Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết chặt việc cấp phép dự án mới chưa đi qua, thì thời gian gần đây thị trường lại nóng lên về việc bảng giá nguyên vật liệu xây dựng tăng "phi mã", khiến giá nhà ở phần nào bị đẩy lên cao.

Với những chủ đầu tư, chậm giấy tờ, pháp lý sẽ khiến chi phí vốn bị đội lên rất cao. Chưa kể giá đất tại trung tâm đang ở ngưỡng quá cao, khu Đông như Quận 2, Quận 9 trước đây và TP Thủ Đức sau này cũng đang tăng mạnh. Từ đó, giá bán sản phẩm sẽ bị đẩy lên, làm cho khách hàng phải mua nhà với giá cao hơn rất nhiều.

Giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện đã tăng rất mạnh

Cụ thể, tại khu vực Quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức), giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc hạng sang hiện nay thấp nhất cũng rơi vào ngưỡng trên dưới 100 triệu/m2, trong khi đó giá bán cao nhất cũng đã chạm mốc khoảng 200 triệu/m2.

Thực tế, trong 5 năm trở lại đây, nhờ được Nhà nước chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông, giá nhà đất khu Đông cứ trung bình quý sau tăng hơn 2% so với quý trước, nhiều dự án tọa lạc tại vị trí đẹp như Thủ Thiêm, Thảo Điền... còn ghi nhận mức tăng 5 - 7%. Nếu so sánh giá bán căn hộ Quận 9, Quận 2 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2, 3 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 20 – 60% giá trị.

Dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một hồi đầu năm 2019.

Trước đó năm 2019, khi dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một, nhiều dự án chung cư cao cấp đã được tung ra thị trường, đến nay đã tăng từ 30 triệu/m2 lên 50 - 80 triệu/m2 tuỳ vị trí. Bên cạnh đó, ngay sau khi có thông tin TP.HCM và Đồng Nai thống nhất phương án xây dựng cầu Cát Lái nối Quận 2 với huyện Nhơn Trạch, nhiều dự án nhà ở cũng đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới.

Chẳng hạn, một số dự án khu đô thị dọc tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đều có mức tăng mạnh chỉ trong vài năm gần đây. Mức tăng xuất hiện ở cả các dự án cao tầng lẫn dự án thấp tầng.

Biểu đồ toàn cảnh các dự án nhà ở nằm dọc tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây

Nhiều nhà đầu tư đã thấy được tiềm năng sinh lời của bất động sản thị trường vệ tinh TP.HCM từ rất sớm. Trong đó, điển hình nhất hiện nay thuộc về khu Đông - nơi TP.HCM đang hoạch định sẽ trở thành khu đô thị thông minh trong tương lai – bên cạnh việc thực hiện chính sách giãn dân khỏi vùng trung tâm đã quá chất hẹp. Thị trường khu Đông (gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức) ngoài lợi thế hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, còn có dư địa tăng giá lớn, biên độ lợi nhuận được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đa dạng sản phẩm nhà ở.