đã trải qua một giai đoạn khó khăn trong quá trình huy động vốn cũng như hoàn thiện pháp lý phức tạp. Kể từ nửa cuối năm 2022, lượng giao dịch bất động sản đã giảm hơn rất nhiều.

“Có thể thấy chính sách về tín dụng được siết chặt cũng như chủ trương chống tham nhũng của Nhà nước cũng đang phần nào khiến các quy trình hành chính để các dự án được thông qua và phát triển bị châm lại. Đồng thời, nguồn tiền hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng cũng đã giảm đáng kể, khiến chủ đầu tư cũng như khách hàng gặp khó khăn”, bà Trang phân tích.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM.

Savills cũng đã có cuộc khảo sát đối với những giao dịch thành công để tìm ra động lực cho thị trường trong thời gian khó khăn này. Theo đó, 80% lượng giao dịch thành công đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết.

“Điều đó cho thấy nhóm khách hàng có sẵn tiền sẽ nhìn vào tiến độ xây dựng, tính pháp lý của dự án và xem đây là yếu tố quyết định để mua bất động sản. Đó là điều mà trong năm nay chủ đầu tư nên chú trọng. Chúng tôi thấy rằng nửa đầu năm 2023 sẽ vẫn còn những khó khăn cho chủ đầu tư. Chúng tôi hi vọng là đến quý 3 và quý 4/2023 sẽ có những chính sách mới, thông thoáng từ Nhà nước và sự hỗ trợ tài chính rõ ràng từ các ngân hàng”, bà Trang nói.

Theo bà Trang, trong năm 2022, các chủ đầu tư đã đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi và tất cả đều đánh vào nguồn tài chính của người mua. Ví dụ, có những chính sách giảm giá hay những chiết khấu rất cao lên đến 40% nhưng yêu cầu khách mua phải thanh toán lên đến 98-99% tổng giá trị của căn hộ. Điều đó cho thấy, doanh nghiệp chỉ tập trung vào một đối tượng là những người mua có tiền sẵn, không dùng đòn bẩy tài chính.

Đánh giá về nguồn cung thị trường trong năm 2023, Savills Việt Nam dự kiến sẽ có 5.000 căn đến từ việc các chủ đầu tư trì hoãn kế hoạch mở bán từ trước đó. Trong ngắn hạn, tình hình thắt chặt tín dụng đối với ngành bất động sản sẽ tiếp tục kéo dài. Các doanh nghiệp cũng sẽ bị giám sát chặt chẽ hơn trong hoạt động phát hành trái phiếu dẫn đến khó khăn trong huy động vốn.

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở tại Tp.HCM vẫn cao nhờ tỷ lệ di cư thuần tăng và tốc độ đô thị hóa. Đến năm 2023, nguồn cung dự kiến đạt 103.800 căn, trong đó 53% lượng căn hộ mới đến từ thành phố Thủ Đức.

Đại Việt