Theo quyết định số 977/QĐ-UBND ngày 20/9/2021  của UBND tỉnh Bắc Giang, quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần thuộc xã Kiên Lao khoảng 873ha thuộc khu vực phía Tây Bắc của huyện Lục Ngạn; Quy mô dân số phân bố trên toàn bộ khu vực lập quy hoạch: Dân số thường trú (cho khu vực đô thị) 10.000 - 13.000 người; khách lưu trú 2.500 - 3.200 khách.

Hồ Khuôn Thần thuộc xã Kiên Lao, huyện Lục Ngạn được ví là Vịnh Hạ Long thu nhỏ của Bắc Giang.

Dự án có tính chất là khu đô thị đồng bộ, hiện đại với các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; phát triển mô hình du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ và là khu vực bảo vệ cảnh quan sinh thái hồ Khuôn Thần.

Việc lập quy hoạch khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị Chũ, tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Các hạng mục dự kiến đầu tư xây dựng bao gồm: công trình nhà ở; công trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể thao vui chơi giải trí…; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước…

Theo báo cáo của Tập đoàn FLC, dự án cách trung tâm huyện lỵ 9,5km. Quy mô khoảng 873ha, chủ yếu là đất nông lâm nghiệp, trong đó diện tích mặt nước hồ Khuôn Thần khoảng 130ha. Không gian chức năng dự kiến gồm: đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng, đôi thị sinh thái, sân golf và vui chơi giải trí quy mô lớn, đồng bộ với đầy đủ các chức năng.

Trên cơ sở nội dung dự án, Tập đoàn FLC đã phối hợp với UBND huyện Lục Ngạn triển khai việc lấy ý kiến công đồng dân cư; hoàn thiện một số thủ tục pháp lý liên quan. Tuy nhiên, theo đánh giá, dự án được triển khai còn chậm so với kế hoạch ban đầu.