Phân tích Thị trường căn hộ TP.HCM tháng 03/2022
Nguyễn Thanh Thuý | 13-04-2022, 23:32 | Thị trường 24h
Toàn cảnh thị trường căn hộ TP.HCM
Theo thống kê và phân tích từ nguồn dữ liệu lớn của chuyên trang bất động sản Thông tin dự án, lượng tin đăng bán các căn hộ tại TP.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực khi tăng trở lại trong giai đoạn tháng 3/2022 – khoảng 12% so với một tháng trước đó và vẫn đang trên đà tăng trưởng trở lại theo xu hướng chung sau Tết. Mức tăng này tương đối đồng đều cho hầu hết các khu vực tại TP.HCM.
Về chỉ số nguồn cầu, lượng quan tâm tìm mua căn hộ sau Tết ghi nhận tín hiệu tăng trung bình 35% so với thời điểm hai tháng đầu năm, và quay trở lại đạt ngưỡng 2.96 điểm – bằng với thời điểm cuối năm 2021. Cùng xu hướng, lượng liên lạc để giao dịch tiếp tục tăng mạnh trong tháng 3/2022, nối dài từ đà hồi phục sau Tết sau khi tụt xuống rất thấp ở đầu năm.
Giá chuyển nhượng chung cư tại TP.HCM có xu hướng ổn định trở lại trong 2 tháng gần nhất và dao động quanh ngưỡng 30 – 32 triệu đồng/m2) sau khi biến động tăng giảm mạnh mẽ trong giai đoạn trước.
- Khu Tây (Quận Bình Tân, Quận 8, Quận 6): Giá bán của các dự án căn hộ chung cư ở khu Tây tăng trưởng mạnh trở lại ngay sau Tết sau khi giảm tới 24% trong cuối quý 4/2021 (so với quý 3/2021). Giá bán ghi nhận tại thời điểm cuối cuối Quý 1/2022 đã quay trở lại mức cao 35,5 triệu đồng/m2 và vượt ngưỡng cao nhất trong 6 tháng qua.
- Khu Nam (Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh, Quận 7): theo chuyên trang Thông tin dự án, biến động giá của các dự án căn hộ ở khu Nam Sài Gòn tiếp tục xu hướng giảm dần nếu xét từ khoảng thời điểm tháng 09/2021 và hiện đang đạt mức thấp nhất trong số các khu vực tại TP.HCM ở ngưỡng 25,4 triệu đồng/m2.
- Khu Đông (TP. Thủ Đức): Giá căn hộ trung bình ở đây có mức cao nhất TP.HCM và tiếp tục tăng nhẹ 2%, đạt mức đỉnh cao nhất trong vòng nửa năm trở lại đây là 47,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên khi xét theo giá bán được đăng tại thời điểm cuối mỗi quý như Quý 3/2021, Quý 4/2021 và Quý 1/2022 thì giá căn hộ trung bình tại khu vực Đông Sài Gòn vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng dương ở mức 10% mỗi quý.
Chi tiết thị trường căn hộ tại Quận 2 (Thành phố Thủ Đức):
Dữ liệu từ chuyên trang bất động sản Thông tin dự án cho thấy lượng tin đăng cho căn hộ chung cư ở khu vực Quận 2 tiếp tục đà tăng sau khi chững lại sau giai đoạn sau Tết. Trong tháng 03/2022, nguồn cung tăng 20% so với trung bình trong tháng 02/2022, nhưng vẫn chưa đạt được ngưỡng đỉnh vào giai đoạn tháng 12/2021.
Các chỉ số về nguồn cầu có xu hướng giảm từ tháng 9 năm ngoái – trung bình 7.2 điểm, còn 4.1 điểm trong giai đoạn 01 – 02/2022 và chỉ còn 3.6 điểm trong tháng 03/2022. Tuy nhiên, tỷ lệ liên lạc để thực hiện giao dịch mua bán căn hộ có xu hướng tăng lên khi đạt mức trung bình 0.2 điểm, tăng mạnh so với trung bình của hai tháng đầu năm – rơi vào khoảng 0.11 điểm).
Với việc nguồn cung căn hộ bán ra và được chuyển nhượng đang tăng nhanh trở lại trong giai đoạn này, kéo theo các chỉ số về nguồn cầu có xu hướng giảm và có tín hiệu tốt về tính thanh khoản có thấy hai tháng sắp tới sẽ chứng kiến nhu cầu “chốt đơn” tăng lên sau giai đoạn thăm dò thị trường được kéo dài từ trước Tết.
Tháng 03/2022 so với Tháng 02/2022
| Nguồn cung | Lượng quan tâm | Tỷ lệ liên lạc thực hiện giao dịch | Giá bán trung bình | |
| The Sun Avenue | Tăng 10.9% | Tăng 24% | Tăng 175% | 54,6 triệu đồng/m2 (giảm 3%) |
| Thảo Điền Pearl | Tăng 203% | Tăng 135% | Tăng 16% | 55 triệu đồng/m2 (giảm 1%) |
| Masteri Thảo Điền | Tăng 6% | Tăng 8% | Tăng 100% | 71 triệu đồng/m2 (tăng 5%) |
| Empire City Thủ Thiêm | Tăng 8% | Tăng 5% | Tăng 100% | 142,5 triệu đồng/m2 (tăng 10%) |
Một vài dự án tăng trưởng nhanh về cung – cầu tại khu vực Quận 2 này gồm The Sun Avenue, Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền và Empire City Thủ Thiêm. Mặc dù có sự xuất hiện của nhiều dự án đang và sắp mở bán trong quý 01/2022 (gồm 8 dự án đang mở bán và 18 dự án sắp mở bán), nhưng sức hút cho phân khúc căn hộ chung cư ở khu vực Quận 2 vẫn tập trung vào các dự án đã hoàn thiện và thậm chí đã đưa vào sử dụng một khoảng thời gian dài.
Diễn biến tương đồng tại Quận 9 và Quận Thủ Đức:
Nguồn cung căn hộ của Quận 9 và Quận Thủ Đức có sự hồi phục đồng đều trong tháng 3/2022 khi tăng lần lượt khoảng 16% và 23% so với tháng trước, nhưng vẫn thấp hơn ngưỡng tin đăng rao bán vào đầu năm từ 13% – 16%. Nhiều khả năng đến từ việc nguồn cung dự án trong tháng này vẫn đang ở mức khá thấp với chỉ khoảng 13 dự án đang mở bán, 6 dự án sắp mở bán đối với Quận 9 và 11 dự án đang mở bán, 8 dự án sắp mở bán đối với Quận Thủ Đức.
Tháng 03/2022 so với Tháng 02/2022
| Nguồn cung | Lượng quan tâm | Tỷ lệ liên lạc thực hiện giao dịch | Giá bán trung bình (triệu đồng/m2) | ||
| Quận 9 | The Origami – Vinhomes Grand Park | Tăng 77% | Tăng 6% | Tăng 61% | 46,6 (tăng 11%) |
| Saigon Gateway | Tăng 17% | Tăng 5% | Tăng 172% | 29,5 (tăng 5%) | |
| Ricca | Tăng 33% | Tăng 30% | Tăng 185% | 20,4 (tăng 7%) | |
| Quận Thủ Đức | Lavita Charm | Tăng 12% | Tăng 3% | Tăng 140% | 30 (giảm 25%) |
| 4s Riverside Linh Đông | Giảm 10% | Tăng 28% | Tăng 1% | 30,2 (tăng 21%) | |
| Lotus Sen Hồng (Violet Tower) | Tăng 7% | Giảm 6% | Tăng 180% | 30 (tăng 3%) |
Xét về nguồn cầu quan tâm các căn hộ tại đây, chỉ số về lượng tìm kiếm tăng cùng chiều so với lượng cung của thị trường, với mức tăng trưởng lần lượt cho hai khu vực này so với tháng 02/2022 là 27% đối với Quận 9 và 19% đối với Quận Thủ Đức. Điều này chứng tỏ nhu cầu cho phân khúc căn hộ chung cư ở hai khu vực vẫn đang rất lớn và nhiều khả năng nguồn cung hiện tại là chưa đủ để đáp ứng được.
Không chỉ lượng quan tâm tăng mà lượt liên lạc thực tế để tiến hành giao dịch cũng tăng tốc mạnh mẽ. Tốc độ liên hệ giao dịch mua bán các căn hộ tại đây tăng nhanh từ đầu tháng và đạt mức cao nhất trong vòng 6 tháng trở lại đây. Ở Quận 9, chỉ số này hiện là 0.25 điểm, cao hơn mức đỉnh vào tháng 11/2021 là 0.2 điểm. Và tại Quận Thủ Đức đang ghi nhận 0.3 điểm so với mức cao nhất là 0.23 của tháng 11/2021.
